【山东东平新房产信息港】沈阳楼盘打折力度递减 变相涨价预示热销来临?


发布时间:2020-10-21 23:26:33 阅读量:77038 作者:昱名

赠送两年物业费——赠送一年物业费——取消赠送物业费山东东平新房产信息港

88折——9折——96折

以上是在沈一全国知名品牌房企旗下某楼盘,从年初到现在,折扣优惠的变化曲线。此间,相信不少沈城市民也有这样的感触:虽然仍有一些楼盘坚持低价优惠,然而弥漫在年初楼市的“85折”、“9折”、“赠送物业、电梯费”等优惠信息,正在慢慢地递减。

这种变化仅仅是开发商价格策略的转变,还是一种变相的涨价?开发商缩紧“优惠通道”,又向市场和消费者传递了怎样的信号呢?

上周六,记者以购房者身份咨询沈阳碧桂园项目负责人,问及现在买房能否还打88折时,被售楼员告知这项折扣早已取消,仅有几套特价房源可以打折,但折扣还需向公司申报确定。“听说买房还能赠两年物业费吧? ”,“那是很久之前了,上个月我们赠送一年物业费的活动也结束了,现在没有这项优惠了”,该售楼员告诉记者,项目推出的样板区小户型别墅价格还有折扣,但是15号起,马上恢复原价。

近来,不少楼盘的销售态势,仿佛再现了热销时代的某些特征。

据记者了解,保利心语花园3月份缴纳1万诚意金可享受95折优惠,5月初就变成了97折;首创·国际城,3月份时最低折扣为95折,而目前的折扣已经有所恢复;另外,远洋天地、居易新青年、宏发地产旗下楼盘、万恒·东方俪城等多家地产项目,现在的折扣及优惠都出现了不同程度的“瘦身”。“之所以减少优惠折扣,最大的原因还是这些项目销售情况较好,开发商自然也就有了底气。俪城的优惠是取消最早的,因为春节后,销售行情一路看涨,现在所剩房源已经很少”,沈阳万恒地产营销总监崔钟凯告诉记者。

5月份,沈阳房屋销售价格同比上涨1山东东平新房产信息港.7%,环比上涨0.2%。结合这组数据,不禁让人联想,开发商频频递减折扣优惠,是否是一种变相的涨价呢?“前几个月开发商优惠幅度加大,主要是想完成资金链的对接,当现金流的问题解决之后,开发商略微调整价格,也可以看作是正常的经营行为。 ”胜道地产顾问执行董事、沈阳市房地产营销策划协会会长陈牧远认为,即便缩减了优惠,但可以看到大多数开发商的提价幅度仍很小,因为产品同质化现象很多,没有创新拿什么涨价呢?

对此,辽宁保利地产副总经理何智韬表示,以保利来讲,折扣的递减只是正常的销售行为。但对于其他楼盘而言,也可能是前后期产品不同造成的。“折扣递减只能说明降价幅度在减少,但不会构成大涨。因为价格受供求关系影响,当沈阳个别区域的供应量出现不足,可能就会导致局部区域价格的上涨”。

一业内人士透露,可以看到这些折扣缩减的项目,一般都是年初优惠幅度比较大的项目,或者一开始就是低价入市,所以与其说涨价,倒不如说是一种价格的恢复与回调山东东平新房产信息港。

然而开发商频频递减优惠,是否会使涨价态势蔓延下去?

大洋集团蔚蓝地产董事长于浩波分析,深圳、上海等一线城市的主城区可能面临供应量严重不足的情况,但沈阳楼市的供需情况整体上是相对均衡的,房价大幅上涨的压力比较大。虽然沈阳近期拿地热情升温,但是步调仍趋谨慎,对于不少存量较大的开发商而言,“保量”还是很重要,何况,国际金融危机尚未见底,房价的回升还需等待经济的全面复苏。“大幅涨价,老百姓会最先接受不了,这很可能会让他们再次进入到观望状态,那么,涨价也就变得意义不大了。而且,目前沈阳市场并未出现稳定的价量齐升,回暖的根基不牢,大幅涨价没有基础。 ”一业内专家表示。

陈牧远也建议那些萌生涨价冲动的开发商:从区域来讲,如若周边没有同类竞品,且进入销售末期,调整价格还情有可原;在竞争激烈的片区,自身产品如若没有创新和较强的比较优势,贸然涨价还是很危险的。

