【沭阳吧房产论坛】南昌二手房按评估价征税靴子落地


发布时间:2020-10-24 22:27:15 阅读量:35512 作者:皓福

该工作人员表示,征税系统将南昌主城区住宅分片区进行评估,测定出片区内每一个小区存量房的评估价范围沭阳吧房产论坛。评估价同时考虑每套房屋所涉及的位置、结构、楼型、面积、环境、交通、景观等大量参数进行详细了解后确定。从运算的情况来看,评估系统给出的“评估价”,仍会略低于二手房实际成交价。

二手房按评估价征税政策“靴子”终于要落地了。昨日,记者从南昌市税务部门以及部分房产中介处获得证实,酝酿了一年的存量房评估征税系统,将于今年12月15日开始上线运行。房产专业人士初步测算,届时二手房交易按评估价征税,税费将增加一倍左右。

下月15日起二手房按评估价征税

据悉,对存量房(二手房)交易征契税、个人所得税、营业税,税务部门一直主张据实征收,也就是按实际成交价格的多少征收。不过因二手房实际成交价普遍较高,为规避税费,导致“阴阳合同”盛行。为此,税务部门一直酝酿推行二手房按评估价征税。

昨日,记者从南昌市地税部门获得证实,因为系统调试存量房评估征税系统还在完善中。目前已初步计划在今年的12月15日正式上线运行。同时,中环地产等南昌多家房产中介负责人也向记者表示,目前已接到税务部门的书面通知,确定在12月15日试运行。

评估主要看市场真实价格

二手房评估系如何甄别不同房子的价格沭阳吧房产论坛,又考虑哪些因素给出评估价格?

昨日,南昌市税务部门相关工作人员告诉记者,为使二手房评估征税系统给出的评估价能较客观接近真实交易价格,南昌税务部门聘请专业的房地产评估公司,采集了6万余条真实有效的房源信息。在考虑综合反映本地区房地产市场及影响房地产价格的因素情况下,根据选定的评估方法,确定本地区评估分区设置、修正系数指标体系、评估模型等。目前评估模型已建立,仍在录入数据,进行系统运算。录入工作已完成95%,还差5%就可以完成。

二手房交易税费将增加一倍左右

“二手房按评估价征税后,过户交易税费成本要增加一倍左右。”中环地产营销总监李国平称,公司已按照新办法进行过测算,原先过户所需契税、个人所得税、营业税等如果两万元能搞定,那么新政策实施后,预计要增加到四五万元才行。

税务部门工作人员表示,过去,存量房交易税征收采取的是核定计税价格方式,客观上存在纳税人的“随意空间”和征管人员的“自由裁量空间”。而评税软件系统评估出来的价格,基本上客观、公正地反映了房地产当期的市场价值,由计算机核定替代人工核定,防止了主观随意性,也避免了“阴阳合同”所带来的税收流失和给买卖双方带来的风险。(记者 刘媛)

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琼海市的一个楼盘,2016年元月开盘销售,不到半年时间售罄沭阳吧房产论坛。二期于2016年4月开工建设,11月下旬正式销售,短短三个月已累计销售超过70%。

继9月份土地市场出现火爆场面,10月份有多个城市先后推出不同规模的供地计划,其中大部分地块有望在11月份顺利成交。广州市国土房管局表示,近期将推出11宗经营性用地。上海则表示11月共计35幅地块入市,比上月涨59%;推地总面积达140.68万平方米,比上月涨16%。

部分银行提高二套房贷的首付比例,或和近期楼市交易火热、房价上涨压力增加有关。记者从沪上多家房产中介获悉,7月,二手房成交34941套,创下了历史同期最高值;一手住宅(剔除动迁配套)交易面积134.59万平方米,成交均价34369元/平方米,7月成交出现百万平方米以上在近六年来为首次。

三四线城市去库存是2015年中央经济工作会议就提出的“三去一降一补”五大重点任务之一,这条主脉络贯穿了整个2016年,但当时面临的却是一二线城市快速上涨、三四线依旧乏力的尴尬局面。从今年春节前后的情况看,在“无形之手”的强势干预下,这个“老大难”问题有可能得以解决。

房企土地购置面积方面,1-8月份,房地产开发企业土地购置面积16451万平方米,同比增长15.6%,增速比1-7月份提高4.3个百分点;土地成交价款8177亿元,增长23.7%,增速提高1.8个百分点。

香港置地行政总裁黄友忠表示,将王府中環开发、打造和管理为全亚洲的高端时尚生活中心,实现将重要的城市中心区向集高端零售、餐饮和商业活动为一体的新商区的转化。

位于白云区的两宗地块同样在成熟地段,罗冲围松鹤街地块一线临江,位于广州西部沙贝海湾畔望江社区,邻近罗冲围汽车客运站,多路公交、客运线路迅速接驳,周边有富力半岛等大型小区。而永泰地块则位于白云新城北延区,紧邻华南快速、白云大道,附近有白云巨无霸成熟社区岭南新世界。

在此前的媒体见面会上,省不动产登记局相关负责人透露,中山、汕头、肇庆、潮州4个市和顺德区目前已出台不动产登记职责整合文件,将不动产统一登记机构设立在国土资源主管部门,中山市和云浮郁南县已挂牌成立不动产统一登记机构。

实际上,9月武汉开盘项目57个,累计推房源15071套,创下武汉楼市单月推盘记录。中国指数研究院华中分院研究副总监李国政分析认为,开发商密集推盘,原因在于从10月份开始,武汉市将执行商品房预售资金监管制度,为此,开发商要赶在监管之前抓紧销售,以便自由支配预售资金。而进入10月份以来,推盘项目就减少到了24个。从价格上来说,9月全市均价6339元/平方米(包括主城区、远城区,包括保障类住房);剔除1700套保障类住房的影响之后,全市均价提升为6700元/平方米,9个主城区均价8400元/平方米;进入10月后,因政府要实现年度限价目标,全市均价变化不大,区域价格总体稳定。

在诸多重组方案中,招商地产的重组备受关注。与多数公司采取母公司资产注入子公司不同的是,招商系选择了母公司合并子公司的方案,启动了“无先例重组”。

今年是绿地集团进驻京津冀地区的第11个年头,回首过往走过的十年风雨历程,绿地将“生之希望”的绿色种子散播在京津冀大地上,多少开拓的艰辛,多少光荣与梦想,都凝聚在以往的岁月中……作为绿地京津冀十年起承转合之作《同心同路——绿地京津冀10年》图书也在本次发布会正式发布,并于今年3月出版上市。该书深度挖掘并记录了绿地“进京赶考”在京津冀曾筚路蓝缕,从零到一的十年成长密码,同时也是近十年中国房地产行业发展的见证和写照。

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网友评论:

来自丹江口的网友说:评论时间:2020-10-24

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2020-10-24

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-10-24

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-10-24

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-10-24

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-10-23

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-10-23

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-10-23

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-10-22

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自济源的网友说:评论时间:2020-10-22

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


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