【烟台房产状元府】“住改商”新规对大企业有效 对个体经营者呢?


发布时间:2020-10-25 21:13:18 阅读量:739 作者:盛承

“本来按照很多行政许可的规定,民用房就不能改为商业用途烟台房产状元府。比如,你开商店,干美容院,如果是民用住宅,你根本就拿不到工商执照,所以一直都是非法经营。饭馆就更不用说了,不仅是工商许可,食品卫生的审批更加严格。一般的底商都不能用于开饭馆,更何况这些隐身社区、形形色色的小饭馆?平素居民关于这种‘住改商’的非法经营模式就很有意见,一般而言,我们都是调解。现在出台这个司法解释,确实是明明白白了,但真能管用吗?你说你是便民早点,大家都受益,可你的邻居,哪怕是一户受不了,怎么办?真让居民去起诉,会有多少人愿意走司法程序?”一位在和平区5个社区工作了20余年的老居委会主任对记者说。她最担心的是,夏天到来小区很多一楼又要开始烧烤、喧哗,到时该怎么调解。

最高人民法院公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称“司法解释”),并将于2009年10月1日起施行。本报也曾陆续接到一些事关小区民用住房改作商业用房的投诉。这一司法解释究竟能产生多大实际功效,如何更好地为社区居民服务,记者就此采访了律师、街道、居委会和众多居民代表。

从“少数服从多数”到“一票否决”

“我们这个小区,灯箱特别多,晚上亮得睡不着……”南开程华里小区居民郝女士说烟台房产状元府。“小区一楼,开了个电焊,那么多乙炔气体容器堆在楼下,想想都睡不着。”河西福建路居民刘先生投诉。

现实中的“住改商”问题,确实给不少居民带来了负面影响。有的为了开店,改变房屋结构,存放危险品,危及楼宇安全;有的天未亮就开业,夜深方打烊,喧嚣终日;有的用来开餐饮,热气油烟简单排放,环境卫生乌烟瘴气,无形之中影响了其他业主的正常生活和休息等等。可见,公众对居住的要求不再是简单的有房可居,而是越来越注重良好的居住环境和品质,这一需求的变化无疑会引发更多纠纷或诉讼。

法商律师事务所律师徐廷斌说:“此前物权法对住改商纠纷的处理,规定的较原则,不具有操作性。在实践中有的法院认为只要业主征得大多数近邻的同意,少数服从多数即可,但是少数不同意的业主则认为自己的权益没有得到保护,这就造成法院在裁判中也没有明确法律依据,各地裁判不一致。最高人民法院司法解释的出台,对于业主是否能够进行住改商,从法律的层面终于有了统一的尺度,明确规定,实行‘一票否决’,即须经过整栋楼其他业主的全部同意。司法解释将整栋楼的其他业主,一律认定为‘有利害关系的业主’,如果业主进行住改商未经整栋楼其他业主的同意,他们都有权利向法院请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。”

对“大型企业”应更行之有效

要整栋楼的其他数十户、上百户业主都同意才能改变,有人说,这无疑是给“住改商”判了“死刑”。但采访中,记者却发现,无论是法律工作者还是居民代表,对10月1日实施之后的“效果”都难言十分乐观。“相对而言,如果是大公司或者大型单位将民用设施改为商业用途,这种司法解释应该更加行之有效。对个体居民,或者邻里之间而言,不太好说。”徐廷斌律师说。

而这些大型企业购买民宅后用于商业,正是河东红顶花园读者王女士、南开金宇里居民贺先生等人的困惑。

“我们小区一楼,某通信运营商购买了一套房屋,用于存放设备。后来,我们才知道是交换机,没日没夜地响。不是那种分贝很大的噪音,却具备穿透力,真正影响了全楼人的生活质量。为此,我们楼栋的居民曾经联名起诉,先败诉,后来上诉又发回重审,又胜诉,既而又重审败诉,可以说好几年也没有打下来这场官司。当时我们也觉得,《物权法》对于此方面的规定十分模糊。对方又是说噪音程度啊,又是说居民的绝大多数啊,理由很多。现在,我们期待着10月1日的到来。”王女士十分激动。

