【房产过户逃避债务】恐涨心理带动广州二手楼市


发布时间:2020-10-20 11:12:22 阅读量:233 作者:宕珸

番禺成交环比再涨房产过户逃避债务

番禺区成交大幅领先全市,1月成交环比再涨一成

羊城晚报记者 张爱丽

广州二手楼市迎来开门红。近日,广州市房地产中介协会发布最新统计数据显示,今年1月,广州市全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为102房产过户逃避债务.48万平方米、114.42万平方米,环比分别上涨5.55%、8.35%。值得一提的是,在地铁效应的拉动下,番禺区成交量大幅领先全市,1月成交量环比再涨一成。

恐涨心理推升成交

数据显示,今年1月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为102.48万平方米、114.42万平方米,环比分别上涨5.55%、8.35%,同比分别上涨99.12%、112.25%;中介促成业务占市场总体成交的70.79%,扩大逾4个百分点;成交均价为18474元/平方米,环比微涨1.37%。

对此,广州市房地产中介协会分析认为,临近春节,部分买家担心节后房价继续上涨,希望赶在年前入市,因此遇到合适房源会尽快敲定成交,买卖双方的交易积极性处于近年同期高位,带动全市中介促成二手住宅交易量温和上涨。不过,1月涨幅有所回落,这主要是因为部分区域楼市存量经历去年底的集中消化后,优质货源紧缺,成交量开始转向下行。

根据数据,中心六区成交涨跌各半,其中天河区成交量持续领先,走势与上月持平,同时在区位优势的支撑下,成交价以6.02%的涨幅领涨中心区域;海珠区成交宗数紧追天河区,客村-赤岗、新港西、广州大道南、滨江沿线楼盘林立,相对充足的供应使得区域成交较为稳定;越秀区由于部分中小学调整合并,一定程度上影响了学位房的交投,导致成交面积跌幅达12.37%;而黄埔区、白云区成交量冲高后有所回调。

外围区域方面,受益于交通配套的逐步完善,除萝岗区结构性回调外,其余五区成交均有超过一成的涨幅。其中番禺区成交大幅领先全市,在地铁效应下再次量涨一成,成交达2384宗;萝岗区楼市有所回稳,成交面积经历上月的大幅攀升后本月结构性下调34.89%;增城区再次发力,地铁21号线将于年内通车的利好消息继续发酵,促进成交面积突破20万平方米。

豪宅占比升逾一成

在两大因素的带动下,今年1月二手住宅成交面积区间整体向上偏移。数据显示,60-90㎡、90-120㎡两大市场主力的成交份额分别下滑0.56%、0.70%,而120㎡以上大户型占有率则扩大1.27%,其中豪宅户型占比攀升逾一成。在珠江新城这一豪宅区域,144㎡以上户型占比提升近8个百分点至38%。

广州市房地产中介协会对此分析认为,这主要受两方面因素影响:一方面,去年年底优质的中小物业去货较快,目前这部分户型供不应求,使得市场份额向大单元偏移;另一方面,改善型客户的持续入市催升了大户型的活跃度。

值得注意的是,尽管目前贷款利率优惠喜人,但一次性付款买家仍在不断增多。根据数据,今年1月按揭付款占比76.37%,环比下跌0.77%;一次性付款占比23.63%,环比上涨0.77%。

好百年家居中山店店长张方也表示,“标准”主要是适用于生产厂家,作为卖场则主要是考察销售的产品是否符合“标准”。张方表示,将会对产品进行抽检,加大排查的力度,因为“标准”是强制性的,如果有不符合就是不合格的产品,卖场将拒绝这样的不合格产品进场。

记者昨天就此希望采访福田区旧改办,但到发稿时为止未获回复。记者昨日查阅我市已批城市更新计划发现,南园新村目前并未列入城市更新计划。

但开发商不通过政府,直接和村集体或农民做交易,在村集体土地上盖房子,再卖给购房客,不仅让政府少了两笔收入(土地出让金和房地产税费),还冲击了正常的房地产市场。如果放任这种情形不管,政府低买高卖的一级土地开发的生意势必每况愈下,将严重危及财政的可持续性。显然,这是不可容忍的。

