【如何撤销房产抵押登记】北京高端住宅市场调控思路将明确


发布时间:2020-10-23 05:29:19 阅读量:83877 作者:志泽

以“限”字为关键字的北京楼市调控措施未来可能松动如何撤销房产抵押登记。中国证券报记者从消息人士处获悉,北京市有关机构正酝酿相关方案,对楼市调控政策进行微调,调整方向主要限于高端住宅,主要是在对高端住宅进行界定的基础上,明确调控思路。如果方案获批实施,高端住宅的限价和限购政策可能逐步放开。

记者 张敏

据国家统计局数据,9月北京新建商品住宅价格(不含保障房)同比上涨20.6%,连续数月领涨全国70个大中城市。随后,北京市出台调控楼市的“京七条”,并在预售环节强化对高端住宅管控,今年内对单价超过4万元/平方米以上的房屋不再发放预售许可证。

高端房“限”字当头

多家房地产企业负责人向中国证券报记者表示,虽然没有正式发布文件,但近期北京已加强对商品房预售环节的管控,同时升级限价政策如何撤销房产抵押登记。具体内容包括:今年底之前涨价的项目将不予发放预售许可证;对于单价高于4万元/平方米的项目,也停止发放预售证。一些房地产项目通过拆分精装修等方式变相涨价的行为将被禁止。现房销售同样需遵循不涨价的原则。违反相关规定的房地产企业将可能被约谈,甚至可能被取消网签资格。

在预售环节加强管控与北京市控房价的目标密切相关。据国家统计局数据,9月北京新建商品住宅价格(不含保障房)同比上涨20.6%,连续数月领涨全国70个大中城市。中国指数研究院统计数据显示,10月北京新建住宅均价同比上涨29.13%。多位业内人士表示,按照目前的房价涨势,即便未来两月房价保持平稳,北京也基本无望完成全年房价控制目标。

在上述背景下,10月下旬,北京出台强化楼市调控的“京七条”和《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。《意见》提出了“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的房地产调控总体思路,在实际操作中的限制高端住宅入市举措正是“高端有控制”的体现。

今年初和去年下半年,北京均曾出台措施强化预售环节管控如何撤销房产抵押登记。其中,控制高端房屋入市被认为是平抑市场均价的有效手段。从今年年中以来,北京高端住宅成交量呈现同比下降的势头,部分原因就在于限价政策。

行政性手段存争议

对于将高端房屋纳入限价和限购范围的做法,业界一直存在不同意见。华远地产总裁任志强认为,高端房屋的供应对象并非普通购房者,因此没必要限购。他建议放开政策,利用高端房屋交易带来的土地出让金和税收收入弥补保障房的资金缺口。

北京某上市房企负责人对中国证券报记者表示,高端住宅的销售周期通常比普通住宅长,如果对其入市节奏进行控制,将影响房地产项目的去化速度,进一步影响房企现金流。这一手段的行政性色彩浓厚,有损市场运行机制。

按照“中端有政策”的思路,近期北京大力推广自住型商品住房。11月7日,北京成交8宗住宅地块,其中6宗含自住商品房用地。由于自住商品房土地大多以配建的形式出让,导致土地成本转嫁给纯商品房地块。

上述负责人表示,在此前的土地出让中,大多配建保障性住房,如今又将自住型商品房纳入配建范畴,纯商品房土地面积进一步受到挤压,成本则不断抬升。土地单价的提高又促使房地产企业开发高端住宅来维持项目利润,从而形成“市区豪宅化”的势头。“如果对高端住宅的入市节奏和价格进行控制,那么房地产企业可能基本没得赚。”他说,长此以往,房企的拿地积极性势必受到影响。

或转向市场化方式

多位业内人士表示,“高端有控制”的政策思路应回归至“高端有市场”,即放开对高端住宅的“限价”和“限购”,使之完全按照市场化方式进行交易。

中国证券报记者获悉,目前北京市有关机构正在酝酿相关方案,对楼市调控政策进行微调。消息人士介绍,其目的在于明确未来高端住宅的政策方向,政策思路倾向于放开对高端住宅的多重限制,使之回归市场化交易。

由于北京房价上涨态势明显,户型设计日趋多元化,难以按照单一指标界定高端住宅。上述人士表示,有关机构将明确高端住宅的标准。

目前全国推行“限价令”的城市主要集中在房价上涨压力较大的一二线城市。分析人士认为,部分二线城市由于面临越来越大的房价上涨压力,未来很可能效仿一线城市,通过预售环节的管控对高端住宅实施限价并控制入市节奏,但该手段行政性色彩浓厚,不适合大范围推广。

业内人士认为,鉴于完成全年房价控制目标的压力,短期内住房限价政策仍将延续。

这是继集中式的开盘潮,在七月份的尾巴戛然而止后,杭城楼市迎来的又一场小小热闹。而在8月份的首个周末,仅有2个楼盘开盘。 随后的两周时间里,杭城楼盘的开盘,依旧延续近期不温不火的节奏,每周都是6个楼盘的推盘数量,相较于六、七月份,动辄每周近十个楼盘加推的情景,8月份的楼市略显“冷清寂寞”了。

法院审理查明,王女士和房地产公司因办理搜房网“1.5万抵6万”电商问题产生纠纷,房地产公司未通知王女士解除认购书就将此处楼房卖给了其他人,并签订了网签合同。法院认为房地产公司构成违约,应承担违约责任,判决其双倍返还王女士定金6万元。

但有专家指出,江门地价高企,或直接导致开发商出手趋向谨慎,后市江门市区土地市场土地流流拍和低价成交的情况或较多出现。

近期,《中国青年报》一份对近3000人的调查显示,55.9%的人建议取消预售制。此外,对于住宅质量问题频现的原因有哪些,45.8%的人选择了“商品房预售,交房时才能检验质量”。

法院审理查明,王女士和房地产公司因办理搜房网“1.5万抵6万”电商问题产生纠纷,房地产公司未通知王女士解除认购书就将此处楼房卖给了其他人,并签订了网签合同。法院认为房地产公司构成违约,应承担违约责任,判决其双倍返还王女士定金6万元。

北京 高端 住宅

上一篇: 远洋地产发行12亿美元高级债券

下一篇: 长沙旭辉香樟公馆涉嫌虚假宣传 "买房送学位"存疑

网友评论:

来自侯马的网友说:评论时间:2020-10-23

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-10-23

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-10-23

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-10-23

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-10-23

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-10-22

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自四平的网友说:评论时间:2020-10-22

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-10-22

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-10-21

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-10-21

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


热门专题