【揭西县房产局】武汉一家长买学区房陪读 6年后“炒房”赚60万


发布时间:2020-10-24 22:05:17 阅读量:680 作者:政鑫

前几年,购买学区房陪读的家庭,很多赚得盆满钵满,有的甚至创下暴富神话揭西县房产局。

本报刊登《名校周边学区房全成“金银屋”》后,多名正在物色陪读房的家长打电话询问:“武汉名校周边的学区房,租和买到底哪个更划算?”昨日,本报记者为此进行探访。

汉口交易学区房最多

记者探访发现,武汉名校周边的学区房交易冷热不均。有的十分火爆,有的乏人问津。

汉口永清片区,有武汉二中、武汉二中广雅中学、七一中学等名校扎堆,学区房租售一直都很火爆。21世纪不动产永清店店长韩亮介绍,该店平均每年卖出学区房80-100套,其中买房陪读的占三成。

家住后湖的于女士花50余万元,在育才二小对面的“颐和丽晶”买了一套40多平方米的精装修一房。她说:“孩子今年上三年级,前两年早送晚接,既浪费时间,又搞得人很疲惫,不如住学校旁边省心。”

21世纪不动产颐和丽晶店店长薄珊珊说,该店平均每个月能成交3—5套学区房。

粮道街湖北省实验中学附近,买学区房的则不多。21世纪不动产佳兴店店长程顺说,2011年限购令出来之前,该店每年可做成三四十单学区房生意,现在能做成十几单就不错了。

武汉外校高中部周边,买学区房的更少。荣华房产劲松房屋中介所房产经纪人叶远康说,外校旁边的老房子供不应求,非常好租,房东每年收两三万元租金,很少有人愿意出手。陪读家庭想买房,也只能买价格1揭西县房产局.5万元/平方米左右的高层电梯房。

江夏区汤逊湖北路华师一附中附近,买学区房的凤毛麟角。当地居民宋先生说,汤逊湖、茅店两个“陪读小区”,都是农民的还建房。要买也可以,价格6000元/平方米。但还建房不能办“两证”,让许多想买房的家庭望而却步。

租房和买房哪个划算

记者采访得知,名校周边的学区房,绝大部分位于中心城区较好的地段揭西县房产局。热门片区房价平均每年上涨5-10%, 而房租每年上涨10%左右。两头都在涨,租房和买房,哪一个更划算?

21世纪不动产永清店店长韩亮认为,如果陪读1-2年,没必要买房,租房就行了;如果陪读3年以上,买房比租房更划算。

他说,现在永清片学区房总价,一房80万-90万元,两房150万元左右,三房200万-220万元。一套面积100平方米,总价150万元的精装修两房,月租金约3000元/平方米,一年租金3.6万元。即使高中3年不涨租,陪读家庭3年要支付房租11.8万元。如果全款买下这套房,即使按房屋每年升值5%计算,3年累计升值22.5万元。升值部分加上节省的11.8万元租金,3年就是34.3万元。如果只陪读一年,租房支出3.6万元,买房升值7.5万元,两相比较,可得11.1万元。但买二手房要交纳相关税费和中介费,费用多少视房屋房龄、房东自住是否满5年等情况而定,几万至十几万元不等。买房3年以后脱手,扣除各种税费,少说也可赚十几万元。如果买的时间短,所赚就很有限。

沌口武汉外校初中部附近的奥林花园,是热门陪读房小区。从事房屋租赁业务的张女士说,如果孩子从小学开始就在外校就读,小学到初中9年,租金不菲,可以考虑买房。如果只是初中陪读两三年,租房更合适。

记者粗略算了一笔账,奥林花园一套两居室,月租金2300元,一年下来近2.8万元。按租金每年上涨10%计算,陪读9年租金要花三四十万元,在市郊都能买一套房了。

全款买比分期买划算

2007年,陈先生在育才二小附近的惠济路,买了一套56平方米的二手房,成交价格5800元/平方米。6年后,孩子小学毕业,他以8700元/平方米的价格将房子卖掉,净赚16.7万元。

市民余先生赚得更多。他2006年在硚口区崇仁路花80余万元买了一套100平方米的二手房,陪孩子读完六年小学,去年以140余万元出手,赚了60余万元。

百居易仁和店店长王艳认为,现在学区房价格涨幅太高。像崇仁路的仁和世家小区,2003年房价只有5000多元/平方米,现在涨到了1.5万元/平方米。

21世纪不动产市场总监黄蕾认为,是租房还是买房,要视陪读家庭的经济承受能力而定。如果有足够的实力,又没有限购,买房更合适;如果硬着头皮贷款购买,大量的银行利息也会挤占不少升值空间。

显然,这些没有解释清楚的三个关键疑问,正是法律衔接的漏洞所在,却也恰恰是所有老百姓和购房人最关心的地方。

在省委、省政府和锦州市委、市政府的支持下,黑山县委、县政府把此项工作确定为2010年“一号工程”,并抽调300余名机关干部前往八道壕。干部、群众、企业通力协作,日夜奋战,最终只用了203天,一片全新的现代化标准住宅区顺利建成,实现了当年立项当年完工。(记者方亮报道)

学区 武汉 名校

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网友评论:

来自漳平的网友说:评论时间:2020-10-24

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-10-24

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-10-24

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-10-24

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-10-24

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-10-23

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-10-23

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-10-23

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-10-22

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-10-22

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


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