【房产协会】评论:不能把城镇化搞成城乡一律化


发布时间:2020-10-21 23:59:08 阅读量:1146 作者:宇豪

城镇化对经济发展的意义在于,其所集聚的工商业活动具有单位地理空间上的规模收益递增效应房产协会。只有具有规模收益递增效应的城镇化才是健康的城镇化,否则就是不可持续的畸形城镇化。而在不同发展条件的地区,规模收益递增所对应的城镇化内容是不同的。

城镇化是一个自然历史过程,不同发展阶段、不同发展条件的地区,城镇化的导向、内容、重点均存在差异。我国是一个人口众多、地域辽阔的发展中大国,各地经济发展水平、城镇化条件千差万别,推进城镇化在不同地区应有不同侧重点和突破方向。习近平同志在中央财经领导小组第九次会议上指出,“推进城镇化不是搞成城乡一律化。”但是,有些地方不顾自身条件盲目照搬、不顾经济规律一哄而上,出现了迁村并镇、盖房造城、强迫农民进城上楼等乱象。对此,必须高度重视、坚决纠偏。

中西部欠发达地区,工商业不发达,就业机会少。在这些地区,城镇化的主要内容是城镇工商产业的培育、集聚以及相应的就业机会创造。推进城镇化,重点在于招商引资、扩大就业。简单的迁村并镇、农民被动进城上楼,并不能带来递增的规模收益。这是因为,当地缺乏非农就业机会,农业富余劳动力仍然要外出打工;而农业就业则由于居住地与农业生产场地的距离拉大,增加了农业劳动的通勤时间和成本,造成农业生产率下降、农民生活质量下降和成本增加。

东南沿海较发达地区,工商产业集聚明显,就业岗位比较充足,吸引了大量外来农民工就业。由于外来农民工将其收入的大部分寄回老家,使得这些农民工就业较为集中的地区消费市场规模相对于GDP产出规模明显偏小,城镇服务业发展滞后。这些地区推进城镇化,主要应引导农民工及其家庭整体迁入城镇,实现市民化,促进消费规模扩大、消费结构升级,带动城镇服务业集聚和发展。因此,这些地区推进城镇化的重点在于,为有条件举家迁入的农民工提供低成本的住房和公共服务,完成工业集聚地向现代城镇的转型。

对内地中小城市来说,城市规模和内源性增长动力还比较有限,城市发展的经济基础还不厚实,城镇化的方向在于城市工商产业的培育和集聚,在于主城区空间的扩容和经济密度的提高。但现实中,一些中小城市热衷于房地产开发,有的地方规划的居住新城人口规模甚至超过主城区。应当认识到,居住新城的发展需要一定的人口和市场规模带动。没有足够的人口和市场规模,基本的城市服务就难以有效提供,因而尽管基础设施完善、住房条件优越,也并不宜居。其结果必然是人口集聚不足、住房闲置,甚至形成“空城”“鬼城”。

对较大规模的中心城市特别是超大城市来说,由于主城区经济集聚的密度过高、规模过大,城市拥堵问题越来越突出,城镇化的主要方向在于建设新城和卫星城镇,实现由单中心的超大城市向多中心的都市区、城市群转型。全球都市区、城市群发展实践表明,遍地开花式的单一功能卫星城镇发展模式往往由于就业—居住—服务的通勤距离过大,并不能减轻城市拥堵压力,反而导致城市运行成本剧增、发展绩效下降。而集就业、居住、服务于一体的大型综合新城建设模式,既有利于主城区人口和产业的疏解分流,也有利于次级城市中心形成和服务业集聚,能够大大缩短通勤距离,有效降低城市拥堵和运行成本,提高城市竞争力。

(作者为中国社会科学院城市发展与环境研究所副研究员)

业内人士认为,“国五条”落地以来,政策对市场心理影响逐渐减弱,房价可能再次加速上涨,我国下半年房价上行压力较大。

卡尔沃的折叠桌是全铝设计,完全可以放在室内或者室外的小阳台上使用。脚上垫了胶套,不会损坏地面。马尤斯折叠桌全白色,设计简约,腿柱采用铁艺喷涂,木质桌面可对半折叠,节省一半的空间面积。最节省空间的是诺伯格壁装折叠桌, 可以安装在墙壁上,不用时折起来,可以与白色的墙面融为一体。

那么,惠州的房地产市场情况又会受到何种影响呢?中城嘉信总经理杨锦斌告诉记者,惠州的房地产项目预售款监管制度一直都有,整体的状况还算良好。但是从去年下半年至今,惠州房地产市场上出现了个别项目预售款不进银行监管账户、挪用预售款作它用而令后期工程建设停滞,项目无法按期交楼导致购房业主上访的情况,造成社会不良影响。

对于房租问题,小凯头痛不已。2010年7月,他和同学在知春路汉荣家园租了一个三居里面的小隔断,每月1300元。房间是客厅隔出来的一间,大概13平米。虽然有点小,但离公司很近,上下班走路5分钟就到。然而好景不长,仅仅半年之后,房东就委婉地提出了涨价要求。“毕竟地理位置太好了,周围房价也一直涨。”当时小凯刚换公司,工资不是很高,房租涨得虽然不是很多,但他也觉得有些吃力。

70个大中城市九成房价上涨 最高涨幅2.4%

惠阳区上周一手房成交套数达165套,环比下降61%,成交面积达15528.34平方米,环比下降61%。惠阳区一手高层均价为5420元/平方米,环比下降1%。

据小区工作人员介绍,太阳能热水器是政府统一要求新建小区必须要安装的,否则无法验收。但由于部分业主对使用太阳能热水器反应激烈,于是小区决定业主们以自愿为原则使用。验收结束后,再拆掉。另外,物业费、电梯费、装修押金和加压费就必须得上缴,其中物业费是按照一级服务标准收费,小区大门口已作公示,但物业公司的资质属二级。

链家地产副总裁林倩表示,根据估算,北京目前有600万套房源,其中440万—450万套为京籍家庭居住,150万—160万套用于外来人口居住,租房市场整体供不应求,加上近几年北京房租上涨较快,且由于人口多,租赁房屋供需关系紧张,房租未来也将处于稳定上涨的状态,一定程度上导致群租问题突出房产协会。

常平多部门联合对朗贝村的违法搭建物进行强制拆除。方镇彬 黄作源 摄

阳光嘉苑小区的合同约定房屋交付期限为2013年6月30日,开发商称今年6月26日向全部业主寄出了《收房通知书》。但部分业主称没有收到《收房通知书》,也有部分业主收到的仅是“收楼”的短信。

链家地产副总裁林倩表示,根据估算,北京目前有600万套房源,其中440万—450万套为京籍家庭居住,150万—160万套用于外来人口居住,租房市场整体供不应求,加上近几年北京房租上涨较快,且由于人口多,租赁房屋供需关系紧张,房租未来也将处于稳定上涨的状态,一定程度上导致群租问题突出房产协会。

阳光嘉苑小区的合同约定房屋交付期限为2013年6月30日,开发商称今年6月26日向全部业主寄出了《收房通知书》。但部分业主称没有收到《收房通知书》,也有部分业主收到的仅是“收楼”的短信。

城镇化 条件 城乡

上一篇: 禅城汾江北路地块超10亿元出让 9月3日现场竞价

下一篇: 抄底底特律楼市或是赌博 看美国买房"五大忽悠"

网友评论:

来自鞍山的网友说:评论时间:2020-10-21

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-10-21

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-10-21

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-10-21

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-10-21

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-10-20

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-10-20

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-10-20

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-10-19

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-10-19

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


热门专题