点评:采访中,不少开发商都表示,优惠的递减从一个侧面反映了市场的好转。除非是房交会这样的特殊时机,否则在此后的正常销售过程中,像今年年初那样的大幅度打折促销,有可能难以再觅芳踪了。随着楼市的日渐活跃,优惠在渐行渐远,对于在优惠最盛时期内购房的百姓来说,递减的优惠从另一个方面代表了他们所购得资产的增值。 (记者 王雪)

央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。今年央行首次降息的首个周末楼市反应如何?记者了解到,一手楼盘客流变化不大,二手楼成交量则略增。

在所调查的富力项目中,四个项目均设有人车分流、也设有门禁制度。不过安全等级却略有不同。经过记者的实地调查,高端项目富力十号的安全等级最高,其次是富力爱丁堡公馆,然后是富力城,安全等级最低的为富力盛悦居。富力城的外围栏杆过矮,富力盛悦居的大门门禁并没有启用,非业主人士可以任意进入。

多家券商分析报告指出,近期行情的关键就是政策受益,短期市场的炒作将围绕房地产、券商、电力、保险、建筑等产业展开,有定义为新“五朵金花”的趋势,其中,降息对电力板块产生的正面影响主要体现在财务费用的降低。

昨日,在只有一家企业报价的情况下,白云区红云涂料厂地块以总价64.5亿元的底价顺利出让,折合楼面地价14000元/平方米,也打破了今年天河区油制气厂地块61.5亿元的年度总价纪录。

阮军:对水泥板块现在考虑建仓或者加码还为时过早。水泥板块是强周期品种,和中国经济的复苏密切相关,目前还没有明确出现判断中国经济出现复苏迹象的时候,在这个点位上配强周期,还是为时过早。如果在下周或在4月初,能够明确判断中国经济步入一个强复苏阶段,配一些强周期才是顺势之举。

第二,水泥和地产行业密切相关,未来北京、上海等地的地方性国五条的出台,对于整个未来房价的限制令能不能起到作用是关键,从2013年1、2、3月份的总体房价出现飙涨,房价的大幅上升对于整个房地产板块不是利好,因为房价的大涨导致政策未来会加码,对地产行业而言,这两个不确定性因素在目前配置水泥反而有一些提前布局,或者布局过早的趋势。

第二,水泥和地产行业密切相关,未来北京、上海等地的地方性国五条的出台,对于整个未来房价的限制令能不能起到作用是关键,从2013年1、2、3月份的总体房价出现飙涨,房价的大幅上升对于整个房地产板块不是利好,因为房价的大涨导致政策未来会加码,对地产行业而言,这两个不确定性因素在目前配置水泥反而有一些提前布局,或者布局过早的趋势。

“本次降息和"9·30房贷新政"将形成叠加效应,对已还清购房贷款的改善型需求来说将大幅降低按揭成本,形成双重利好影响,促使这部分需求持续入市,形成对楼市进一步托举的效应。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从目前起到春节前,乃至2015年,改善型需求的持续入市将可以预期,本轮降息很可能点燃楼市冬天里的一把火。

据房掌柜等中介机构数据,22日位于深圳市龙岗区坂田板块的某楼盘开盘,共推出700套房源,折后均价达3.4万元/平方米。这是该区域板块楼盘的开盘价第一次突破3万元/平方米。截至当天下午2时许,销控表被全部标红,意味着700套房源已全部售完。该楼盘当日销售总额超过23亿元。当天,位于深圳市龙华板块的某楼盘推出370套房源,共吸引1000多名购房者,到下午3时许即宣布售罄,全天销售金额逾10亿元。位于深圳前海的某楼盘当天推出500套房源,全天售出约80%。

财政补贴、免税有失公允。“那些购房者并非住房保障对象,凭啥拿纳税人的钱来帮他们买房?”沈阳李先生对财政补贴买房直呼不解。而对于沈阳大户型补得多、中小户型补得少的购房补贴政策,更有人质疑其“济富力度大,济贫力度小”。网友议论,政府出台政策时应该约束好权力边界,不能顾此失彼,“乱作为”。

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网友评论:

来自兖州的网友说:评论时间:2020-10-21

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-10-21

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-10-21

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-10-21

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-10-21

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-10-20

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-10-20

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-10-20

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-10-19

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-10-19

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


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