【上海房产数据】报告:一季度新房成交量同比降30% 二手房降超40%


发布时间:2020-10-28 02:41:27 阅读量:4559 作者:敬易

不过,该研究院也说:“随着全国疫情防控形势稳定,3月市场成交快速修复,重点18城链家二手房成交量比1-2月成交量增长41上海房产数据.8%,目前成交量已恢复至去年3月水平的63%。市场呈现明显的“V”形走势,表明我国房地产市场具有较强的韧性。”

今年一季度,其监测的66个大中城市新房总成交面积与总成交套数分别为4247万平方米、37万套,累计同比分别下滑28.6%、30.7%,其中,一、二线城市新房成交套数同比均下滑超30%,三四线城市同比下滑17.1%。该研究院认为,这主要是因为一二线城市受疫情影响更为严重。

二手房方面,链家18城一季度二手房成交量环比减少39上海房产数据.2%,同比减少44.6%,该季度成交量为近五年季度成交的最低水平,3月的成交量恢复至去年同期水平的63%。不过,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,随着“卖小房买大房”的改善需求积极入市,二季度改善需求释放节奏会加快,预计成交量会同比增长40%。不过,下半年市场走势与全球经济下行风险关联度增加,还存在不确定性。

一、二线城市新房成交套数下降超3成

贝壳研究院称,受疫情影响,2020年一季度66座大中城市成交规模不理想,总成交面积和总成交套数分别为4247万平方米、37万套,累计同比分别下滑28.6%、30.7%。

分城市等级看,一线城市成交套数同比下滑39.5%,成交面积同比下滑38.4%。其中,上海和广州下跌幅度较大,成交面积同比下降幅度均超过40%,北京成交面积同比下滑36%。深圳成交量保持低位水平,一季度受疫情影响较小,成交面积同比增长了2%。

该研究院认为,长期来看,一线城市需求量仍在,疫情后下跌幅度较大的一线城市将出现一定程度的反弹。

一季度,二线城市成交套数同比下滑34.9%,成交面积同比下滑31.7%。不过,也有城市在疫情中表现出较好的市场应变力,如南京和厦门商品住宅成交量在疫情之下保持增长,一季度分别增长6%和11%,其中南京成交量在二线城市中排名第五,表现抢眼。杭州成交量在一季度同比下滑幅度最小,仅5%,总体保持稳定。

上述研究院称,杭州是全国首个从政府层面全面推出“线上售楼处”制度的城市,有效应对线下销售停滞问题。南京房管局则早在2月20日就提出房地产线下销售恢复开放,在全国房地产市场“冰封”的情况下,抢占了市场先机。

“一二线城市下滑幅度较大,主要受疫情严重程度影响,预计市场进入恢复期后,一二线城市也将进入快速增长阶段,重新成为市场上涨的主要拉动力量。”该研究院分析称。

在各城市层级中,三四线城市受疫情的影响最小,一季度,三四线城市新房成交套数同比下滑17.1%,成交面积同比下滑15.6%。

3月二手房成交量恢复至去年同期六成

贝壳研究院2日的另一份报告显示,在其监测的18个重要城市中,一季度链家二手房成交量(即成交套数)环比减少39.2%,同比减少44.6%,该季度成交量为近五年季度成交的最低水平。

据了解,链家重点18城包括北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。

一季度二手房市场快速复苏,呈现出三个特点。一是,复苏力度南强北弱,长三角地区复苏力度最强,京津冀最弱。京津冀地区(代表城市为北京、天津、廊坊)的恢复程度弱于其他地区,3月成交量大约为去年12月水平的62%,相当于去年同期水平的40%。

二是刚需先行。随着复工复产稳步推进,因疫情而积压的需求在3月开始释放,其中主要是前期积累的刚需快速入场带动市场回暖。

三是量增价稳,市场反弹并未推高价格。3月重点17城中有14个城市价格均价较1月和2月成交均价下跌。该研究院称,市场反弹但是并未推高价格的原因在于目前的交易是低位反弹,整体来看绝对水平依旧较低,还没有到达能让价格明显上涨的量级。且整体供需矛盾依旧较为缓和,大部分城市的业主调价中涨价占比不足30%,买方的市场地位高。

对于未来,贝壳研究院预计,二季度二手房市场将继续复苏,但长期存在不确定性。数据显示,3月18城链家二手房市场的新增房源量与新增客源量均出现快速回升,其中新增客源量环比增加53.2%,同比增加96.2%,达到2019年以来新增客源量的月度峰值水平。

同时,“卖小房买大房”的改善需求积极入市,二季度改善需求释放节奏会加快。疫情发生以来,新增挂牌房源中90平以下、小居室房源占比明显提升,而带看层面上,大户型、次新房的带看占比上升。疫情还使得客户对于通风防疫条件更好的板楼偏好增强。

分区域看,预计二季度市场复苏力度为“长三角>二线省会城市>珠三角>京津冀”上海房产数据。

贝壳研究院最后认为,在房地产调控政策保持稳定、国内经济得到恢复的情况下,二季度后会有一定低迷,到10月份以后会开始活跃。但是,由于全球经济受疫情影响存在严重的衰退风险,国内房地产市场也面临企业和居民端杠杆率较高、疫情导致收入不稳定甚至失业等收入效应的挑战。(中新经纬APP)

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网友评论:

来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-28

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-10-28

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-10-28

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-10-28

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-10-28

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-27

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-10-27

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-10-27

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-10-26

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-10-26

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


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