【房产易租网】买学位房警惕风险:招生地段一变 房价马上缩水


发布时间:2020-10-19 03:13:59 阅读量:7578 作者:宜磊

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近期,学位房再次成为家长关注的话题。本报记者采访探营发现,相较而言,越秀区的学位房比较稳定,而且即使招生地段有变化,还是可以入读资源相差不大的学校,可谓保险系数较高。

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招生地段一变 房价马上缩水

在今年广州小学招生地段范围中,市区有部分名校区出现了对口楼盘调整的现象,这让不少提前买好学位房的家长十分关心。记者昨日采访发现,实际上这种情况并不是特例,在中心区中的天河、荔湾和海珠等区域,招生地段每年都有不同程度的变化,而这也导致了部分学位房房价出现波动。像荔湾区,前两年属于乐贤坊小学招生地段的林苑社区就被划分到附近市级的龙津小学,引发了周边房价的一时波动。恒宝路上的中介于小姐在板块内从事中介工作已经超过3年,她告诉记者,当年招生地段出台,有学位房买家马上决定不买下订的房子,而业主也只好通过降价的方式争取尽快出货,不过当时正值楼市成交的又一个高峰,所以最后还是可以卖出。不过受到类似情况的影响,以及由于周边区域整体教育资源不算太高,区域内去年以来的学位房房价几乎没有明显增长。

“就算是有省级乐贤坊小学学位的学位房,现在价格还是较笋,3万元/平方米出头就可以买到电梯楼,如果要买省级学位房的楼梯楼,有的只要不到2万元/平方米。”于小姐表示,实际上这类招生地段的变化随机性比较高,有时候并没有规律可循。

招生地段变化 无损投资价值

不过,有时招生地段调整并不一定都对房价产生影响房产易租网。记者从中原地产了解到,去年荔湾区乐贤坊小学、西关培正小学、华侨小学等热门名校的招生地段均没有调整,而被调整的8个社区中,有5个属于芳村片区,但芳村并不是荔湾区传统的学位房区域,所以对该片区楼市交易和楼价的影响甚微。

而今年,除了天河外,海珠和荔湾的招生地段变化对于买了学位房的家长而言就似乎是“好消息”多于“坏消息”。

像海珠调整的学校的服务地段只有扩大,并没有缩小或交换地段。以名校同福中路第一小学为例,如今其对应的是“宝岗大道以西的海幢街寺前社区”,而原来寺前社区一半是划入滨江西一小、一半是划入同福中一小,调整之后整个社区绝大部分都已划入同福中一小。荔湾去年则对常住人口1000户以下的24个社区,进行了管辖范围的调整,调整后,荔湾区社区居委从195个优化调整为175个。该区今年小学招生地段微调,原则是:合并前对应不同小学的社区,按“往优质学校靠”的原则进行调整。

不过,有中介人士就表示,即使有最新的调整,由于区域不属于学位房的热点区域,所以对价格的影响没有想象中大。

“我们这个区域大多都是以首次置业的自住客为主,学位房投资只是其中一个考虑因素,周边的其他环境配套也是买家关注的重点。冲着学位的二次置业买家还是少数,就算有招生地段的调整,对房价的影响暂时还是不大。”海珠区宝岗大道上的中介陈先生表示。

业内:非越秀区买学位房 不一定要买名校地段

实际上,刚刚过去的3月份传统上就是学位房成交的旺季,今年也不例外。记者从中原地产研究部了解到,上月广州学位房的业主成交占比达到10%,较2月份提升1房产易租网.76个百分比。而越秀区名校密集,上月更成为众多家长追捧的热门区域,中原研究部统计,上月越秀区购买学位房客户占比28%,较广州市总体水平提升了18个百分点,其中80%的客户购买的是两房以下的户型。

另外,业内人士透露,相较于其他区域,近几年传统教育强区越秀区的招生地段相比较为稳定,即使有调整,也仅仅在个别路段或门牌号上有所增减,对招生范围和学位房楼市的影响都非常有限。

