【房产登记与实际出资人】小产权楼盘遭查封数亿购房款何去何从?


发布时间:2020-10-26 15:49:24 阅读量:18463 作者:敬轩

业主可走法律途径维权房产登记与实际出资人

鸿福花园被查,一购房者在查看通告

文/图 羊城晚报记者 宋王群

今年以来,随着深圳楼市的持续火爆,不少购房者转而购买价格相对低廉的小产权房。

位于深圳宝安区福永街道的鸿福花园正是属于小产权房,从去年年底开始销售,至今年6月,该楼盘售出楼房千余套房产登记与实际出资人。可购房者没有想到的是,市规划土地监察局于2014年9月2日对该楼盘涉嫌违法建设立案调查,今年7月21日正式下达《处罚告知书》,限期一个月拆除违法建筑物。如今,该楼盘已被执法部门查封。该楼盘数亿元购房款如何处理?如此大型的违法建设为何能够建成?而且在被发现违法建设后为何仍可公开销售?这些都成为公众关注的焦点。

6880元起售可分期6年

鸿福花园位于宝安区宝安大道与蚝业路交汇处,由8栋楼围合组成,房源约1200多套,加上商铺共计1500套。户型从单身公寓小户型至156平方米的大户型均有销售,售价每平方米6880元起,而且建设方还为购房者提供购房贷款服务,分期6年。根据购房者和售楼处签订的“鸿福花园确认书”,可知该楼盘建设方为深圳市福华金属有限公司。

28日下午,记者在鸿福花园现场看到,多名保安在现场看守,禁止人员进入小区内。记者试图进入小区内部,一名保安阻拦了记者的去路,对方称该小区已经被查封了。

在小区外围,贴满了各种通告。记者注意到,一份张贴在墙上的通告显示,发布方为深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局。该局在通告中写道,鸿福花园楼盘未取得商品房销售凭证,依法不得进行销售。通告落款时间为“2015年1月5日”。另一栋楼房的墙上张贴着一张2014年9月18日的《深圳特区报》巨幅报纸,其中内容显示该楼盘有一栋裙楼、8栋塔楼,涉嫌违法建设。

已售千户收房款数亿元

28日下午,鸿福花园购房者黎女士告诉记者,她刚外地旅游回来,听说楼盘被查封了,于是匆匆赶来现场查看,“现场到处贴满了各种公告,说这楼盘是违法建设。可这些通告,在我今年5月份购房时并未看见过。我买了一套150多平方米的大户型,首付款付了60万元。现在楼盘被查封了,钱该怎么办啊?”

记者采访得知,鸿福花园已售房源超过千户,每户的首付款平均几十万元。以此计算,开发商总计已收购房款高达数亿元。如此巨大的一笔款项如何退还?

有购房者在现场拨通了深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局的电话,对方称,退款事宜由福永街道办执法队在牵头协调处理。

相关部门:

28日,宝安区福永街道办回应称,鸿福花园于2013年11月开工,2014年7月封顶,同年9月被执法部门查处涉嫌违法建设的问题。市规划土地监察局于2014年9月2日对福华金属公司涉嫌违法建设立案调查,在媒体刊发了涉嫌违法建设的信息,并下达《行政处罚决定书》,履行了公告、催告等程序。市规土委宝安管理局也于2015年1月6日、6月18日刊登通告提醒市民。

市规划土地监察局于2015年7月21日下达《处罚告知书》,限当事人一个月内拆除建设工程规划许可证规定建设范围内的建筑物。当事人享有陈述、申辩以及要求举行听证的权利。目前,业主正与开发商就退款事宜进行协商,业主也可走法律途径维权。

疑点

大型的违法建筑为何能建成?房产登记与实际出资人

从福永街道办的回复中可以看出,相关执法部门从去年9月查出鸿福花园涉嫌违法建设。如此大型的一个楼盘,8栋20多层的楼房,为何在楼房封顶后,执法部门才发现涉嫌违法建设?

