【瑞阳房产 林瑞阳】二手房交易:谁动了我的购房款?


发布时间:2020-10-23 04:49:53 阅读量:954 作者:皓景

与此同时,现有法律法规对主管部门的职责权限等未作出明确规定,使得监管部门对房地产中介的管理长期处于被动应付的状态瑞阳房产 林瑞阳。而相关惩戒措施不严,违规成本较低,又在一定程度上纵容了部分中介机构和从业人员的违规行为。根据2011年出台的《房地产经纪管理办法》,对房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金的处以3万元罚款。相比从房产交易中获取的巨大收益,处罚金对中介违规行为难以起到威慑作用。

经公安部门初步调查,全国“兴麟系”房产中介违规收受购房款达数亿元,购房者少则被卷走几千元,多则上百万元,由此所引发的经济和社会问题影响恶劣。

“兴麟系”事件是当前房地产中介市场乱象的一个缩影。近年来,我国二手房交易量快速增长带动房地产中介规模迅速扩张,但与之相随的是,中介违规经营行为持续多发,房产中介纠纷成为各地消费者投诉热点,行业长期面临诚信危机。尽管主管部门加大了监管力度,包括多次对二手房市场交易秩序进行专项整治、要求建立二手房交易资金监管制度等,一些中介公司自身的管理也趋于严格,但尚未从根本上杜绝此类卷款跑路事件的发生。

早在2006年底,当时的建设部、中国人民银行下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》,要求各地在房地产经纪行业实施资金监管政策,但各地实施情况都不是很理想。中国房地产估价师与房地产经纪人学会赵庆祥指出,在建立二手房交易资金监管制度方面,由于相关的管理办法属于规范性文件,法律层级比较低,既不是强制性要求,也没有对应的罚则,大部分地区都没有对资金监管政策进行严格的执行和操作,往往是“出了比较大的资金问题后才会要求建立资金监管制度”。

此外,在有效监管不足的情况下,中介机构准入门槛较低,行业鱼龙混杂,导致二手房交易资金处于高风险之中。在一些地方,房地产中介只需在工商部门登记注册,领取营业执照即可,没有专门的部门对其备案和经营情况进行监管,一些“皮包公司”基本处于自由放任的状态,一旦卷款“跑路”,购房者很难拿回他们的购房款。

业内专家指出,中介“跑路”事件背后暴露出的监管漏洞亟需制度填补,应尽快完善并出台专门针对房屋中介机构的法律法规,对房地产中介的市场准入、违规处理等做出更明确的规定。进一步理顺对房屋中介的管理机制,明确管理主体和职责权限,使房屋中介管理制度化、规范化。

中国房地产研究会房地产法规政策委常务副秘书长康俊亮认为,房地产中介的良性运转对于盘活存量房市场意义重大,在简政放权的背景下,既要坚持市场化改革的前提,又要充分发挥中介的重要作用,应当加强行业自律管理,通过建立会员自律机制、信用评价机制等,设立诚信档案,促进房地产中介健康有序发展。对于购房者而言,当前也确实存在很多购房者对二手房交易规定和流程不了解、风险防范意识不足的问题,要尽量选择正规中介公司,增强资金安全意识。

家住书香华苑的赵女士经常带孙女到小区西侧的民心河边散步,“我家住在小区最西头,如果菜市场建成了,肯定会破坏这儿的环境!要是能把这片施工地变成绿地,多好啊!”

另外,与去年同月相比,70个大中城市中,仅有温州一个城市房价同比下降,降幅为4.8%。上涨的城市有69个,涨幅最高为上海,是11.3%。北京、广州、深圳同比涨幅均未超10%。

目前行情朝着利好的方向发展,自然也给了购房者很大的信心。在售楼处看房的不少购房者表示,目前可售房源相对较多,有的楼盘单价有了一些优惠,看到有合适的房源,价格合适就买。采访中,有同样想法的购房者还不少,有的人认为房价难以大降,现在可以出手了。

8月5日,内蒙古包头市人民政府发布 《包头2014房交会优惠政策》,给予购房者直接财政补贴,除发放15000元的购房券外,购买首套新建商品住房,给予所纳契税100%的补贴;8月8日公布的“闽八条”不仅涉及到放开福州、厦门两个中心城市的限购、普通商品住房的认定,更为突出的是在放松信贷方面———提出购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定;而第二个出台省级楼市提振文件的湖南,在去库存方面“下药”更猛,“湘五条”直接明确规定将由政府回购普通商品房用做保障房源。

如果不是有一次意外地被地铁集团的工作人员发现疑点,从而引起国土部门工作人员警觉以致最终落网,犯罪嫌疑人唐某估计现在还在坐享诈骗收益瑞阳房产 林瑞阳。

据了解,目前佛山执行的是个人公积金贷款最高额度36万元,前提是在佛山按规定依时足额缴存住房公积金满2年以上(大于等于24个月),且在贷款申请审核前3个月内依时足额缴存住房公积金的。这就意味着,按照佛山的公积金政策,广州客来佛山买房将不能获得最高额度36万元的贷款。另外,经佛山市住房公积金管理委员会审议通过,建行、工行、农行以及佛山农商行已与佛山市住房公积金管理中心签订了委托贷款协议。

数据显示,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔等中心6区新建商品住宅网上签约面积11瑞阳房产 林瑞阳.57万平方米;花都、番禺、南沙、萝岗等外围4区新建商品住宅网上签约面积27.65万平方米。增城市新建商品住宅网上签约面积12.12万平方米,光是一个增城的成交量就超过了中心六区的总成交量。

长沙广发银行某高层透露,调整房贷等还需要时间,目前只对可信任的合作楼盘发放贷款。而华夏银行长沙分行一高管告诉记者,银行贷款利率近期暂时不会变化。“除非上级有相关通知。”银行业人士表示,虽然央行喊话支持首套房贷,但银行目前流动性并不宽裕,银行对于来自房地产行业的利润和风险非常谨慎。尤其是作为市场风向标的国有大行,对于放松房贷政策尤其谨慎。

8月8日,2014惠民乐购雨花房产节启动,面向在雨花区投资、创业、就业人群推出“创业大礼包”,六类购房者不仅能享受指定楼盘已推出的优惠,还能额外获得超值好礼。

此外,还应把发展房地产市场与有序提高城镇化质量紧密结合起来,使进城务工的劳动者受益、百姓得益。应利用楼市调整之机积极推进有利于形成促进房地产市场健康发展的长效机制建设,如土地制度、财税体制和房地产税制等。

整体来看,楼市坏情绪有向一线城市传染的苗头。中原地产的统计显示,目前一线城市也出现了降价现象,如北京大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度超过10%;上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价,但成交依旧表现逊色。

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网友评论:

来自白银的网友说:评论时间:2020-10-23

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-10-23

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-10-23

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-10-23

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-10-23

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-10-22

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-10-22

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-10-22

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-10-21

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-10-21

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


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