满堂红研究部高级经理周峰指出,今年以来,广州学位房的总体成交均价比2014年同期上升13%左右,除了越秀区“一枝独秀”外,其他区域的学位房较难像往年那样大幅度涨价。周峰建议,如果准买家一定要在越秀区买学位房,不需理会现时的“学区”政策,只要看中了对应的物业,且确认价格在自己的预算范围内,随时可以出手。就现时越秀区的学校资源,同一区片内的学校在师资上差异不大,即使不能入读对应的学校,还是可以被分配到附近的名校。而对于还在留意其他行政区域学位房的准买家,则不一定要买传统能入名校的地段物业,可以适当考虑附近地段的次一级物业,购房成本会有所降低,也不排除两三年后,适龄学童可以分配到好的学校,这样投资收益会更高。

“如果簿证不统一,特别是证书不统一,在不同的地方,有不同的登记簿和多个证书,交易当事人无法有效判别权利的真正归属,就可能出现一房、一地多买,产生交易风险,影响交易安全。”王广华说,只有登记簿统一了,依法开展不动产登记信息查询才有条件和基础;如果登记簿不统一,不仅不动产登记信息查询受到了限制,而且影响了不动产审批、交易和登记信息的互通共享,可能造成新的“信息孤岛”。

二手房方面,在经历了今年3月份成交量疯狂爆发后,4月份俨然成为了“分水岭”。由于行政、金融等多项政策的出台,使得4月份上下半月上演了一场“变脸大戏”;5月份,投资客的退隐,买卖双方的观望,让许多中介这个月交了“白卷”。直到上个月底,全市商品住宅成交量不足千套,跌至一年内新低,住宅成交均价在4月“新政”后继续回落,厦门住宅市场连续两个月出现量价齐跌。数据显示,6月份,厦门全市住宅共成交819套,环比下跌19.07%,同比下跌78.21%(去年6月成交住宅3759套),成交量继续探底;全市住宅成交均价9659.53元/平方米,比上一月的10923.03元/平方米下跌11.57%。

根据这种情况,北京市有关部门认为劝业场地处北京的商业中心,历史悠久,客流量很大,仍然需要维持其商业的高潮感,于是采取分配货源,调整国营合作社批发价、零售价差价的办法,以适当增加劝业场的营业额,使劝业场渡过了难关。

作为环保税进入征税期后发布的首个产业环保趋势报告,《中国家居“油转水”产业趋势报告》透露,我国2017年仅家具类零售总额就达2809亿元,有43%的家居消费者表示最关注环保,家居行业目前已成为水漆消费的较大增量市场。

严跃进指出,如果房地产投资后续持续攀升,可能会成为新一轮楼市监管关注的重点内容。今年3月份以来,多地再迎新一轮楼市调控潮。继大连宣布实施限购之后,17日,沈阳也加入限购大军。沈阳楼市新政提出,对和平区、沈河区、浑南区(三环内)实行限购。同时,沈阳楼市新政扩展了购买商品住房和二手住房的限售范围。此外,上海、南京、长沙、武汉、成都、西安、杭州等城市开始实行购房摇号政策。迎来全面深化改革开放红利的海南省近期则针对房市上涨预期全面升级了房地产调控政策,防止新一轮炒作行为。

所谓合作型保障房,是由政府向需要保障的家庭无偿提供建设用地,由保障家庭承担房屋建设费用。简单说就是政府拿出土地,个人出建房的钱。

记者昨日从河北省国土资源厅获悉,河北省不动产登记局日前已经挂牌成立,全省不动产统一登记工作将全面展开。

据王广华介绍,不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中《不动产登记簿》记载了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况,以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项。

如今南山继续深化区域性科技服务体系改革,始终将创新驱动发展作为经济发展的主导战略,在遵循市场规律的前提下,发挥政府“拾遗补缺”的作用,不越位、不缺位,与时俱进做好科技服务工作,不断满足企业的需求,营造创新创业环境,激发社会创新活力。正如李小甘所说,“各个地方的条件环境不一样,但有一条是相通的,只要我们精心培植创新的土壤,创新之树就一定会枝繁叶茂”。

学位 地段 风险

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网友评论:

来自潜江的网友说:评论时间:2020-10-19

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-10-19

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2020-10-19

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-10-19

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-10-19

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-10-18

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-10-18

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-10-18

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-10-17

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-10-17

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


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