今年,市住建局坚持“以超前的基础设施建设支撑长远城市发展”的思路,克服资金、征地拆迁等困难,继续推进市政路网建设及城市道路综合整治工程,市政基础设施建设成效显著。

答:按照太原市“限购令”相关规定,您只要能提供在太原市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明,即能购买1套住房。关于如何办理纳税证明、社保缴纳证,您可以到位于府西街的太原社保中心,及港汇大厦太原地税局房地产交易税收大厅,咨询相关事宜。

5月18日-20日,温家宝总理在武汉召开六省经济形势座谈会时,做了关于地产调控的最新表态,表示“要稳定房地产市场调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策,采取有效措施增加普通商品房供给,继续推进保障性安居工程建设,促进房地产市场平稳健康发展”。细心而敏感的地产界人士发现,以往通常政策表态的“坚持房地产调控不动摇”,被“稳定房地产调控政策”所取代,因此引发了市场各界对于楼市调控基本见底的猜测。

业内人士也认为,南京目前热销的高端住宅基本都是品牌楼盘,且占据了比较好的区位资源,在现有行情下,依然能与刚需产品一样获得购房者的首肯。而刚需楼盘则是因为单价低、面积小、总价低让购房者和投资客青眼相加。位于江宁将军路板块的托乐嘉iHome,41㎡精装房总价优惠43万,77㎡精装总价约92万,凭借低总价优势,近4个月已卖了500多套房,除了吸引刚需,还吸引了许多投资客。据销售负责人透露,卖出的房子有30%是投资客买下的。“主要是单价和总价都低,未来好出手,出租收益也比较高。” 赵晓黎

按此法规逻辑,房东在将房子租给他人时,不但要查验对方身份证以及相关证件,还必须经常光顾出租屋,仔细排查承租者从事职业的合法与否。慑于巨额罚金,难保房东不会铤而走险,时常偷偷光顾承租者的房间,像密探那样搜寻“坏人”的蛛丝马迹。这样一来,承租者的私人空间难说有法律保障可言。

据记者了解,取得预售许可证是项目开盘的前提条件,项目“取证”后须在三天之内开盘。亚豪机构副总王英男分析,从目前来看,取证项目依然很少,这表示接下来的一周,京城楼市供应还将处于紧张状态。

近期,原本谁都能吃得起的大白菜忽然“身娇肉贵”,短时间内价格翻番,有的地方甚至贵过肉价。和大蒜、绿豆、生姜、白糖等曾经出现的价格暴涨一样,大白菜涨价的背后自然也离不开CPI高企的事实。

据了解,北京还计划借鉴香港模式,在保障房轮候方式上,拟推出分类排队,例如老人、住房特别困难家庭、普通申请者、单身等有望各一队,同时根据不同需求配以相应的房源。(记者 马力)

首次置业者为何青睐房山,有专家分析认为,房山楼市普遍的产品类型,多为满足刚性需求的居住产品,在北京房价下跌之际,房山一些板块房价几近探底,相比其他区域,价格优势明显,降低了刚需房的门槛。

“而要保证资金链的安全,就必须要保证有客户购买,而目前最大的问题就是,购买者的心理预期价格与实际价格还有很大差距,所以房地产商要舍得‘割肉’,因为除了降价,目前可能没有其他更好的办法了。”他说。

据统计,1月成交地块中住宅用地有18宗,土地出让金额为192房产过户逃避债务.76亿元。与2013年一样,“地王”在一些板块仍旧出现,外来房企依旧是“拿地”主力。商业用地成交17宗,出让收入为146.80亿元。

具体包括:是否公示有关证件(国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证)以及商品房买卖合同示范文本等;是否公开全部房源和价格,是否将商品房基本情况、销售进度、权利状态(如查封、抵押、限制)等预(销)售信息及时、全面、准确地在销售现场进行公示;是否采取虚假手段营造楼盘旺销的氛围、哄抬房价,或者纵容工作人员、雇佣他人炒作房价,扰乱市场秩序等。

全市 广州 二手楼

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网友评论:

来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-10-20

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-10-20

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-10-20

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-10-20

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-10-20

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-10-19

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-10-19

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-10-19

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-10-18

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-10-18

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


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