【廉租房的房产证】6000元左右房价仍是长沙住宅成交主力


发布时间:2020-10-22 17:46:08 阅读量:34571 作者:宇洋

存量巨大,在当前长沙房地产市场的语境下,似乎已经没有悬念廉租房的房产证。去化压力当前,降还是不降?这是一个问题。

80后家庭主妇严玲从今年3月份开始,每周末的固定节目就是全家去看房,“爸爸妈妈要住过来,现在100平方米的房子显得有点小了,全家五口人150平米应该会比较合适。之前看的房子都是环境比较好的,但是价格不便宜。我的心理价位在4000-6000元区间内。”

事实上,随着长沙楼市逐渐进入“低迷”期,类似于严玲一样有改善性住房需求的消费者,开始了长久的观望,“先把长沙市内条件比较合适的楼盘全部踩一遍,也许等到年底再出手,边走边看吧。也不排除看到特别中意的房子,价格也合适,就马上定下来。”

据中原地产最新调研数据,2014年上半年的长沙楼市,5000-7000元/㎡价位段依旧为成交价格的绝对主力,2014年上半年4000-5000元/㎡较低价位段成交占比同比上涨5个百分点,而高价位段成交占比基本维持,故而拉低了市场整体均价。

放价清尾盘加快资金回笼

2月17日,0731房产圈QQ群里,一条消息让群里面突然炸开了锅:“洋湖垸大事件,蓝光COCO蜜城不限楼层,不限朝向,全线产品每平米直降2000元,仅限2月23日当天廉租房的房产证。”

这或许是长沙2014年首个以“直降”促销的楼盘,楼面地价达到4500元/平米以上的蓝光COCO蜜城,几乎以成本价清一期尾盘。“对于一些位置、景观并不算很好的资源,我们以低价清盘,换取的是更充裕的现金周转。”长沙蓝光地产总经理元丽如是说。

事实上,在楼盘林立的洋湖片区,今年以来已经反复上演过类似价格鏖战,而对于消费者来说,看惯了“7”字头的房子,突然出现了“4”字头、“5”字头的特价房源,自然乐于抢着接手。

改善性需求消费者开始观望

“我也知道长沙的房价相比于其它的中心城市不算高,真的要降价可能空间也不大。但是现在的情况是,一方面后市不清楚,另一方面不是特别着急换房,所以我们也在观望。”严玲的计划是,未来一到两年内把房子的事落实好,“就是这一套,看好了以后就不换了。”

仔细看中原地产提供的数据,2014年1至6月间,价位段在4000-5000元/㎡的住宅成交了5206套,套数占比为15.78%;而去年同期,同样“4”字开头的住房,成交了5853套,占比为10.88%。两个时间段,成交的绝对套数变化不大,但是占比有了明显变化——在整体成交量收缩的大背景下,“4”字开头的远离城市中心区的住宅销售仍然坚挺,也拉低了今年上半年的市场均价。

就在7月2日,一期在洋湖板块热销的金鼎公园尚项目营销总监谢灿坦言,进入2014年以来,面对长沙楼市上半场的“低迷”状态,不少开发商开始选择以价换量。“我们的二期新品从品质上来说,相较一期更加精致,配套更加成熟,但是价格并没有增加,相反,开盘期间还会特别推出100套主力户型房,价格在4380元/㎡-4600元/㎡,希望掀起一轮认购高潮。”(滚动新闻记者 戴丹)

据昆明市房地产信息网数据统计,2013年12月30日至2014年1月5日一周内,昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房2454套,比上周成交的2810套房源少了356套,减幅为12.67%;其成交面积228029.63方平米,比上周成交面积243434.14平方米少了15404.51平方米,减幅达6.33%。

事实上,多家银行已经表示继续严控房地产开发贷款总量,新发放贷款主要投向大型房地产企业。考虑到银行机构对大型房企的青睐,也自然会产生信贷集中度风险。目前已有部分银行机构意识到这一问题,并表示会采取一定措施,因此,大型房企信贷集中度或将降低。

除了土地供应量大幅增加的因素以外廉租房的房产证,中央财经大学中国金融发展研究院助理教授李晟认为,大量的保障房入市以及并不宽松的资金链同样限制了房价可能出现的大幅上涨。由于一线城市的供需矛盾并没有得到有效解决,房价不排除继续较快增长,而在部分二三线城市由于库存较多,房价必然增长乏力,部分甚至可能出现下跌。新华社文章称,实践证明,类似“头痛医头,脚痛医脚”的行政化调控已难以从根本上抑制住房价“脱缰的野马”,走出越调越涨的“怪圈”,需长远地建立“市场化为主手段,辅以政府调节”的政策引导体系。可以预见在2014年的楼市调控中,去行政化、差异化政策将成为调控主流。中原地产市场研究部总监张大伟认为,2014年在中央政府加强民生保障和房地产调控的总体方针下,各地可能将继续因地制宜地对政策的执行尺度和力度进行微调,对于房价上涨过快的一线和少数二线城市仍从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,增加住房用地和住房有效供应,而库存较多的部分二线与三四线城市的调控只会松不会紧。 据新华社

“副中心的建设是为了化解城市病,盲目无序发展恐怕会带来新的城市病。”北京市社会科学院副院长赵弘指出,要认真总结北京中心城发展的经验和教训,副中心发展也要控制城市边界,防止在行政副中心“摊大饼”,避免与朝阳、燕郊等地成片式发展。

这一数据的出炉与之前业内人士对10月郑州楼市的判断相一致,“黄金周较为平淡,但是在入市新盘增多和政策末班车效应的推动下,10月下旬及本月初楼市成交量都较为可观,且价格有一定上浮。”

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网友评论:

来自东台的网友说:评论时间:2020-10-22

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-10-22

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-10-22

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-10-22

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-10-22

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-10-21

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-10-21

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-10-21

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-10-20

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-10-20

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


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