【御上海商业街昌润房产】万达第四次转型 商业地产实行轻资产


发布时间:2020-10-23 02:30:50 阅读量:36524 作者:乔宁

按照万达的规划,5年之后,万达集团服务业收入、净利占比力争超过65%,而房地产销售、净利占比将低于35%御上海商业街昌润房产。

万达商业上市不到一个月,万达集团就抛出了第四次转型计划。按照万达集团董事长王健林的规划,5年后,万达将形成商业、文旅、金融、电商基本相当的四大板块,万达将从以房地产为主的企业转型为以服务业为主的企业。曾经依靠快速周转、以售养租的万达商业地产,也将在自己的主业上开始轻重并举。在全国已开业了109座万达广场之后,越来越“重”的万达,正在向“轻资产”方向转型。

由重到轻

1月14日,万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议,4家机构拟投资240亿元人民币,建设约20座万达广场。万达方面对外表示,这标志着万达商业地产“轻资产”模式正式启动,万达商业地产将走上“轻重并举”的发展道路,开创全新的商业模式。

在过去,万达城市综合体模式中商业地产的投资、建设、管理全部由万达自己完成,通过房地产销售收入现金流来投资万达广场,被称为重资产模式。而轻资产模式,则是万达广场由合作机构专项基金投资,万达负责设计、建设、招商、运营,使用万达广场品牌、“慧云”信息管理系统、电子商务系统。这种投资项目资产全归投资方,所获得的租金净收益,万达与投资方按一定比例分成。

“这种轻资产模式没有任何房地产销售,彻底去房地产化,成为一种准金融投资行为。”万达商业相关负责人称。万达不需投一分钱,但每年获得的收益相当可观,可减少资金压力,降低企业负债,大幅提升净利润率和净资产收益率。

据万达公布的数据显示,截至2014年底,万达实现了109座万达广场的开业。2014年全年,万达集团实现收入2424.8亿元,同比增长30%,其中万达商业地产合同销售收入1601.5亿元,同比上升26.8%。去年全年万达实现租金回款110.8亿元,同比增幅为32.7%,租金回款完成率达100%。

过去的万达模式,是依靠快速执行力做好现金流,每个项目自土地收购的18个月内完工,24个月内开始运营购物中心。以售养租时期的万达,既要考虑资金投入,又要同时兼顾招商和前期运营。

彻底转型

“任何一个实体商业地产,最终都要完成其金融属性,实现商业与金融、实体与虚拟的对接,这是未来的发展大势,也预示着万达进入一个新的发展阶段。”亚太商业不动产学院院长、全联房地产商会商业不动产专业委员会主任朱凌波对记者表示。

除了商业地产实行轻资产的创新模式,万达还将加快发展文化旅游、金融产业、电子商务3个产业,5年后将形成商业、文旅、金融、电商基本相当的四大板块,彻底实现转型升级。

这也是万达提出的第四次转型,也是范围更广、力度更大的一次全新转型。按照规划,万达文化旅游项目将从今年开始进入丰收期,文化集团收入计划达到450亿元;电商公司将开业成都云数据中心,完成15个智慧产品的上线,继续搞好线上技术研发,做好支付规模;金融领域,今年一季度将成立万达金融集团,并于年内并购1至2家金融企业,向互联网金融方向迈进。

同时,万达也将从中国企业转型为跨国企业,今年将完成2至3家较大规模的并购,5年后海外收入占比将超过20%。

压缩传统业务

当中国房地产市场告别黄金发展期,万达以售养租的传统模式也不得不遭遇天花板御上海商业街昌润房产。

RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦对记者表示,一方面,万达广场已经遍布100多个大中城市,如果继续发展,下一步无疑会深入相对欠发达的四线城市,合作的模式将转移未来开发可能出现的潜在风险;另一方面,也是更为重要的,通过这种合作模式,万达正在压缩对传统业务的资金投入。

“对于商业地产商来说,如何适时地进行资产退出,将是关键所在”,陈曦说御上海商业街昌润房产。去年出台的房地产投资基金(REITs)新政策,为万达推出轻资产模式提供了极好的政策背景。

去年10月,中国人民银行和银监会通知要求,“积极稳妥开展房地产投资基金(REITs)试点”。之后不久,苏宁公司将旗下11家门店资产以不低于40亿元人民币的价格转让给中信金石基金管理公司,并成立私募投资基金,开拓创新性资产运作模式。苏宁公司董事会认为,此次资产转让除了提高资产、资金使用效率外,还有助于推进公司O2O融合发展,促进企业转型升级。业内人士认为,在电商投资的大势下,苏宁没有必要养着那么多的门店,“甩包袱,求效益”成了必然的选择。

“一定意义上说,万达与苏宁的情况颇为相似”,陈曦说,作为房地产证券化的重要手段,REITs被视为商业地产的最佳出路。在新政策的刺激下,不少金融机构正在积极寻求项目合作。在这样的背景下,万达与基金的牵手,就更加容易理解。京华时报记者潘秀林

万达 转型 商业地产

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网友评论:

来自禹州的网友说:评论时间:2020-10-23

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-10-23

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-10-23

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-10-23

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-10-23

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-10-22

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-10-22

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-10-22

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-10-21

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-10-21

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


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