【永佳房产房源】一线城市2月卖地198亿现"伪低谷" 降息促楼市升温


发布时间:2020-10-19 03:14:03 阅读量:3812 作者:锐天

从开发商的具体表现来看,2015年2月份,20强房企在全国范围内总计拿地金额达160亿元,环比下跌67永佳房产房源.5%。

对此,有业内人士向记者表示,受春节假期影响,土地市场和楼市供应量都有所减少,因此成交均较为低迷,这是一种“伪低谷”现象。事实上,受降息等利好因素影响,购房成本降低后,中低端项目将成为引领市场会暖的“主力军”。

上海易居房地产研究院研究员严跃进也向记者表示,降息对于部分一、二线城市而言,3月份市场成交的反弹力度将更大。

房企全面回归一线城市拿地永佳房产房源

据中原地产市场研究部统计数据显示,2015年2月份,北京、上海、广州和深圳四个一线城市卖地收入达198亿元,环比下降62.7%,与去年同期的528.8亿元相比,同比下降幅度约为63%。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,春节假期土地供应减少是出现这一现象的主要原因。实际上,房企对于一线城市土地的争夺非常激烈。以北京为例,在不足50天内,北京土地市场成交额达到了452.29亿元。

无独有偶,据记者了解,2月5日,上海大宁挂牌一幅新地块,挂牌起始价为60.67亿元。据悉,该地块将成为新“地王”,而上海3月份预计有超过145亿元的土地出让。

值得注意的是,2月11日,当代置业以17.35亿元拿下上海闵行区一幅地块,成交楼板价18777元/平方米,溢价率高达95.55%,可见竞争的激烈程度。

事实上,上述现象也折射出房企的主体拿地思路,即全面回守一线城市及部分重点二线城市,撤离三、四线城市。鉴于此,一线城市的土地价格被不断推高。

对此,张大伟认为,地产行业的门槛越来越高,不但要有资金实力,更要有运营和资源优势才能抢得市场份额。

一线城市房价将上涨

事实上,房企争相抢夺一线城市土地储备的背后是有逻辑的,即房价正呈现上涨趋势,即使一线城市成交量减少,也能通过降价迅速实现反弹,进而资金回笼。

“虽然从各大城市楼市成交表现来看,2月份都出现了大跌现象。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,但实际上楼市并未出现明显降温迹象。

根据亚豪机构统计数据显示,2015年2月份,北京商品住宅(不含保障房与商住)共实现成交3496套,成交面积36.36万平方米,虽然环比分别出现61%、58%的下滑,但是同比却出现大幅增长,成交套数与面积的涨幅分别高达80%、64%。

亚豪机构副总经理高姗向记者表示,有不少房企选择了推迟了楼盘开盘时间,不少项目计划在去年年底或1月份开盘,但政策力度不大,导致市场预期虽有改善但无力支撑楼市成交的持续向好,因此项目在制定开盘价时难度较大,低价入市则难以提升最大利润,定价高则又怕市场接受度不够,因此推迟入市,等待市场局势进一步明确永佳房产房源。

而此次降息预示着2015年政府会进一步放松对房地产市场的调控,市场预期普遍开始转暖,供需将逐渐被盘活,预计3月份将出现成交量大幅攀升的现象。

对此,上海易居房地产研究院研究员姚腊也表示,随着降息准效应的释放,预计春节后一线城市供求双方会继续活跃。同时,这也会带来一线城市各类物业的价格上涨。

同策咨询研究部总监张宏伟也向记者表示,在降准降息等政策刺激之下,一线城市楼市房价步入上涨通道,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。

不过,张大伟则认为,大部分企业对2015年持谨慎态度,目前公布2015年销售目标的企业大部分都制定了非常谨慎的年度销售任务,鉴于此,在3月份多数城市的大量项目将依然处于一个平价走量的促销状态。

此外,经过了2014年的一整年调整后,各地楼市成交大幅萎缩,对于一、二线城市来说,3月份的成交必然会有一定幅度的释放。■记者 王丽新

时光进入了民国时期,前清的农工商部这时已改称农商部,继续管理着劝业场。1917年3月,农商部派来了新任的葛姓场长,不足一个月又派来了一位孙姓司事。这两位到任后,即刻对劝业场进行了重新油饰,为了速干和减少用料,他们在油料中添加了火酒、松香等物质,这也为劝业场日后火灾埋下了隐患。

通知明确,加大对开发企业违法违规行为的查处力度。沈阳市规划国土局负责对开发企业“批而未建”行为依法查处;沈阳市房产局负责对开发企业“未许先售”“许而不售”等违法违规行为依法查处。对发现的违法违规问题,将严格依法处罚。

自今年4月“新国10条”出台已经两个多月,各种楼市信息五花八门,一方面报道称交易量低迷,观望情绪浓厚;另一方面,一些楼盘却开盘即热销。6月27日,南京两家央企楼盘开盘当天,认购率接近八成。这种现象绝非罕见,广州白云区5月一些楼盘都是开盘即售完。6月26日,泉州第一高楼——安溪金龙·现代广场开盘四小时内150套房源就售完。

时光进入了民国时期,前清的农工商部这时已改称农商部,继续管理着劝业场。1917年3月,农商部派来了新任的葛姓场长,不足一个月又派来了一位孙姓司事。这两位到任后,即刻对劝业场进行了重新油饰,为了速干和减少用料,他们在油料中添加了火酒、松香等物质,这也为劝业场日后火灾埋下了隐患。

根据这种情况,北京市有关部门认为劝业场地处北京的商业中心,历史悠久,客流量很大,仍然需要维持其商业的高潮感,于是采取分配货源,调整国营合作社批发价、零售价差价的办法,以适当增加劝业场的营业额,使劝业场渡过了难关。

针对不少城市居民(当然也有城郊农村居民)较关心的“小产权房”问题,国土资源部有关负责人26日表示,不动产登记是按物权法要求,依法保护不动产权利人权益的行动,不可能登记不合法的东西。我国现行法律法规条文明确,世界上普遍实施土地用途管制。“所以‘小产权房’不可能予以登记,更不可能通过合法登记‘漂白’。”

4月11日,财政部副部长程丽华在博鳌亚洲论坛上指出,将进一步优化税制结构,既立足当前,又着眼长远,兼顾税收调控和筹集财政收入功能,逐步优化税制结构,深入推进增值税改革,构建更加公平简洁的税收制度,推进房地产税立法和实施,建立综合与分类相结合的个人所得税制度。

市场 城市 降息

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网友评论:

来自漯河的网友说:评论时间:2020-10-19

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-10-19

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-10-19

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-10-19

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-10-19

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-10-18

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-10-18

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-10-18

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-10-17

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-10-17

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


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