【中国房产崩盘郎咸平】新黄埔崛起 重写广州楼市格局


发布时间:2020-10-25 21:11:22 阅读量:511 作者:绍衡

广州城市区划调整会带来怎样的影响?中山大学港澳珠三角研究中心副主任林江表示,在全力加快发展促转型、推进新型城市化发展的特殊时间节点,广州启动新一轮行政区划调整,目的是为广州下一轮的区域经济发展聚集新的能量中国房产崩盘郎咸平。其中,新黄埔区获益良多。

2014年2月,广州行政区划迎来新一轮调整。从化、增城两个县级市撤市设区,黄埔、萝岗两区合二为一,成为新的黄埔区。

2014年9月,“佳兆业广州新品项目发布礼2014”在广州w酒店举行。会上,合富房地产经济研究院院长龙斌明确表示,新黄埔区将为广州带来两个“彻底改变”:广州中心城区的发展格局和重心彻底改变;广州老城区房地产的发展格局和重心彻底改变。

资深房地产业内人士展望,2000年,番禺撤市设区,由此拉开广州楼市“南拓”序幕,改写了广州楼市的发展格局中国房产崩盘郎咸平。14年后,新黄埔将推动广州楼市全力“东进”,重写广州楼市格局,广州楼市由此进入“黄埔时间”。

来自于深圳、布局全国近30城、打造80余盘的佳兆业集团(以下简称“佳兆业”),以其城市发展的前瞻眼光切入广州东部市场,见证和参与广州楼市的新变局。佳兆业城市广场以80万平方米的“中心区纯复式生活大城”、广州稀缺复式“铂金户型”,推动广州楼市进入全新的“黄埔时间”新阶段。

广州城市的新“东进”运动

广州市社科院研究员彭澎日前出席一个公开论坛时肯定地表示:“广州行政区划调整会给黄埔带来诸多利好。”龙斌认为,广州第一轮“东进”再造了城市新中轴,改变了天河区在中心城区的地位,造就了天河10年房地产价值上升7倍多的惊人表现;第二轮“东进”,黄埔区将彻底改变工业旧城的形象,融进中心、提升城市地位并非奢想。

业内看好黄埔的背后,是坚实的数据支撑。从2013年的数据看,合并后的黄埔区经济总量为2596亿元,一跃成为广州第二大经济区,GDP距离第一名的天河区仅相差185亿元,比第三名的越秀区超出200多亿元,经济实力大增;以人均GDP看,新黄埔区人均GDP高达31.2万元,与美国相当,是广州平均水平的2.6倍,是第二名越秀区的1.5倍,遥遥领先各区;新黄埔并入萝岗这个“珠三角地区现代产业集聚区、国家科学发展示范区”,等于加入了强大的科技创新产业引擎,在产业领先方面傲立全城;常住人口几乎翻番,达到85万人……

值得一提的是,广州中心城区向东发展的空间一下子被打开:新黄埔面积484平方公里,比老四区总面积多200平方公里。老黄埔是广州中心六区之一,萝岗是东部山水新城的核心城区,如今旧城新城归一,行政区划统一,城市空间大大拓展,城市区域功能提升的想象空间无限。

所以,龙斌说,并区后,新黄埔区无论是经济实力、产业领先度、城市区位,还是交通基础设施的建设动力,都得到空前提升,城市地位无疑更强。

广州楼市进入“黄埔时间”

2013年6月,佳兆业联合广州裕瑞拿下黄埔滨江新城启动后首个公开竞拍的“巨无霸”项目,引起市场关注。

当时市场的关注点在于高楼面地价,惊诧于佳兆业的“冒进”,在黄埔区投入重金拿地。2014年2月份后,市场的关注点转变,惊诧于佳兆业“城市发展的前瞻眼光”。

佳兆业的进驻,可以说是在最佳时机切入黄埔楼市发展的道路上。业内预计,广州楼市接下来的发展,将会进入“黄埔时间”。佳兆业城市广场则以其品牌影响、项目规模、创新产品,推动广州楼市进入全新的“黄埔时间”新阶段。

