【房产中介 v12.7.1】房主“委托”卖房后跳单 中介索赔


发布时间:2020-10-23 01:21:56 阅读量:23425 作者:浩轩

卖房委托书要看清内容再签房产中介 v12.7.1

记者 陈燕飞房产中介 v12.7.1

委托中介卖个房子,房子没卖出去,房主就找了其他中介来卖,结果前中介以“跳单”理由来索赔。让房主感到意外的是,去房产部门查询时竟然显示他的这套房产“正在交易中”。面对中介的索赔,房主无奈地表示,委托书难道成了“卖身契”?

签了委托,又去其他中介卖房

市民张先生前不久准备卖房,房子报价220万元,在家门口找了一家中介(以下称A中介)要卖房。因为是第一次卖房子,也不晓得流程,在A中介的游说下,他签了《房屋委托销售协议》,约定A中介在3个月的委托期内为张先生卖房。

“签了委托书后,A中介带了一个客户来看过房没谈拢,后来就没消息了。”张先生说,他着急卖房,准备重新购置新房的,见没人来看房他就又找了另一家中介(以下称B中介)。

张先生告诉记者,他当时跟B中介说之前签了委托书,并且已经把房产证交给了A中介,但B中介打包票说没啥问题,并很快为他找到了买家,而且他也与买家谈妥了价格,准备交易。

房主没卖房,房子已在“交易”

“A中介后来知道我在其他中介卖房后,开始阻挠我的交易,并要求索赔3万元。”张先生说,现在到房产部门查他的房子,显示正在交易中,但他根本就没有开始交易。“我的房产证在A中介那里,肯定是他们动了手脚,让我无法卖房。”张先生说。

对此,记者咨询了业内人士,业内人士表示,二手房“交易中”代表该房源已经在房产局登记备案了,也就是说已经“网签”了,A中介手上有张先生的房产证,有可能采取了非正常手段进行了网签。

目前房产中介行业竞争激烈,为防止客户“跳单”,掌握独家房源,一些中介公司会争取房主在协议中约定“独家委托”条款,卖家在签字前一定要了解清楚协议中各项条款。

南京链家市场部尹筱沁告诉记者,卖房委托包括普通委托和独家委托,两者都有委托期限,具体的委托期限、委托事项、违约责任都由中介和卖家双方协商而定。卖房人事先要了解清楚自己是普通委托还是独家委托。

据了解,一般独家委托代理协议都在其标题上会明确注明“独家委托”,具体条款也会特别注明。一旦签订了独家委托,在委托期限内,卖家就不能再找其他中介来卖房,否则就是违约。

“如果张先生签的是独家委托,那么他则违约在先。如果张先生只是签了普通委托,那则要看他具体怎么签订协议的,违约责任也没有独家委托那么多,有的根本没有违约一说。”律师告诉记者,张先生违约是一方面,但为了阻碍交易,在张先生未知的情况下,中介采用非正常手段将其房源申报交易也存在不合法地方。建议双方按照委托协议具体内容协商处理。

独家委托、普通委托各有利弊

签订独家委托,好比“一对一”服务,委托期限一般是3个月,中介人员会在第一时间内尽心尽力地向购房者推荐独家房源,以此来保证房屋尽快销售房产中介 v12.7.1。这种委托的缺点是,在委托期间,卖方不能与第三方进行交易,否则视为违约行为。

签订普通委托,好比“多投多中”。绝大多数的卖房者采取这个方式,同一套房源在不同的中介公司挂牌,价格可能有高有低。找到下家最快的,或交易价格最高的,就是客户所需要的。这种委托的缺点是,服务质量得不到保证,卖房者同时还要忍受不同中介公司多个经纪人的频繁打扰。

一般而言,独家委托更能保证交易的安全性;普通委托则能提供更多的客源、促成交易的早日成交。但不管选择哪种委托方式,最好委托给一些比较大的中介公司。在签订委托协议时,一定要仔细看清合同条款的每一项,特别是签订独家委托时,要特别注意违约条款,以免因疏忽而违约。

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网友评论:

来自万源的网友说:评论时间:2020-10-23

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-10-23

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-10-23

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-23

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-10-23

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-22

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-10-22

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-10-22

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-10-21

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2020-10-21

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


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