【安乡房产出售】杭州二手房市场惨淡 九月成交量再创新低


发布时间:2020-10-25 21:43:35 阅读量:1223 作者:铭晨

卖家安乡房产出售:再买房贷款成本过高 暂时不卖

作为传统的楼市旺季,“金九银十”被寄予了厚望。然而刚刚过去的9月,市场成交极为惨淡,特别是二手房,成交量是今年前九个月中最差。

据杭州透明售房网统计显示,9月杭州市二手房共成交692套,同比下降了72.5%。与8月的878套相比减少了186套,降幅为21.2%。

相比新房市场中开发商降价促销抢占市场份额,二手房市场似乎日渐萎缩。媒体、学者,甚至包括购房者,似乎有人已经遗忘了还有二手房市场。

买家:相比二手房 新房更具吸引力

“现在新房降价促销力度更大,而且房源比比皆是,买一手房相对更容易选择,负担更小。”一直在二手房市场中淘房的叶先生最近改变了购房策略,转而将目光投向了新房市场。

“城北新开的一些楼盘都降价低开了,像荷塘月色开盘折后均价15800元/平米,阳光郡13988元/平米起,”叶先生给记者算了一下,“相比大关选择70来方的老房子,同样的总价能够选择到89方的新房,而且交易税费等购房成本更少。”

但叶先生同时也表示,短时间还是选择观望,“后面或许会有更多新盘会低开或者降价,还有机会,还是再等一等比较好。”

与叶先生有着同样想法的二手房买家不在少数。为此,在采访中,记者遇到有不少中介业务员都有抱怨,“好不容易买家和卖家谈妥了价格,准备签约,周边楼盘突然低开,客户改变主意,想买新房了,生意就这么没了,前面的一切努力都白费了。”

“现在最主要的工作是把房东的价格压下来。”中介业务员小周也告诉记者,现在卖房比旺季要付出更多的努力。

市场火爆时两三天就能谈妥一单,现在起码一个月能谈下来一单就很不错了,买卖双方僵持时间比较长。“许多卖家不急着用钱,价格让步比较少,成交就比较难。”

一位刘女士就是现在比较典型的一位卖家,出售施家花园一套运河景观房,挂了一年多,一直都没有成交。

原先施家花园最高价有卖到26000-27000元/平米的记录,现在买家却只出到21000元/平米。刘女士觉得这么好的地段,这个价格太低,并且考虑再买房贷款成本过高,最后还是决定暂时不卖了。

中介:二手房市场份额缩小

买卖双方僵持、观望的心态,使得二手房市场处于几乎被遗忘的境地。对此,业内人士对二手房市场有些许担忧。

“二手房市场份额正在逐渐缩小,如果说原先二手房与新房的市场份额比是1:1安乡房产出售.5,那现是1:3。”盛世管家市场部经理韩毅表示,“如果政策不变,成交持续低迷的状况在短期内不会好转。”

我爱我家市场部经理周包军也认为,“二手房市场受限购、限贷政策影响较大,购房者观望情绪比较强,市场短时间回暖可能性不大,成交量稳定,并窄幅波动的可能性比较大。”

“由于二手房价格调整相对新房动作缓慢,如果新房价格继续下探,在近郊一些板块也会造成一部分购房者的流失。”不过,周包军表示,“未来二手房成交量进一步大幅度萎缩的空间也比较小。”

调控政策既打击了二手房购买者的信心,也抑制了二手房卖家卖房的积极性,时下二手房市场低迷程度更胜于新房。加之二手房的离散性,哪怕有低价出售的房源,话语权微弱,这些因素使得二手房市场处境极为尴尬,几被遗忘。(记者 冯慧霞)

深发展从去年下半年起,该行就对个人贷款实行紧急刹车政策,按揭贷款增幅随即放缓。今年上半年在个人贷款中余额占比从去年末的70.52%降至上半年的66.35%。

而动漫城、文化创意园等也在滦河两岸布局。去年3月,中汇国际动漫岛开发有限公司在迁安正式登记注册,总投资65亿元,规划占地1万亩,一个国内最大的集动漫设计体验、休闲娱乐、影视特效等于一体的国际动漫城将于几年内建成。在占地300亩的莲花岛文化创意产业园内,古香古色的春瑞书院和梅墨生艺术馆已开门迎客,古泥艺术馆、古玩街、红酒会馆正加紧建设。