“我们小区是高层,也有类似情况,虽然表面上他是民宅,却不住人,只用于经营性服务,这种用途改变了,无疑是在商用,根据司法解释,我们将考虑用法律解决。”读者贺先生等也对“司法解释”的出台十分欢迎。

对“非法经营”谁来“念咒”

在社区采访,街道办和居委会的工作人员则流露出了另外一种担忧。

河西梅江读者齐先生说:“部分商业设施规划中原本有,可是后来建成却挪作他用或暂时配套不完善,这加剧了‘住改商’的兴起。比如说,小区一楼一家小卖部,你起诉获胜了,没准更多的居民对你有敌意。这样的问题,不能单纯靠法律条文解决。”

南开大学的金先生更表达了一种深沉的担忧:“以前,大多社区里的‘住改商’都是非法经营,可以说是执法部门执法不够得力。现在我们居民真正担心的是,司法解释实施后,居民再投诉到这些部门,他们会不会用一句‘自己起诉去’来推诿?如果是该执法的不执法,让邻里之间撕破脸皮上法院,着实很难。”(记者 罗骏)

记者了解到,珠三角城际轨道交通网在规划中以广州、深圳、珠海为主要枢纽,覆盖区域内主要城镇,各城市和城镇中间以便捷、高效的城际轨道交通连接,实现以广州为中心、主要城市间1小时互通的目标。未来,京津冀之间也将建成类似珠三角的城际轨道网,以北京为中心,形成连接三地主城和重要节点城镇的轨道交通路网。备受关注的平谷线或将成为京津冀新增城际铁路网的首条线。

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广西南宁的张先生最近购买首套住房,需要开“无房证明”以获得贷款优惠利率。他惊讶地发现,要得到这张证明“没有房子”的薄纸,竟然需要花60元。

随着奥运会的到来,近期有关奥运会后楼市走向的讨论,也成为网络上最热门的话题之一烟台房产状元府。有人认为奥运会后楼市会下跌,也有人持相反观点。那么,在被视为楼市“助推器”的奥运会结束后,北京乃至全国的楼市又会出现怎样的变动呢?对此,相关专家表示,房价的涨跌与奥运会并不是绝对的因果关系。目前房地产已经进入高位调整期,奥运后全国房价也将基本平稳,北京房价大幅下降的可能性不大。

广州市住房保障办表示,广州市一直鼓励保障性住房小区住户参与小区管理,但广州市保障性住房小区管理处于起步阶段,小区物业管理公司服务水平参差不齐,个别小区在选出业主委员会进行管理后出现了一些问题。若政府职能部门以小区自治为由,没有行使法定的行政权力,那将导致政府管理的缺位和失职。

1、集体土地所有权;2、房屋等建筑物、构筑物所有权;3、森林、林木所有权;4、耕地、林地、草地等土地承包经营权;5、建设用地使用权;6、宅基地使用权;7、海域使用权;8、地役权;9、抵押权;10、法律规定需要登记的其他不动产权利。不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;

市医院住院部建设项目计划投资5500万,新建市人民医院住院大楼。奶牛标准化规模养殖场(小区)建设项目——新建奶牛规模养殖场两个,每个养殖场圈棚面积达到6000平方米,存栏奶牛1000头以上,“三贮一化”池6000立方米以上;配套饲草料调制、防疫、消毒等基础设施。

目前的中国羽毛球队还需认真解决“后奥运危机”,对队伍的调整势在必行。首先摆在面前的是女单。已经年过30的张宁必将退役,李永波和张宁也亲口证实了此事。李永波说:“张宁很不容易,本来4年前的雅典奥运后,她就准备退役了。但她还是坚持了4年,失去了很多东西。如果我说再让她打4年,那也太没人性了。”张宁则透露,她应该连全运会也不参加了,“其实我已经退役了。”

市住建局有关负责人说,公示期间,申请家庭如发现公示信息与实际情况不符或发生变化的,应凭相关书面证明材料到深圳市住房和建设局保障房业务办理大厅申请信息校核更正。

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网友评论:

来自丹江口的网友说:评论时间:2020-10-25

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-10-25

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-10-25

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-10-25

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-10-25

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-10-24

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-10-24

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-10-24

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-10-23

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-10-23

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


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