【72行都房产】热点快评:海外购房热对楼市调控的启示


发布时间:2020-10-02 03:59:57 阅读量:782 作者:裔璇

尽管国人移民到海外购房或在海外投资房产有多种原因,但有个原因不容忽视,即楼市调控中的限购等政策,让不少富裕人群无法投资房产,再加上国内投资渠道有限,且有通胀之忧,就纷纷把目光投向海外72行都房产。

报载,由于中国移民大量海外购房推高当地房价,引发当地人不满。其实,无论移民还是单纯的海外投资购房,这种现象已存在多年,最近有愈演愈烈之势。尤其是,在海外购房潮涌动的同时,一些国内开发商也跟着这股购买力到海外开发地产了。

万科董事长王石日前表示,不少客户都纷纷移民海外,30%选择北美,万科跟随这些客户进军北美。除了客户转移促使万科调整战略外,另一原因是国内楼市调控让开发商相机应变。换句话说,无论是中国人在海外购房,或是国内开发商在海外开发地产,原因之一就是楼市调控。

显然,国人海外购房以及开发商海外开发,必将转移大量社会财富,为他国GDP做“贡献”,对国内经济或多或少会产生不利影响。因此,有必要对海外购房热、海外开发热进行冷静反思,能否把海外购房资金、海外开发资金通过合理调控留在国内?

仅就楼市调控而言,海外购房热对我们有三点启示:其一,调控重心应放在房产持有环节,而不应主要着眼于限购、限售。海外房产持有成本一般很高,为何国人还是愿意去海外投资房产?原因之一就在于“养房”成本高已是共识。如果政策做相应调整,尽快提高“养房”成本,或许综合效果会更好。其二,楼市调控不妨设计一块“吸水的海绵”。即为房产投资资金设计一个出口。表面看,国内资金海外购房有利于国内房价稳定,但却造成社会财富流失。如果采取对策鼓励普通商品房和保障房的供应,而让高档房产充当吸引投资资金的“吸水海绵”,这样即可两全其美,同时,高档房地产的税收和卖地收入,还可反过来扶持保障房。其三,通过长效手段和市场力量让房价回归理性。政府不能只用临时性的控制楼价措施,而应通过市场的力量限制楼价上升。所谓“长效手段”,即法律手段、税收手段。

楼市调控之所以10年9次调控,房价依然上涨不休,原因之一就在于临时手段多,而长效手段少。但真正能改变市场预期的手段是长效手段,而非临时行政手段。如果我们不能给市场一个明确的预期,恐怕国内房价调控难以达到目的,而且,海外购房造成的财富流失也难以估量。

目前,我们的供给结构当中销售房占大多数,而出租房太少。比如住房供给当中分为两类:一类是商品住房,一类是保障性住房。那么现在最缺少的是中低收入家庭居住的房子。对于中低收入家庭,政府提供了廉租房、公租房,甚至有些城市建了保障性住房。现在最缺少的就是新进城的、新市民住的房子。

“我最欣慰的是孩子在这里有了自己的天地,还学会了自立。”广州首批公租房住户彭国华站在两房一厅的房子里,脸上挂着笑容。

“我最欣慰的是孩子在这里有了自己的天地,还学会了自立。”广州首批公租房住户彭国华站在两房一厅的房子里,脸上挂着笑容。

北京公积金贷款政策调整,贷款公式中最低生活保障金,单身由980元变更为1092元,已婚由1960元变更为2184元。

李从瑞还透露:“未来五年,中国金茂的版图将从今天23个城市扩张到40个城市,签约额将从500亿元提升到2000亿元,持有面积将从现在的50多万平米提高到200多万平米72行都房产。从开发销售、持有经营等多维度实现综合实力进入行业第一梯队的企业目标。”

有业内人士表示,险资的重仓持有,无论是对险企还是房企而言,对于各自在养老领域的扩张都能带来帮助72行都房产。对房企来说,险企有非常充沛的资金来源,也不会过多干涉企业的运营。

张大伟则认为,虽然从短期看,地王的出现会影响市场的价格预期,但长期来看,土地供应的增加,对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用,房价在2014年的涨幅将有所缓解。

公积金提取的便捷程度将进一步改善。住建部、财政部、央行昨日发文通知,职工连续足额缴存满三个月,没有自有房屋就可以提取公积金支付房租。

日前,国家发展改革委下发的《关于放开部分服务价格意见的通知》(以下简称《通知》)中,放开了住宅小区停车服务价格。实际上,长沙从2014年4月开始就已放开停车费的管理。在红网发起一项“您能接受停车费上涨”的问卷调查中显示,有超过50%的网友称小区停车费“松绑”后,“所住小区停车费有上涨情况”。

作为房地产调控长效机制的政策之一,推进住房租赁市场发展正在持续深入。以龙湖旗下的冠寓为例,在广州,冠寓已成功拓展6个项目近2000间房,分布在天河、白云、番禺、萝岗、佛山,目前先后开业两家门店分别位于番禺和天河,未来广州龙湖长租公寓业务根据城市及产业的发展趋势,结合轨道交通的便利性及配套的完善,重点拓展广佛城区。

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网友评论:

来自张掖的网友说:评论时间:2020-10-02

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自江都的网友说:评论时间:2020-10-02

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-10-02

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-10-02

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-10-02

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-01

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-10-01

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-10-01

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-09-30

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-09-30

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


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