【南宁 房产交易中心】城市化转型城镇化 房企再临新业务增长点


发布时间:2020-10-29 04:54:01 阅读量:8247 作者:鸿煊

许峰告诉记者,从他目前在企业实际运营过程中积累的经验来看,绿城建设的代建模式,是在这一领域内快速扩大市场规模、提升居住品质的一种有效手段南宁 房产交易中心。

本报制图何将

对于久经调控的房企而言,从“城市化”到“城镇化”的一字之差,似乎意味着一个更大的市场和新的利润增长点。据记者了解,包括万科、恒大等一线房企,已经开始布局城镇化的新企业战略,绿城则开始具体考虑通过已有的代建业务平台,在新型城镇化发展路径下,占据先发优势。

针对性尝试

“集团负责战略投资的部门,正在研究和分析所谓新型城镇化道路,将能给我们的业务带来怎样的新空间。”近日,恒大地产一位不愿具名的高管向本报记者表示,研究分析的重点,是新型城镇化可以创造出多大的住房需求。

“我们也很关心城镇化的问题。”绿城建设执行总裁许峰告诉记者。绿城建设是绿城集团旗下以房地产项目代建业务为核心的企业平台,于2010年正式成立。与一般投资拿地开发的房企不同,绿城建设通过输出品牌,派驻专业的开发团队,承担开发全程任务,与项目业主方进行合作,而后收取一定比例的管理费用。截至2012年10月,绿城建设在全国已经签约72个代建项目。

正是基于这样的业务结构,许峰对于“城镇化”发展路径带给绿城建设的市场机会有很强的信心。他表示,目前已经开始研究对产品线进行适当的调整,制定有针对性的策略,以保持和巩固在这一领域的自身优势。

这并非是恒大和绿城建设两家企业的“超前思考”。记者了解到,包括万科、首创置业、北大资源集团等房地产开发企业,都已经在进行相关的研究工作,并已开始考虑依据“城镇化”调整自身的开发模式、业务布局和产品线。

占领新市场

国家统计局今年一季度的数据显示,中国城市人口占总人口比例为51.27%,首次突破“50%大关”,而在改革开放启动的1978年,这个比例仅有不到17%。正是与飞速增长的城市人口比例伴生,中国的房地产行业迎来了属于自己的黄金十年。

在全国人大财经委员会副主任委员尹中卿看来,中国当前城市化虽然取得了一定的成绩,但是最为凸显的问题,就是人口的城市化远远落后于土地的城市化,“在城市建成区面积不断扩大的同时,由于在户籍、社会保障、公共服务均等化等方面的原因,原有土地上的居民,没有变成稳定的新增城市人口。”

他认为,新型城镇化将解决这一问题,通过户籍、社保、公共服务等领域的改革,并通过均衡发展“城镇”,将保证城市人口的增加,形成新的市场消费能力,实现发展的可持续性。

“从开发企业的角度而言,城市化和城镇化虽然只有一字之差,但是却意味着巨大的新市场空间。”许峰向记者表示,“原有的公共资源向大型、特大型城市配给的模式,已经导致这些城市的公共资源承载能力出现问题,而‘城镇化’则把更多的公共资源更为均衡地配置到原有的中小城市,无论是城市建设还是住房改善的需求,对于我们而言,都是巨大的市场契机。”

代建业务先发优势

实际上,对房企而言,告别特大城市发展模式的“城镇化”并不陌生。比如,绿城建设目前总计正在进行代建开发的72个项目当中,有54个位于除北京、上海、广州、深圳、杭州以外的“非传统中心城市”。万科、恒大也已经在二、三线城市开始逐步扩大自身的布局覆盖。

当几乎所有的房地产开发企业均已经认定,城镇化将成为未来趋势之时,通过怎样的方式在这一领域占据先发优势,就成为了无法回避的命题。

“如果是投资买地开发,相对来说决策周期比较长、制约因素比较多、资金需求大,想造更多好房子的理想之路比较漫长。而代建模式恰恰弥补了这些不足。”许峰说。

绿城建设市场规模的迅速扩张佐证了许峰的判断。截至目前,绿城建设合作代建已进入全国45个城市,开发面积超过1600万平方米。“城镇化是否能改善更多人的居住生活、改变现有房地产行业的格局,仍需要时间检验,毕竟一切才刚刚开始。”许峰说。

本报记者潘秀林

“金三”第二周,合肥楼市逐渐复苏,一扫第一周备案套数环比下跌的阴霾,共备案2194套,环比涨幅7%,销售均价也一举回升至7500元/㎡以上。

随后5月底,洛杉矶代表团专门来中国对此表示感谢南宁 房产交易中心。此后,阿拉巴马州的多森市、托马斯维尔市、门罗维尔市和北卡罗来纳州的亨特斯维尔市等城市也纷纷来华招商引资。

记者计算了一下,6年来缺发魏明的住房补贴共计11000余元。安置地以财政困难为由,与当事人初步协商先补齐两年的住房补贴,到底何时能拿到应发的住房补贴,记者会跟踪报道。

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记者随机走进一个单元的楼梯,看到楼梯的水泥地面外层已经脱落,露出了里面的水泥沙土,脚走在上面会溅起沙土。记者从一楼走到顶楼,发现每层楼梯水泥地面都存在起砂现象,另外其他单元的楼梯地面水泥起砂现象同样普遍存在。

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事实上,龙奥大厦的建立以及周边各小区、单位的成立,正让奥体中心“一铺难求”。

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城镇化 业务 城市化

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网友评论:

来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-29

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-10-29

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-10-29

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-10-29

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-10-29

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-10-28

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-10-28

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-10-28

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-10-27

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-10-27

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


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