【老人去世后房产赠与】新民晚报:圆梦热销 房企需给力


发布时间:2020-10-23 01:24:45 阅读量:871 作者:皓景

从近期的市场供求来看,四季度市场依然“供需为王”。数据显示,10月第三周商品房供求价三线下滑,其中无配套商品住宅供应量为16老人去世后房产赠与.27万平方米,环比下滑9个百分点,全市共有8个住宅项目获得预售证,别墅和中心区公寓项目比例的上扬值得一提,但成交方面依然是以刚需为主导,尽管该周住宅成交量不到10万平方米,环比前一周下挫了两成,但从21604元/平方米的均价来看,比上周还低了2个百分点,可见刚需仍然是目前市场的主力。

据同策咨询研发中心数据显示,10月第二周成交排行中除金地艺境城、长城澜溪岸城蝉联冠亚军,上海香溢花城以均价逾三万元的成绩挤入前三甲老人去世后房产赠与。这也意味着在逆势下,只要质价相符,而不是虚高,就能得到市场认可。想逆市热销,房企还需更给力。

四季度

市场依然“刚需为王”

据统计,9月至10月上半月拿到预售证的59个住宅项目中,53个都属于公寓盘,且大多数为满足刚需的中小户型房源。成交方面,10月上半月普通商品住宅共成交1488套,尽管成交量有所减少,但小户型成交比例依然维持在四成左右。因此,目前市场,无论是开发商还是购房者,刚需楼盘已经成为二者最重要的选择。

价格杠杆撬动热销热点

相关数据显示,截至8月15日,23家上市房企公布了中报。这23家房企2011年上半年的存货达3200多亿元人民币,同比去年的2171老人去世后房产赠与.95亿元增长50.6%,环比今年一季度的2843.42亿元也增长了12%。由此可见,房企急需释放库存压力。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,要获得热销,最直接最简单的方法就是采取价格杠杆。他认为,逼近年底,不少房企都有年度的销售业绩指标,所以那些需要在剩余3个月时间段内在销售量上冲一下,保证整体企业销售业绩指标基本完成的企业,很可能采取价格手段来触动购房者。

汉宇市场研究部经理付伟也表示,目前市场,有10%以上真正降价幅度的项目占到市场的10%,预计这一比例第四季度会有所增多,扩大至20%。特别是在目前市场以刚需为主力的情况下,刚需对于价格更具有敏感性。

但他同时表示,开发商降价有可能只是出于回笼资金之需,降价有效期短暂,由此造成第四季度热销热点的转换。

豪宅入市姿态发生扭转

据上海中原研究咨询部统计,国庆期间(10.1-10.7)豪宅市场共成交7套、0.19万平方米,与去年同期相比大幅下滑69%、54%。

就眼下的豪宅市场来看,不少上半年处于观望期的产品,在下半年纷纷入市,但多数项目并没有承担资金回笼重任。近期,二手豪宅议价空间的增大,使得不少高端客群拥向二手市场,对一手项目造成较大冲击,但新上市豪宅的定价策略仍显保守,尚无明确的打破交易僵局之决心。但亦不可否认,豪宅市场高昂的姿态已经扭转。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,豪宅市场金字塔尖的客群定位,使得开发企业在价格策略方面更显智慧。成交不利,价格调整是必然之举,但如何切入,考验颇大。僵局中贸然出手,并非上策,所以豪宅领域内价格的调整普遍要在观望再观望之后。对于一些老牌豪宅项目,拿地时间久远,成本低廉,更加有耐心在价格调整上采用跟随策略。豪宅价格调整会普遍做得比较隐蔽、低调。(冯燕 王嘉辰)

市场 数据 新民晚报

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网友评论:

来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-23

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-10-23

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-10-23

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-10-23

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-10-23

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-10-22

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-10-22

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-10-22

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-10-21

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-10-21

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


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