【四川省富顺县远大房产】大量房企快速消失 “去库存”成当务之急


发布时间:2020-11-01 05:28:16 阅读量:1603 作者:川善

瑞银房地产分析师李智颖认为,2012年上半年市场将出现低点,如果建设不放缓,或将出现供应过剩,预计2012年供应将超出需求40%左右四川省富顺县远大房产。李智颖称,预计更多的中小开发商将退出市场,市场整合应该比预期的更快发生。

去年,随着中央严厉打击投资投机调控楼市,量价齐跌成为楼市主基调,一批房企通过各种方式快速消失、倒闭四川省富顺县远大房产。而随着政策的持续从紧,库存日益增加和资金日渐紧张,房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下,市场将迎来更大一轮的调整。

去年12月,北京市住建委发文称,473家房地产开发企业的资质证书,有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。根据有关规定,已注销上述企业的开发资质。房企消失潮并不只是出现在北京。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示,截至2011年10月底,武汉共有在册房地产开发企业1375家。相比2010年同期,减少了200余家。

据链家地产市场研究部不完全统计,2011年上市房企中,股权出让共183宗,相比去年增长65%。在当前房企资金充实度大大降低而存货积压的情况下,明年房企的股权并购仍会继续。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,房企注销潮、并购潮、退房潮等都是表象,在目前的市场环境下,楼市暴利色彩正在逐渐褪色。预计2012年三季度前后楼市有可能会探底。

世联地产集团市场研究部总监吴志辉判断,2012年房地产业的关键词是“去库存”,在存货减值和资金流转的压力下,如何快速消化库存应当会成为地产企业当下的要务。本组稿件据新华社

多位接受记者采访的业内人士指出,虽然楼市信心有所提升,但高企库存、同质化竞争和购房者预期的变化,将成为9月房企面临的现实压力。一位开发商认为,面对长沙需20个月才能消化的库存,提前以价格让利,更容易为房企赢得下半年竞争优势。

深圳社科院城市营运中心主任高海燕认为,本次调控的最大亮点就是对“不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”,对非本地居民炒房、投资作出了严格的限制。

北京链家房地产经纪公司芍药居分店一位经纪人对中国青年报记者说,2008年房价大跌,2009年房价大涨,一边调控一边涨价已经使很多业主“心理非常成熟了”。作为全国的首都,国际化的大都市,目前北京房价与国内国际同类城市比较并不高。龙湖集团北京公司置业顾问韩小姐说,如果把三环以内定义为北京核心区的话,现在房价大概在4万~7万元/平方米,远远低于上海核心区域12万~15万元/平方米,香港20万~30万元/平方米的价格水平。

对于土地出让收入增幅回落的主要原因,财政部门认为,这主要是投资增速放缓导致用地需求不足、房地产市场低迷导致土地出让面积萎缩、土地资源稀缺导致地价上涨但涨幅回落等因素导致的。

在反复“引领楼市风向标”的深圳,房子更是贵得离谱。今年8月,深圳楼市在经历了2008年一年的调整和2009年上半年的复苏上涨后,再创新高。据统计,8月深圳房价达到18830元/平方米。而此前,深圳房价的最高纪录是2007年10月的17350元/平方米。面对高房价,人们在进行各式各样的挣扎。采访中,不少“80后”告诉记者,他们决定咬紧牙关再等一等,与开发商“拼心理、拼体力”。有媒体报道称,我国房价在过去半年内最高涨幅达82%。在房价超出“80后”负担能力的情况下,北京房地产中介机构中大恒基提供的数据显示,7月份北京二手房购买人群中,“80后”的比例为近年来最低,仅29.63%,比2008年下降了逾10%。

说起“楼歪歪”,很多人都会想到鼻祖——四川成都的两栋楼。2009年7月中旬的一场大雨后,四川成都“校园春天”小区原来距离就很近的两栋楼房居然微微倾斜,靠在了一起。于是,网友取名“楼歪歪”。近年来,“楼歪歪”事件又相继出现在了广西南宁、河北承德和广东广州等地。昨天,山西太原的一栋居民楼也加入了“楼歪歪”的行列。

说起“楼歪歪”,很多人都会想到鼻祖——四川成都的两栋楼。2009年7月中旬的一场大雨后,四川成都“校园春天”小区原来距离就很近的两栋楼房居然微微倾斜,靠在了一起。于是,网友取名“楼歪歪”。近年来,“楼歪歪”事件又相继出现在了广西南宁、河北承德和广东广州等地。昨天,山西太原的一栋居民楼也加入了“楼歪歪”的行列。

二手房中介门可罗雀、卖方开始降价出售、买方持币观望……在房产新政出台后,半个月前还红火的榕城楼市,近期已人气渐减四川省富顺县远大房产。

说起“楼歪歪”,很多人都会想到鼻祖——四川成都的两栋楼。2009年7月中旬的一场大雨后,四川成都“校园春天”小区原来距离就很近的两栋楼房居然微微倾斜,靠在了一起。于是,网友取名“楼歪歪”。近年来,“楼歪歪”事件又相继出现在了广西南宁、河北承德和广东广州等地。昨天,山西太原的一栋居民楼也加入了“楼歪歪”的行列。

点评:2012年初,楼市触底反弹,成交量攀升和政策微调的量变,终于催生了郑州新地王。郑东新区土地市场开始活跃,为今年土地的抢眼表现埋下伏笔。

中原的统计数据显示,4月24日至“五一”期间,广州全市10区新推售商品住宅约4800套、58万平方米,同比分别减少40%和35%;其中中心6区推售新货约1500 套、19 万平方米,同比分别减少68%和 62%。

北京链家房地产经纪公司芍药居分店一位经纪人对中国青年报记者说,2008年房价大跌,2009年房价大涨,一边调控一边涨价已经使很多业主“心理非常成熟了”。作为全国的首都,国际化的大都市,目前北京房价与国内国际同类城市比较并不高。龙湖集团北京公司置业顾问韩小姐说,如果把三环以内定义为北京核心区的话,现在房价大概在4万~7万元/平方米,远远低于上海核心区域12万~15万元/平方米,香港20万~30万元/平方米的价格水平。

老朱舍不得这栋住了多年的老屋和耕作了多年的土地,可他和老伴的年纪都大了,农活对他们来说太辛苦了,更何况两个儿子都已经在嘉兴安了家。儿子们一致赞成老朱换到镇上去住,享享清福。

中原的统计数据显示,4月24日至“五一”期间,广州全市10区新推售商品住宅约4800套、58万平方米,同比分别减少40%和35%;其中中心6区推售新货约1500 套、19 万平方米,同比分别减少68%和 62%。

张大伟指出,2015年房地产救市政策将出现两个特点:一是密集,从各地看,目前已有多地发布房地产刺激政策,预计后续各部门都会出台类似微调政策,释放有利市场回暖的信号;二是深度,面对楼市成交持续低迷的局面,2014年下半年起,各级政府纷纷出招托市,福建、江西、湖北、湖南、河北、河南、宁夏等省份,针对房地产行业发布综合性文件,从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节着手,刺激购房需求入市;北京、上海作为最重要的一线核心城市,均在去年第四季度对普通住房标准作出较大幅度调整,普宅标准与住房信贷、公积金、税收优惠等多个涉及购房成本的环节直接相关,因此对市场的利好作用显著。

消失 库存 楼市

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网友评论:

来自四平的网友说:评论时间:2020-11-01

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-11-01

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-11-01

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-11-01

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-11-01

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-10-31

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-31

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-10-31

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-10-30

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-10-30

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


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