【驻马店房产中介加盟店】二套房贷优惠银行悄然收紧 如何贷款更划算?


发布时间:2020-10-28 01:51:31 阅读量:841 作者:寒柏

“二套房贷能拿几成贷款,利率能下浮多少?”据陈晓华介绍,近一段时间以来,有越来越多的客户前来询问二套房贷的首付及利率问题了驻马店房产中介加盟店。“尤其是这阵子,收紧或取消的风声传得比较紧,不少客户都很关心这个问题,不过暂时因此受影响的客户还是不多。”陈晓华告诉记者,虽然很多人对此很敏感,但因二套政策风声而提前采取行动或放弃购房的客户并不多。不过,他们在回答客户的有关询问时,已不再像以前那样满口承诺能拿到多少的优惠了。“所以老实回答或许会影响客户的抉择,增加销售的难度,但现在政策变动是这样,我们也没办法”。

各银行未接到叫停通知,但普遍已收紧优惠利率,仅改善型住房贷款有优惠空间

近日,二套房贷收紧风声再起,先是央行再次出文明确二套房贷政策,而后上海“二套房贷政策收紧”甚嚣尘上。尤其是日前有消息称广州中介公司已获银行口头通知,称第二套房贷优惠将于近期取消,政策恢复为首付四成。中山目前二套房贷收紧政策的执行如何?

昨日,记者走访中山多家银行的信贷业务部门发现,二套房贷优惠政策真的有所收紧了,除了改善型二套房贷仍有优惠的弹性空间外,其余均难再有利率7折优惠。但业内人士也普遍认为二套房贷优惠政策不会全面取消,短时延期或微调的可能性会更大。

银行已普遍收紧优惠

二套房贷收紧消息由来已久,早在今年6月份,银监会就强调银行机构要执行严格的二套房贷政策,即购买第二套住房办理房贷,首付须四成,利率须在基准利率基础上上浮10%。不过,各地对该收紧政策的执行力度却是不一,不少城市都并未严格执行该政策。中山也是,较长一段时间以来,中山各大银行实行的仍是宽松的优惠政策,收紧的步伐迈得相对缓慢。昨日,记者通过多种渠道了解到,虽然目前中山各银行都还没接到有关取消优惠的通知,但在二套房贷收紧政策的执行上,越来越多的银行动起真格来了。

“其实从8、9月份开始各大银行已经开始较严的执行了,只不过有些客户是改善型住房的,所以一直有优惠,不少人就误以为现在都还比较松”,满堂红置业有限公司市场拓展经理陈晓华告诉记者,最近一段时间以来在二套房贷上银行更是抓得比较严。记者同时还了解到,各大银行虽然普遍收紧,但在改善型住房方面还是相对放松,但普遍对改善型住房都还有优惠。

中介也不再轻易承诺

对于二套房贷收紧的消息,记者咨询了中山多家房产中介机构发现,他们对此均比较理性地看待,在跟客户交涉房贷事项时均把“丑话说在前头”,按保守来计算,不再轻易拍胸脯向客户承诺能拿到多少多少的优惠利率及首付了。

短期对楼市影响不大

中山楼市在经历了8、9月份的调整后,业内人士估计年底两个月将会又有所回升。而此时二套房贷或收紧或取消的政策风传得厉害,各大银行也都加紧了收紧的步伐,那么在这关口中山楼市是否会受到比较大的影响呢?

对此,多名房产业内人士在接受记者的采访时认为,就目前中山楼市的情况来说,短期内受该政策影响不会太大驻马店房产中介加盟店。

“目前影响不会太大”,陈晓华认为,由于二套房贷收紧的消息也出台好几个月了,市场对之已有了相当的心理预期了,因此,它不会像一些突然出台的政策那样对市场造成重大冲击驻马店房产中介加盟店。

但是,在这些微调措施中,明显放松楼市调控的政策,如佛山、成都和上海等放松商品住宅限购措施,以及芜湖的扩大对购买商品住房契税补贴范围和额度等均被叫停。

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尽管土地价格下降,但是全国20重点城市前5个月土地市场共计成交1691块,累计土地出让金为1892.6亿元,仅为去年全年土地出让金的21.3%,同比大幅缩水了1140.9亿元。其中,住宅用地累计仅成交380块。

数据显示,包括北京、上海、深圳、广州在内的全国54个典型城市,5月中上旬商品房住宅签约套数均创下年内新高,环比上涨22.8%。成交套数不仅比2011年同期有明显上涨,更创出限购后的最高值。

《意见》规定,从2008年9月4日起至2009年12月31日,对购房户按购房款总额,分1.5%、1%、0.5%三个档次给予一定比例的财政补贴。其中,购买90平方米(含90平方米)以下商品住房或购买144平方米(含144平方米)以下二手住房的,购房户按购房款总额的1.5%享受政府财政补贴;购买90-144平方米(含144平方米)商品住房,购房户按购房款总额的1%享受政府财政补贴;购买144平方米以上商品住房及二手住房的,购房户按购房款总额的0.5%享受政府财政补贴。

为什么在不是特别严峻的情况下出台利好措施呢?湖南省房地产开发协会专家分析原因有三,一是顺应中央稳增长政策,二是湖南商品房高库存压力,三是近两年来地铁城市新轨重大项目,地方政府需要大量的财政资金支付。

苏泉不知道,他的这种想法正成为许多普通住宅开发商所担心的问题。随着北京保障房持续入市,普通住宅面临着购买力分流的巨大压力。这样的担心在今年北京两会上突出表现在两件事上。

佑威机构的数据显示,上周(5月21日-5月27日)上海市商品住宅成交面积为18.56万平方米,环比前周上涨27.03%,商品住宅成交均价为24648元/平方米,比前周上涨15.95%。上海市商品住宅新增供应面积为33.78万平方米,比前周上涨53.20%。获取预售证的商品住宅项目共14个。

日前,广州市国土房管局制定了《广州市房屋租赁管理规定》,其中,“将房屋出租给承租人从事危害人体健康、存在重大安全隐患、威胁公共安全,以及破坏环境资源的无照经营行为的,处5万元以上50万元以下的罚款”的条文赫然在列。(近日本报报道)

目前,甲醛是新装修家庭中的主要污染物,已经被世界卫生组织确定为一类致癌物,并且认为甲醛与白血病发生之间存在着因果关系。老人和儿童是室内环境污染的高危人群,甲醛污染与儿童白血病之间的关系应该引起全社会关注。

2012年一季度的经济金融数据显示,现阶段全国房地产开发企业总体资金状况仅比2008年全年略好,部分指标已经差于2008年。但房地产开发企业本年资金来源和开发投资比值、企业自筹资金占本年资金来源比重、房地产开发贷款余额增速、人民币贷款余额增速、GDP增速等指标已经低于2008年的水平,创下历史新低。报告预测:宏观经济仍在继续探底,二季度GDP增幅可能再创本轮下滑新低。(记者 陈桂兰)

银行 政策 中山

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网友评论:

来自吉首的网友说:评论时间:2020-10-28

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-10-28

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-10-28

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-10-28

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-10-28

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-10-27

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-10-27

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-10-27

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2020-10-26

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-10-26

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


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