【个人办理房产过户】齐鲁秋季房展:首次置业客群是购房主力


发布时间:2020-10-25 18:39:26 阅读量:7002 作者:熠彤

多数购房者期待房价下降个人办理房产过户

历时三天的第27届齐鲁秋季房展圆满落下帷幕,展会现场吸纳“购房俱乐部”新会员2000余人。记者统计新入会员样本调查发现,年底前具有购房意向的群体约占44%,一年时间内具有购房意向的群体占到68%。其中,首次置业客群依然是购房主力,约占50%左右,改善型需求群体上升到42%。

首次置业客群是主力

为保证数据客观有效,记者从“购房俱乐部”新纳会员登记表中抽出200个有效样本,涵盖不同年龄、职业、薪资水平。数据分析显示,年底前有购房意向的群体约占44%,一年时间内具有购房意向的群体达到68%,显示出了较强的市场需求。在200个有效样本中,记者发现,首次置业群体约占50%,依旧为市场需求的主力军,并且年龄多集中在23—35岁,以购置婚房为主,面积在100平米以下的中小户型仍备受青睐,但也有部分购房者直接把购房意向锁定在120平米以上的户型。

“上半年就一直在留意房价走向,没有出手,现在看着市场开始回暖,房子降价的空间不大,我觉得年前买房的时机还可以。考虑到限购、限贷的政策和婚后孩子的出生,我打算一步到位,直接购买三室的户型。”市民王先生告诉记者。

改善性、投资性需求

呈上升趋势

记者统计调查发现,改善性、投资性需求客群占据统计样本近50%,其中改善性需求占42%,投资性需求占8%,分别相较于上半年统计数据上升5%和2%个人办理房产过户。据悉,随着降准、降息等利好政策的推出,市场回暖态势日益明显,不少改善性、投资性需求也开始尝试入市。31岁的陈先生告诉记者:“结婚时候买的一室的房子,现在感觉太小了,并且孩子马上就要上学了,我想在省城南部买一套稍大一点的,也可以把老人经常接过来住。”

虽然限购、限贷的背景依然没有改变,投资性需求的苗头依然存在,不少市民购买住宅是为了投资保值,也有部分投资者更加关注公寓、商业的投资趋向。从事销售行业的李先生对记者说:“现在物价上涨这么快,把钱放在手里肯定越来越不值钱,我想在东部投资一套小面积公寓,也不用受到限购、限贷的影响,我对东部公寓市场无论是租还是卖的前景都还是比较看好的。”

调查数据显示,虽然市场回暖态势比较明显,但多数省城购房者认为2012年底前的房价仍会有所下降,约占调查总数的40%,另有30%的购房者认为目前的市场价格比较稳定,不会有较大波动,而认为年底前房价会上升的购房者,仅占到调查总数的20%。

“虽然楼市有所回暖,不少楼盘也有涨价的趋势,但我认为只要国家限购限贷的政策不变,市场总体趋势就不会有大的改变,房价就涨不起来。”从事广告行业的王先生表示,从现在的市场前景看,房价还有下降空间,但下降幅度不会太大。“我认为济南相比其他省会城市,房价并不太高,稳定不上涨就算变相降价。”(记者 田晓涛)

3月20日,大河报记者再次前往鹤壁市淇滨区嵩山路与漓江路交会处的这一楼盘查看,发现这一名为“铂金翰宫”的项目仍在施工,其中一栋楼的地下室已经封顶——该工地不仅没有停工,而且加快了施工进度。

2006年9月,国基地产因为背上了9.06亿元的巨额债务宣告破产,成为当时全国房地产最大的破产案。

“我去年3月9日和第依佳房产签订了投资协议书,投资5万元1年,本来8日该还我本金了,但是现在公司已经搬空,老板也不知所踪。我的5万元不知道问谁要去。”南昌市民孙蒙告诉记者。在孙蒙出示的投资协议书上记者看到,孙蒙从2015年3月9日向第依佳房产投资5万元。第依佳房产承诺按月支付投资收益,确保年投资回报率为18%。按协议,3月8日投资协议到期,孙蒙就可以收回自己的投资款,并且得到剩余的投资收益,可是现在,孙蒙面对的只有第依佳房产空荡荡的办公地。

