【李沁北京房产】沪未倒楼"体检报告"公布 6号楼将增116桩基加固


发布时间:2020-10-30 03:37:38 阅读量:2949 作者:盛承

本报记者 王佳敏李沁北京房产

“莲花河畔景苑”7号楼倒下后其余未倒楼房到底伤势如何?已倒7号楼的邻居6号楼的伤势到底要如何医治?昨天,针对节前出台的莲花河畔在建房屋的安全检测结果,上海岩土工程勘察设计研究院有限公司的专家进行了专项讲解。同时,受到倒楼影响相对较重的6号楼疗伤方案也正式公布,6号楼将在原有管桩112根的基础上重新被加固安装116根钢管桩。

【未倒楼房体检】

专家称“我敢住这样的房子”李沁北京房产

“莲花河畔”未倒楼房的“体检报告”在节前正式出炉,然而,由于报告中大部分内容非常专业,为了使购房者能够充分了解报告中的内容,昨天,闵行区举行了针对这份体检报告的专项解释会议。负责检测的上海建筑科学研究院(集团)有限公司和上海岩土工程勘察设计研究院分别公布了详细的检测数据、检测方法和图纸等。

虽然会议定在昨天上午9点开始,但不少业主还是一大早就前去会议现场打探消息。记者从该讲解会中获悉,根据未倒楼的结构检测结果显示,有部分在建楼房出现了裂缝,但大都集中在1、2、6、9四栋楼,其原因为基坑开挖,填土变形。

专家解释称,通过检测,抽样工程桩均未发现桩身质量问题。监测数据也表明,各房屋的沉降和不均匀沉降均较小,无明显倾斜变形,目前沉降趋于稳定,各房屋的沉降与倾斜均在规范允许范围之内,所以除6号楼以外的其余住宅楼不需要进行加固。

会上,仍有不少业主直接询问专家:“这样的房子如果你来和我们一起住,你敢吗?”对于业主的质疑,专家也在会上断然表示:“我敢!”倒楼事故调查组专家组成员、上海岩土工程勘察设计研究院技术总监顾国荣甚至坦言:“我可以考虑在这里买一套房子。”

【6号楼加固】

在原有桩基外再植入116根桩基

由于6号楼是“莲花河畔”未倒楼中唯一一幢专家认定需要加固的楼房,因此,昨天下午2点,一场专门针对6号楼购房者的协调会在位于罗杨路上的莲花河畔景苑售楼处举行,记者从门口的签到单上发现,6号楼几乎所有的业主都赶到现场参加。

会上,6号楼加固方案的制定方代表介绍,6号楼基础加固将采取“钢管桩+基础底板”两部分相结合的方式。专家称,从安全角度来看,依据的是对6号楼原有桩基全部替换的加固设计原则。为此,6号楼桩基加固将采用钢管桩,该桩与原PHC管桩单桩承受力相同,且将全部替换原有的PHC管桩。据悉,原有管桩112根,现在将重新加固安装116根。此外,还将在原基础梁之间的房间区格内设置基础底板。

针对加固方案设计方代表的解释,有业主提出,光加固桩基会不会对房屋的上层结构造成破坏。对此,专家表示,目前这一加固方案已经通过了上海市建交委的二次评审。同时,这一加固方案的工艺流程相对也已经非常成熟,“上海国际会议中心也是采取相同的工艺,不会对原有的建筑产生负面影响。”

据悉,加固后的6号楼抗震强度将达到7度,而加固施工工程将在两周后启动,预计在11月底至12月初间完成施工。

政府律师

未倒楼解决方案选择截止日期将后延

协调会上,不少业主都将焦点集中到了莲花河畔未倒楼今后的安全问题上,有业主甚至直接发问,“这个房子今后遇到刮风下雨我们是不是需要撤离?”对此,闵行区政府委托律师张鹏峰强调,安全检测涉及生命安全,是非常严肃、非常慎重之事,政府对此亦持非常严肃、非常慎重和高度关注之态度李沁北京房产。

不少业主也在昨天的会上表示,开发商曾规定:未倒楼购房者须在本月15日之前决定退房还是继续居住,并签订最终协议。但是,由于6号楼的加固方案最快也要在本月底下月初开始动工,因此,业主称开发商给出的10月15日这个“最后期限”显得过于仓促。

