【南阳同心家园房产】购房提醒: 购二手房意向金转定金后不能退


发布时间:2020-10-25 21:53:09 阅读量:52927 作者:钰天

法院经审理后认为,中介公司已按约定履行了义务,张女士诉称的一万元意向金的性质已转变为定金,属房主所有,因此驳回了张女士的诉讼请求南阳同心家园房产。

案情回放:

张女士欲通过中介公司购买房产,交付给中介一万元意向金并与中介公司签订了《购房意向书》,其中约定:在一周之内如果中介为张女士找到合适的房源且房主同意按张女士开出的条件卖房,中介有权将这一万元意向金转为定金支付给房主南阳同心家园房产。三天后,中介为张女士找到了符合其要求的房源并且房主同意按张女士开出的条件交易,但房主并未实际拿到一万元定金,而是书面委托中介为其保管这笔钱。

中介随即通知张女士到中介公司与房主签订合同,但张女士因为种种原因不想再购买此房,于是在拖够了距交纳意向金、签《购房意向书》一周时间后,以中介未按约定在一周内将意向金转为定金交给房主为由,要求中介公司返还意向金,中介公司不同意,于是张女士将中介公司诉至法院。

北京中原三级市场部律师解析:

该案中张女士已授权中介公司,在找到符合其要求的房源且房主同意以她开出条件卖房的情况下,中介公司可以将她交付的一万元意向金作为定金转给房主,时间以一周为限。中介公司按照与张女士的约定履行了自己的义务,虽然房主并未把这笔钱拿到自己手里,但其书面委托中介替他保管这笔钱。实际上,从法律角度看,房主的这一行为包含两个法律关系:其一是他与张女士间的定金合同关系,表明其接受了张女士开出的买卖条件并愿意承担法定的定金罚则;二是他与中介公司间的保管法律关系,这笔定金从法律上讲已归他所有,只是他交与中介代为保管而已。因此,中介公司实际上已于约定期限内完成了与张女士约定的工作,其并未违约也不存在过错,因此张女士无权要求中介返还她所谓的“意向金”。

提醒:

北京中原三级市场部律师提示准备买房的朋友,要谨慎地做出购房选择,否则一旦开始实际履行,再想反悔将可能承担一定的法律责任;同时提示要卖房的朋友,在有人看上您的房子表示要购买时,最好在签订合同前让他先交一笔定金,如果他违背承诺您可以不返还这笔定金,这样对他有一定的约束力,对您的权利是一种保障,当然,反之亦然——您想反悔也会承担双倍返还定金的法律责任。

而北京市此番首次将违建执法纳入“代履行”的范围,这意味着违建私挖被举报可强制入室调查。如果发现擅自开挖地下室的行为,各区县执法部门将立即进行制止,要求违建当事人恢复原样。如果进行催告3天后,违建当事人拒不执行,相关单位可以强制执行。对已经私挖形成的地下室,将采用混凝土材料进行回填。

此前,有机构便测算称,广州恒大每投资足球1亿元,大约会有15亿元的经济效应回报。富力地产董事长助理陆毅也对媒体表示,“投资足球一两个亿元,却可能带来四五个亿元的广告效应,其产生的叠加效应远远超越广告市场”。

四合院掏地下室渐成风气 中介信誓旦旦保证可挖但是记者调查发现,北京不少四合院都有私自建造的地下室,不少在售四合院甚至将地下室作为卖点。

“去年春交会基本上就是个‘特卖会’,大家都憋足了劲在搞促销,今年的市场行情不一样,没必要再用‘跳水价’卖楼了,但是开盘折扣、抽奖送礼这些还是不可少,毕竟市场并没有好到不用搞营销。”某楼盘营销总监表示。

“就长沙的情况来看,从2006年以来拿地的开发商,资金压力将会更大,因为这两年的地价上涨,在土地购买时的资金沉淀更多,同时,他们可能也正好面临《通知》提及的‘一年,二年’的时间节点,洗牌不可避免。而《通知》的出台,将会加速这个进程。”

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该局有关人士昨天在接受羊城晚报记者采访时称,原因是系统升级,以后会更加谨慎。

澳Dexus房地产公司数据显示,外国投资者2014年在澳购买商业房地产的总额达281亿美元,创历史新高,其中大部分用于购买办公楼。Dexus房地产公司总经理斯塔德利认为,“外国投资者青睐澳大利亚(商业)房地产,是看重其高回报、资产质量以及澳大利亚相对稳定的经济增长前景”。

而在公积金提取中,租房提取一直占的比例非常小。“每年大概就1000多人次进行租房提取。”李庆星介绍,且每笔提取金额都比较小。

前日凌晨,安邦保险集团宣布,其对美国纽约华尔道夫酒店的收购已经获得美国外国投资委员会的批准。至此,安邦收购华尔道夫正式走完了相关审批程序,尘埃落定。从华尔道夫的角度看,这个曾经写满传奇的纽约85岁的地标建筑,由此揭开了它的“第二幕”——这家在美国甚至全球具有特殊地位的酒店,从此贴上中国企业的标签。

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让房价回归公民能承受的理性价位,挤兑掉虚高房价里的泡沫,当然会影响到极少数房地产老板的“数钱心情”,或许还会暂时影响到一地GDP数字的上扬脚步。然而,一地经济却会在这种“挤兑”中回归到科学发展的良性轨道上去。因为,房地产市场的“快速发展”并不是经济快速增长的必然结果,更不是工业化、城市化进程加快的必然结果。(周明华)据中介机构最新数据统计,今年广州十区上半年二手住宅市场的份额大幅下降,成交量已由去年的747.34万平方米下降到224.41万平方米,降幅超三成。同时,一手与二手住宅两者之间的成交均价的价差愈来愈大,甚至出现价差远远高过二手住宅成交均价的现象。

张女士 房主 意向

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网友评论:

来自敦煌的网友说:评论时间:2020-10-25

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-10-25

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-10-25

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-10-25

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-10-25

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-10-24

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-10-24

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-10-24

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-23

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-10-23

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


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