【办房产证都需要什么证件】为买房假离婚值吗 银行说能省钱但不建议这么做


发布时间:2020-10-20 16:57:29 阅读量:8621 作者:尚啸

为了房子假离婚办房产证都需要什么证件,值吗

最近,一则为了买房,年轻夫妻要离婚的帖子在杭州某论坛很火。离婚不是因为买房有分歧,而是为了规避二套房贷新政。有房产公司的人帮他们算了笔账:如果离婚以个人名义去买,算首套房,那么100万的贷款,利息就可以省下20万!

20万元,对一个普通的工薪家庭不是小数目。发帖人的老公认为先离婚再复婚,十几块的手续费可以省下20万元利息,这笔买卖值。但发帖人小霞(化名)却怎么也想不通,结婚离婚都是人生大事,难道为了房子就把离婚当儿戏?

为获取首套房贷,老公提出假离婚

今年4月以来,楼市调控政策陆续出台,其中包括对二套房的认定。虽然经历了一番波折,但是目前基本上所有的银行都认可了“认房又认贷”的政策。这就给一些换房者增加了换房难度,不仅首付增加,而且利率也比首套上浮30%左右。

小霞跟老公感情很好,结婚三年。本来是有套房,但年初时看楼市行情好就把房子卖了,打算重新换房。但正准备再买房子时,楼市调控政策出来了,尤其“二套房”新政让他们觉得再买房压力很大:首付提高至五成,利率上调至基准利率的1.1倍。老公当时开玩笑说先离婚再买房然后再复婚好了。小霞以为是玩笑话不以为意。

没想到后来看到中意的房子后,中介公司的人也提醒他们:像这种情况,如果办离婚再买房是比较划算的。因为第一套房子都是通过小霞老公的账户上按揭还款的,如果离了婚,小霞属于离异单身且没有贷款记录,以小霞名义去买,仍然算首套,还能享受到公积金贷款。这样算下来,100万贷款,离婚买房比不离婚可便宜利息20万左右。

小霞老公劝小霞,离婚就是个手续流程而已,又不会少肉也没损失,况且又是以小霞的名义买,风险都在他身上,没什么好担心的。但小霞就是想不通,结婚离婚毕竟也是大事,虽然中间没有换人,但是这么轻易地盖个章换个本子,也太草率太儿戏了。

银行说办房产证都需要什么证件,确实能省钱,但不建议这么做

记者通过房贷计算器进行计算后发现,首套跟二套的利息差距确实有点大。比如一套250万元的房子,首付5成,贷款125万元,如果按首套利率8.5折、二套为利率的1.1倍计算,贷款20年,所付利息相差25万元;如果贷款15年,利息相差17万元。当然如果提前还款,差距会相应缩减。

像小霞这种情况,真的能帮小霞省到钱吗?记者为此咨询了几家银行,得到的答案都是肯定的,但他们也不赞同这种做法。

工行省分行营业部相关负责人告诉记者,如果小霞离婚前不是和老公共同贷款,而是以老公的名义按揭的,离婚后属于无房户,只要有房管局出具的“无房证明”,就属于“无房又无贷”情况,可以以她的名义按首套房受理。

邮储银行省分行信贷部的工作人员说,他们受理过不少离异单身户购房,申请首套房款的,只要符合“无房无贷”条件,就可以受理,并根据客户的资信状况,对银行的贡献度等因素来确定具体的利率折扣。

对这种假离婚骗取首套房贷的情况,银行会否对其进行监管并追加利率呢?几位银行相关负责人都告诉记者,一旦判定为首套房贷,后面就不在他们的监管范围了。但他们同时表示,这样做虽然能省钱,但是存在很大的情感隐患。

其实为了房子的事结婚、离婚,在十几年的商品房市场经济中也不算新鲜事。上世纪90年代末分房改房时,有人为了能分到房子“闪婚”;有的家庭为了能分到两套房子先离婚,分到房后再复婚。如今,为了能享受到首套房贷的优惠,也有人想到了假离婚。