对此,张鹏峰律师也表示,将会就此情况和开发商进行协调,针对6号楼的实际情况对签订最终协议的最后时间将适当后延。

那么,这笔2000元的物业专项维修资金是否需要缴纳呢?记者联系上了南宁市房产资金管理中心。该中心工作人员表示,业主在办理房产证之前,必须缴纳物业专项维修资金。而此笔费用可由开发商先行垫付,但事后业主需将这笔费用支付给开发商。

至于成交价仅2.3万元/平方米的那套房源,记者了解到,它位于后排的三号楼,朝向不理想,而且因为楼层也是9层,正好被前面的小高层遮挡住江景,加上其他方面的一些原因,使得成交价不高。“新外滩花苑最大的卖点就是江景,要是看不到江景的房子,也就是普通的中高档二手房而已。”能否看到江景,也使得同期交房的房源几年来升值幅度相差巨大。

住房和城乡建设部官员表示,解决上述住房保障问题,中央财政将给予一定的转移支付,但主要还是依靠地方政府、住房困难户本人以及所在单位等几方面的共同出资,实现上述目标。中央财政将主要用于中西部地区的廉租住房建设,以及国有林区、煤矿、农垦职工的的棚户区危旧房改造。(完)

8月8日是个好日子,本市共有6个项目在这一天拿到销售证,但这些项目并没有及时在周末开盘。据记者了解,与前一周一样,上周末,本市又仅有一项目开盘。

此外,新“地王”能够不断涌现,老“地王”闲置未建的另一个原因还在于政府硬约束不足,开发商不会因为闲置“地王”遭受太大的损失。据媒体报道,这些晒太阳的地王几乎都没有足额缴纳土地出让金,而且退地成本较低,其中以广州市2007年未开发土地中总价最高的广州开发区土地为例,这块地尽管拍出了44.75亿元的天价,但是最初开发商的定金只有8000万元,占整个地价的不到2%。

记者统计数据显示,今年下半年以来,共有46块土地成交,10月份成交土地约占到下半年总数30%,成为下半年成交最多的月份。此外,10月份,参与拿地的大品牌开发商较多,包括金融街控股、北京金隅嘉业、北京东亚信文、北京住总等。在成交的13块地中,除2块招标出让的土地外,其他11块挂牌出让的土地,均以挂牌起始价成交。土地出让价格出现了一定的理性回归。

另外,《通知》还明确规定,今后精装房的装修价格不允许开发商擅自定价。根据要求,商品房买卖合同约定的装修价格,不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格;必须由至少3家有资质的房地产评估机构对装修市场价格进行评估后,再计算出装修“均价”,以此作为全市所有全装修、精装修商品房销售时的装修价格。

“买顶层,送露台”“花三居的钱买四居,物超所值”……这样带有“诱惑性”的卖房话语频繁地出现在房屋中介人员的“推销”中;同时,无论是正规的装修公司还是包工队,更多关注的是“阳光房”是要建“彩钢”的还是“玻璃”的,而是否是“违建”却从不过问……记者昨天通过采访发现,“空中违建”虽频繁曝光,但从销售到装修,滋生违建的“土壤”依然肥沃。

“围标串标等违法行为破坏建筑市场有序健康发展,影响政府投资工程质量和效益,败坏社会风气,损害特区形象。必须坚决打击、严肃处理,痛下针砭、绝不留情,决不容许这些现象存在和蔓延,谁围标串标就将谁清除出深圳建筑市场!”8月7日下午,市长许宗衡主持召开市政府四届一○三次常务会议研究审议有关议题时,再次痛斥围标串标等行为,言辞掷地有声。

购买满5年的经济适用住房交易前取得完全产权需补交土地出让金及向政府缴纳房屋收益价款。房屋收益价款按照届时出售经济适用住房与原所购经济适用住房差价(增值部分)的70%计算。有关负责人分析,根据上述规定,三水区经济适用住房交易只能满足部分保障家庭的切实需求,并没存在从“巨大的升值差价”中牟利的可能性。

莲花 河畔 楼房

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网友评论:

来自诸暨的网友说:评论时间:2020-10-30

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-10-30

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-10-30

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-10-30

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-10-30

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-10-29

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-10-29

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-10-29

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-10-28

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-10-28

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


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