广州市政协委员唐激杨表示,据其调查,广州市住宅市场规模巨大,公积金贷款需求旺盛。若按2013年和2014年的公积金平均放款额257亿元计算,2015年公积金缺口达到117亿元,难以满足市场需求。唐激杨认为,对审批放款时间应作出明确要求,借款人向住房公积金管理中心或者承办银行提交全部资料后,承办银行可在5个工作日内将资料转交公积金中心,公积金中心在收到全部资料后50日内完成审批并放款。

除此之外,长沙将整合廉租住房、公共租赁住房申请受理工作,统一设置公共租赁住房业务办理窗口,统一申请表格及受理审核文书样式。(记者 赵颖慧)

由于宏观调控的作用,我国土地市场开始明显“降温”,在一定程度上避免了“硬着陆”而趋于正常化。去年第三季度国家金融政策调整,缓解土地市场的低落状态。货币政策四季度调整为适度宽松,银行利率调整频繁,受金融危机影响,政策重心由“防通胀”向“保增长”转变,自9月份以来,连续降息和降低存款准备金率,在一定程度上刺激了房地产投资。而总额达4万亿元的庞大救市计划,也刺激着房地产业和土地市场的发展。中央财政将在2009年至2010年投资9000亿元用于廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造,都有助于地产市场回暖,但这些政策发挥作用还有待时日。

第三,开发商退地潮涌现,最近闹得沸沸扬扬的苏宁环球退地事件表明,业内人士纷纷看跌房产后市。

如果在国内任何一个地方问起人们对恒大的印象,相信绝大多数人的答案都是足球。实际上,这家靠地产业务起家的大型集团,也正充分享受着足球带给他们的好处。

“不是不担心,但是现在信心要比担心多一点”,郑志刚说,今年前8个月楼市整体大势确实不太好,原因是多方面的,既有政策方面的因素,也有市场方面的因素,在这种情况下,现在很多网友都对北京楼市不看好,但是融科有信心,这种信心主要来源于对中国经济未来的看好。

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(二)涂饰面层、拼装式吊顶等天棚面层质量;

不动产登记一直是社会关注的焦点,也是改革攻坚的部分。《不动产登记暂行条例》将于2015年3月1日起实施。湖南不动产登记工作筹备得怎么样了?今天,湖南省国土资源工作会议在长沙召开。湖南省国土资源厅党组书记、厅长方先知表示,湖南不动产登记工作将按照国家要求同步开展。

销售价格环比指数由升转降。与2013年环比价格指数波动前行的走势不同,2014年,烟台市区新建商品住宅销售价格环比指数总体呈下降态势。其中,1月份环比上涨0.4%,2月份上涨0.3%,3月份上涨0.3%,4月份上涨0.2%,5月份持平,6月份下降0.4%,7月份下降0.8%,8月份下降1.6%,9月份下降1.0%,10月份下降0.8%,11月份下降0.9%,12月份下降0.7%,全年震荡幅度达2.0个百分点。销售价格同比指数涨幅回落。1-12月份,烟台市区二手住宅销售价格指数同比累计上涨1.4%,涨幅比2013年同期缩小0.3个百分点,增速放缓。其中,1月份同比上涨6.6%,2月份上涨6.0%,3月份上涨5.3%,4月份上涨4.7%,5月份上涨4.0%,6月份上涨3.2%,7月份上涨1.3%,8月份下降0.1%,9月份下降1.5%,10月份下降3.1%,11月份下降4.4%,12月份下降5.4%。从全年价格指数回落速度来看,上半年同比价格涨幅月均缩小0.7个百分点,7月份开始涨幅回落速度逐渐加快,下半年月均缩小1.4个百分点,全年价格指数涨幅共回落12.0个百分点。(见图二)

二手房 市场 杭州

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网友评论:

来自赤水的网友说:评论时间:2020-10-25

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-10-25

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-10-25

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-10-25

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-10-25

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-24

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自威海的网友说:评论时间:2020-10-24

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-10-24

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-10-23

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-10-23

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


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