今年1-8月份,新黄埔一手住宅新增供应套数为7847套,超越增城,位列广州前三、中心六区首位;一手住宅网签套数为4890套,同样位列广州前三、中心六区首位。过去黄埔楼市的不足,在行政区划调整后得到了根本性的改善。克而瑞信息集团广州机构研究咨询总监曾英杰分析,并区后,原黄埔供应少、原萝岗为近郊的形象彻底改变,摇身一变为供应充足的中心区,“黄埔的市场空间因此被充分打开”。如今,黄埔已成为中心六区楼市的“领头羊”,过去广州楼市的“冷极”变身为“热极”。

更重要的是,黄埔楼市后劲十足。合富辉煌的监测数据显示,2011年至2013年三年间,萝岗出让的商住用地建筑面积年均超过250万平方米,几乎是中心六区每年批准预售量的两倍。预计这种供应规模还将持续几年,意味着未来中心城区的主要供应集中在黄埔。从城市的发展看,黄埔滨江新城规划面积超过35平方公里,几乎占原黄埔区一半的面积,远超任何一个新城的面积,将带来成规模的房地产供应,今后几年,黄埔都将是广州楼市的热区。广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥认为,虽然黄埔楼市的发展也会经历波折,但依然坚定看好其前景。

克而瑞不仅仅将目光停留在黄埔,而是放在整个广州东部,认为“2015年,广州东楼市将进入全新发展阶段”中国房产崩盘郎咸平。

“黄埔人的楼市”成为“广州人的楼市”

囿于区域竞争力、区域形象的局限,黄埔楼市“内生型”特点明显,目前的买家大多数来自在黄埔、萝岗工作、居住的人群,部分来自天河,来自广州其他区域的买家比例并不高。

业内人士认为,这种局面接下来将得到彻底的改变。一方面,行政区划的调整将拉近人们的心理距离;另一方面,黄埔地铁未来跨越式的发展将拉近实际距离。

相关数据显示,至2017年年底,广州市将新建成11条(段)、260公里新线,累计建成超过500公里的城市轨道交通线网。目前广州在建的城市轨道交通中,通往黄埔区的地铁线有6号线二期、13号线首期、知识城支线、21号线,将改变黄埔目前只有地铁5号线连通的局面。对此,克而瑞形容为“跑步进入地铁时代”。

在回顾番禺楼市从“番禺人的楼市”变身“广州人的楼市”的进程中,业内人士吴定金把“番禺和广州城区之间几条大桥的开通”看作重要标志,因为只有交通的改善才能真正吸引更多外区买家。而黄埔和中心城区之间多条地铁线路的规划建设,其作用当然要大于当年番禺的几条大桥。

龙斌认为,随着城市“东进”、轨道交通等基础设施铺开、人口流入、商业商圈聚集,黄埔滨江新城建设将带来城市景观、配套的完善,黄埔不动产价值的上升空间广阔,“未来中心城区房地产价值格局的改变可以预期”。目前相比其他中心区而言,黄埔区的楼价明显偏低,今年1-8月份,原黄埔新建住宅网签均价为14979元/平方米(萝岗为15820元/平方米),远远低于其他中心五区,只有白云区21297元/平方米的70%,不到相邻的天河区房价的40%。龙斌认为:“这样的状况估计不会持续太长时间。”

针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题,不动产登记局负责人强调,不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确,世界普遍实施土地用管制,所以“小产权房”不可能予以登记,这样的念头应该打消。

平安证券研报显示,在当前市场环境下,若土地成本无法作为进项抵扣,只有少数布局三、四线城市的开发商因为建安成本占比较高,可以从中受益,聚焦一二线城市的开发商均面临税收增加风险,且毛利越高的项目税收负担越大。

据记者了解,本次推出分配的户籍家庭公共租赁住房共4006套,分布在白云区、天河区、黄埔区、荔湾区和海珠区的23个房源点。白云区的房源数量占据了本次户籍家庭公租房分配总量的半壁江山。此次白云区9个房源点共推出2025套公租房,是最大的房源供应区。其中白云区的南悦花苑推出1007套公租房,再次成为房源最多的小区。据记者了解,南悦花苑配套建设成熟,小区周边有超市、诊所,还有多趟公交车接驳,颇受户籍家庭欢迎。

广州 格局 黄埔

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网友评论:

来自运城的网友说:评论时间:2020-10-25

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-10-25

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-10-25

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-10-25

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2020-10-25

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-10-24

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-10-24

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-24

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-10-23

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-10-23

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


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