小霞的情况得到了部分网友的同情办房产证都需要什么证件。有现实的网友认为,20万对于普通人来说不是小数目,弄清政策后,可以试着考虑。

但有网友痛斥当今社会有些家庭为了金钱而撕破了道德底线,同时也对当前的政策不够严谨让人有机可乘表示不满。

也有网友劝小霞,如果两人收入不错,就以二套房贷款算了,因为他们是公积金贷款加商业贷款组合,商业贷款可以早点还清,公积金利率不高,实际差距不会有20万元之多,而且夫妻心理不会有阴影。

几位杭城二手房经纪人告诉记者,虽然知道可以节省利息,但他们基本都不建议客户走这一步。“如果真的这样操作,就算真的省钱了,万一假戏真做了,我们也难逃干系。”一位经纪人说,他不会建议客户这么做。本报记者 赵红燕

排队、轮候,这些都不是新鲜词了。2013年,杭州、徐州、合肥等城市的住房公积金管理中心向外界直言“余额告急”,也就是那个时候,杭州、徐州推出了“公积金转商贷贴息”。

2015年春节时间比较靠后,直至3月初才过完元宵节,意味着房企出货压力相对会紧一些。为此,各大开发商纷纷加快推货节奏,从3月开始多个楼盘陆续入市。

与此同时,楼市尚未有明显的回升迹象。国家统计局公布了今年2月份国内70个大中城市房价变动情况。环比价格下降的城市有66个,上涨的城市仅两个。同比价格下降的城市有69个,只有一个城市持平,没有城市上涨,而同比价格跌幅最大的高达10.8%。

有人直接给潘石屹提建议,不如免费提供给创业者;也有人建议,或许创扶机构也需要差异化,不同阶段和类型的创业者可以选择不同的创服机构。

不过,佛山中原地产商业部负责人认为,“目前公寓市场的价格战只是暂时性的。”投资性产品主要看回报,核心区域的公寓享有地段、商圈等多重资源优势,能够在市场中占得一席之地。另外,由于公寓产品兼具办公商务特性,核心区域的高端公寓产品可以分流一部分写字楼客源。新拍地块对公寓建设的诸多限制,也令投资者转向。今年2月份,保利华南实业有限公司以3.33亿元竞得南海区桂城街道桂澜路以东地段一宗商住地块。该地块明确要求“竞得者不准在商业、酒店、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。”

额度吃紧的公积金,到底有多难?南京搜房网房产评论员尹霄飞呼吁,相关部门不妨晒一晒账本。尹霄飞:账目最好要公开,晒一晒,用途透明化,账本透明化,公平公正公开,这是大的原则。

项目名称 区域 主力面积段 新盘/加推全盛紫悦龙庭龙岗区82-128平方米加推万科广场天誉花园龙岗区66-85平方米开盘仁恒峦山美地龙岗区120-140平方米加推高发悦驰苑龙岗区58-85平方米开盘熙璟城龙岗区115-144平方米加推中海锦城龙华新区78-135平方米加推港铁·天颂龙华新区80-197平方米开盘星河传奇龙华新区89-140平方米加推悠山美地龙华新区79-143平方米加推保利悦都龙华新区68-118平方米开盘勤诚达22世纪宝安区89-150平方米开盘万豪掬月半山南山区90-180平方米开盘曦湾天馥南山区185-260平方米加推鹏广达·山海四季城盐田区75-122平方米开盘宏发嘉域光明新区88-155平方米开盘 ■ 地产行业记者 谢欣如

潘石屹也在摸索。传统企业需要在大家都办公的时间才会办公,所以写字楼21点以后都要关灯,现在望京SOHO里都是创业公司,他们要工作到半夜。

但马德亮对此不做回答,只是反复强调“公司以前遇到过假合同的事儿,这次必须做鉴定”。

“房地产行业真的不好做了。”潘石屹坦言,自己从人均7平方米住房的时代做到了人均40平方米住房的时代,对于现在的房地产业来说,消耗大量资源盖房子已经不符合现在的社会需求了,更何况房地产空置率还很高。

买房 利息 发帖人

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网友评论:

来自沧州的网友说:评论时间:2020-10-20

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-10-20

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-10-20

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-10-20

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-20

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-10-19

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-10-19

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-10-19

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-10-18

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-10-18

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


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