福永街道办方面就此回应称,该楼盘在开建时曾有报建手续。记者询问报建内容,街道方面却拒绝告知。记者通过深圳规划国土委官网查询了鸿福花园所占地块的“法定图则”,该地块用地性质为“一类工业用地”。如此明显的违法建设,违法改变土地使用性质,执法部门为何未发现?

发现违法后,为何仍可销售?

执法部门从去年9月发现鸿福花园涉嫌违法建设。该楼盘从去年年底开始销售,直到今年5月仍在公开销售。违法建筑为何能够公开销售?为何没有被及时制止?对此,福永街道办执法部门未能给出正面回应。

对于房产税开征的具体方式,代表委员们则意见不一。黄文仔认为,房产税应从比较低的税率开始征收,而且应该按照人头统筹考虑,如果只对新增房屋收税不公平。梅兴保则建议,一般家庭自有住房和有多套房的家庭应该区别对待,不能一刀切,要因地制宜。

此外记者了解到,市管公积金的手续如果已经走到面签环节,撤销后可以重新申请120万元;而国管则需要撤销之后6个月才能申请。缴存6个月,购买自住房是否可申请公积金贷款?

大厅内熙熙攘攘,十几个不动产登记窗口围满了前来办证、问询的市民。办事大厅排号处显示,当天办事市民已经排到了280余位。很多人手里拿着档案袋和各种证件,填写资料后坐在椅子上等待叫号。

在父母的帮助下,方科在东兴区汉安大道某楼盘购买了一套二居室,每月月供由自己承担。“我每个月的工资都被分作了几份,其中占最大头的就是房贷。期望再降一点,月供在1300块的话,我还款就比较轻松了。”说到此,方科还在为自己当初在20年与30年贷款期限之间选择了后者而感到满意。政策利好

“我们小区外有块空地,最近几天不知道谁在空地上晒了很多粪便,家里都不敢开窗,出了单元门就能闻到臭味。”4日,欧景丽都小区业主郭女士反映说,在他们小区北侧空地上,有人晾晒粪便,严重影响了他们生活。

事实上,想分割二手房交易这块蛋糕的企业早已不是传统的几家二手房中介公司。搜房网、Q房网、爱屋吉屋等互联网平台都在加紧布局,争夺市场份额。此前搜房曾传出过0.5%的中介费率低价策略。近期,在租房市场已崭露头角的纯互联网中介平台爱屋吉屋也宣布进军二手房市场,并设定了1%的中介费率。爱屋吉屋联合创始人邓薇告诉《广厦时代》,在他们有了进入中介行业的想法后,对这个行业研究后发现,相比以前接触的行业,中介行业效率极差,中介人员有大量的时间是赋闲状态,这也带来了行业的高成本。于是他们从用户、行业和服务三个角度出发,重新建立了一种模式。“我们从用户角度分析,怎么样是对用户最好的,从行业出发,研究成本结构,提高经纪人的工作效率,从服务角度,改变经纪人的服务模式。”经过这一年的探索,邓薇认为,这种模型已经在租房领域得到验证,取得了较好的用户满意度。除了这些从线上发起的互联网企业外,链家、我爱我家、中原、思源等传统中介企业也在努力触网,建立自己的互联网生态。虽然这些传统企业对于线上部分重视程度很高,但对于互联网能否颠覆中介行业,却大多持否定态度。

小区9号楼一位业主表示,现在气温正在逐步回升,到了开窗的季节,可就因为这家里没办法开窗户。“春天也是细菌滋生的季节,离着小区这么近晾晒粪便,对我们的健康也有一定的影响。”该业主表示,他也问过小区物业,但物业公司表示由于晾晒的粪便在小区外,不在物业的管辖范围之内,他们也不好干预。(记者 张召旭)经济进入新常态,楼市走向依旧牵动百姓的心——2015年房价到底是涨还是跌?中国楼市何时告别暴涨暴跌实现健康合理发展?

产权 楼盘 购房者

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网友评论:

来自舒兰的网友说:评论时间:2020-10-26

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-10-26

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-10-26

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-26

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自永州的网友说:评论时间:2020-10-26

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-10-25

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-10-25

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-10-25

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-10-24

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-10-24

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


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