记者在现场随机采访多名购房者了解到,由于近期看到武汉等多个重点城市楼市行情火爆、担心后期房价上涨过快,部分刚需购房者甚至借钱提前出手买房,同时还有部分买房人则主要是出于保值增值的投资需求个人办理房产过户。

张玉良:2013年以来,我们在三四线城市的投资比例较低,目前我们的项目百分之五十以上在一二线城市,北上深以及苏州、武汉、郑州、济南等经济增长较快的城市。去库存中我们也有任务,估计有1000亿左右在省会城市,占80%,另有20%在地级市。我们也在调结构,与地方政府联动,缓解三四线城市去库存进度。半年后我们的结构会发生很大变化。在一线城市,办公楼也相对饱和,我们也在做调整。

两则新闻放在一起,直勾勾地折射出房地产业的虚浮:房价高几乎一直伴随着房地产业的快速发展,而今建筑质量安全问题也开始令人担忧起来。倒楼事件,加上时有发生的新房裂墙、地面塌陷等房屋质量安全事件,让包括笔者在内的不少民众不禁发出这样的疑问:“我买的房子质量可靠吗?”

王锋指出,房价与居民住房可支付能力之间的鸿沟越来越大,全市出现了比例较大的夹心层住房困难群体,这对改善民生、促进社会和谐非常不利。

然而,对于骗购经适房的行为,目前并没有严厉的刑罚措施。对于发现骗购经适房的行为,通常只是收回经适房,或者取消骗购者的相应资格。最严厉的不过像北京市一样,对于骗购者伪造公文的行为进行刑事追究。有人认为,对于骗购经适房的行为可以用诈骗罪追究。所谓诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。骗购经适房虽然使得骗购者获取了经适房与商品房之间巨大的差价,这中间的差价就是国家减免的相关税收和费用,但是,骗购者骗取的是经适房的购买资格,而非房产本身,骗取资格之后仍然需要其实际付款购买。所以,根据罪刑法定原则,很难将骗购经适房的行为定性为诈骗罪。

由此,房地产价格泡沫很快引发经济整体过热的不良局面,而这种局面往往不以当地民众的意愿为转移。但房地产价格一夜涨几千也好,“天价一晚”也好,不过是脱离基本价值———价格规律的投机衍生品,它如同击鼓传花的博弈游戏,一方得益必然意味着另一方吃亏,一方得益多少,另一方就吃亏多少。比如“三亚天价一晚”炒作到10万元也许还有人接手,但10万元之后由谁来埋单呢?由于当下房地产投机者是用一点点首付和按揭来维持和转嫁成本,因此一旦出现无人接招的崩盘结局,他们所损失的不过是首付和按揭的微小成本,而埋单者则指向坏账无数的银行、面临烂摊子无从收拾的当地政府和背负又一次泡沫破灭后果的当地民众。

对此,市旅游质监所工作人员提醒,消费者在报名出游时,务必要在付款时与旅行社签订正式的旅游合同,尤其要对“是否转团”“违约责任”等进行明确约定,一旦出现类似退团、退款的纠纷,可以作为维权的有效凭证。

武汉楼市销售低迷,不少开发商纷纷转变营销思路,有的邀请市民、业主检验楼盘品质,有的通过抛售样板间家具推介新房。

“从5月中旬开始,北京楼市新盘供应日渐减少的趋势已开始显现。而去年的土地供应情况决定,今年下半年到明年年初,五环内的新盘供应很可能出现‘断顿儿’。”亚豪机构市场总监郭毅说,从去年至今,除了东部首城国际中心、西部大成郡、南部理想城等个别项目外,五环内的新楼盘十分少见,这也导致了部分楼盘近期再度捂盘,一再推迟开盘。“上半年二手房交易量首度超过新房,也从侧面说明了新房数量不足。”

购房 置业 客群

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网友评论:

来自调兵山的网友说:评论时间:2020-10-25

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-10-25

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-10-25

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-10-25

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-10-25

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-10-24

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-10-24

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-10-24

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-10-23

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-10-23

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


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