【房产不备案退房】房贷新政使北京二手房止跌回暖 学区房率先涨价


发布时间:2020-10-23 04:03:48 阅读量:1792 作者:伟哲

市场的变化也反映在看房热度的回暖上房产不备案退房。据伟业我爱我家市场研究院监测,10月二手房市场的日均看房量比9月同期大幅上涨。二手楼市客户购买意愿出现了一定程度的回暖。

楼市表情 二手房房产不备案退房

进入10月,楼市可谓利好不断。先是央行、银监会“9·30”重磅房贷新政下发,之后北京市调整普通住宅标准,使得更多的二手房再交易时可以享受普遍住宅的税收优惠。在这些利好的综合作用下,二手房市场已经出现了复苏苗头。

看房量增加 业主降价意愿降低 二手房价止跌

受国庆假期影响,北京10月上旬住宅网签总量显著下滑房产不备案退房。但受“9·30”房贷新政和普通住宅标准重大利好的影响,市场微观供求层面和买卖双方的情绪已经出现微妙变化。

据伟业我爱我家市场研究院监测,10月上旬,北京市二手房市场新增房源比9月同期增长了19.6%,近两成;市场新增客源比9月同期增长了9.4%,近一成。

考虑到网签比实际成交有滞后的情况,从10月上旬的合同签订量(含未网签)来看,通过我爱我家达成的二手房买卖合同签订量比9月上旬大幅增长了91.8%;成交均价达28962元/平方米,比9月均价上涨1.7%,比去年同期下滑5.5%。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,受“9·30”新政和北京市调整普宅标准两个利好的影响,尽管网签情况由于节假日因素的影响而出现显著下滑,但在市场实际合同签订量方面,北京楼市表现出了一定程度的向好冲动,具体表现为:二手房市场看房量出现一定程度的增加,二手房业主议价意愿降低,实际成交均价止跌企稳。

学区房、核心城区二手房率先涨价

通过与21世纪不动产几家门店的沟通,虽然北京各家银行还没有发布房贷新政的具体细则,但近期门店客户量和看房量相比9月份都有明显的增多,业主的心态也有了变化,21世纪不动产宣武门片区区域经理说,区域内像椿树园这样的楼盘今年刚划到学区房,并且大多以90平方米以下小户型为主,房价相比前两个月也有10%的上浮,在8、9月份卖5万每平方米,这个月已经涨到6.2万每平方米,在房价看涨的情况下,部分之前想要购买该片区学区房的客户近期陆续成交,目前这类房源在售的已经不多,区域经理表示,这个月的市场情况明显比上个月要好得多。

刚需区域二手房置业者仍在观望

相比城区内的情况,21世纪不动产黄村片区区域经理说道,目前该区域的市场情况没有太大波动,虽然近期看房人比前两月略有增加,但该片区主要以刚需客户为主,大部分买房人仍在等待银行出台有关首套房贷比例及房贷利率的细则,选择继续观望的情况较多。

从近期各大银行的反应来看,目前已经有建设银行等多家银行宣布执行9·30新政,按揭还清后,二套算首套。但是,实际利率方面,受银行自身风险考量和盈利因素的影响,短期内无条件的9折利率在市场上依然少见,现阶段多数银行执行的利率依然是基准利率,同时刚需区域内的房价也没有明显的上浮迹象。预计下周如果北京地区各支行出台有关房贷新政细则后,市场整体的变化会逐渐明确。

文/本报记者 周宏

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“摩天大楼热是中国房地产过热的表现之一。对于一些城市而言,建造超高层大楼确实没有必要。”中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任汪利娜对中国证券报记者表示。汪利娜认为,部分开发商出于迎合地方政府目的而积极开发超高层建筑,地方政府往往会给予这些项目以政策上的优惠,这可能是摩天大楼热的深层次原因。“政策优惠很有可能弥补开发商需要面对的资金压力,这才是开发商开发摩天大楼的动力。”

“降首付、降利率都是毛毛雨,价格降才是真的降。 ”面对楼市的一系列利好,准备买房的徐先生并不动心。只图真实惠,不贪小便宜,成为一部分购房者的典型心态。

开发商抢地热情为什么这么高?其实,在地价凶猛的涨幅下,无论是买房人还是开发商都有些吃不消,去年多个抢到“地王”的开发商私下都表示,以目前的南京房价,项目现在上市没法赚到钱。还有开发商为抢地叫屈,“总部给我们调高了今年的任务。如果按照现有的土地储备,我们根本不可能完成任务,只有在今春抢地,年底开盘才有可能完成,所以还是要硬着头皮抢。”

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网友评论:

来自德州的网友说:评论时间:2020-10-23

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-10-23

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-10-23

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-10-23

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-10-23

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-10-22

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-10-22

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来自白银的网友说:评论时间:2020-10-22

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-10-21

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-10-21

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


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