【杭州市房产档案馆宋建慧】库存高企 开发商推“先试住后买房”


发布时间:2020-10-02 07:40:32 阅读量:8029 作者:阔继

对此,有业内人士表示,开发商采用“赊房”的形式,允许购房人先入住后买房,无疑是面临着巨大的竞争和回款压力杭州市房产档案馆宋建慧。这种异于寻常的抢客手段,也表明商住类项目的促销已经到了刺刀见红的白刃战阶段。

房贷新政推出后,首套房的优惠政策和认贷不认房的新规定,对于商住项目形成了冲击。由于商住项目一向靠“不限购、不限贷”的优势捡漏从住宅市场流失的买房人,而新政策的实施,直接弱化了这类项目的竞争优势,也导致了商住楼蓄客难题的再次涌现。

为了应对新变化,北京有商住项目近期推出了“全贷款”和免费试住的“赊房”活动,开启了商住市场的抢客大战。

这个商住项目即将新推出一批精装修的现房loft房源,均价13800元/平方米。为了抢客促销,推出了50套免费试住的房源,购房人只需交部分订金后,就可以直接拎包入住,试住期限最长到今年12月31日,满意的话,签合同购房;不满意的话,开发商承诺退还全部订金。

不仅如此,对于买房的客户还推出了“全贷款购房”,即通过该房企旗下的“房抵贷”金融产品,抵押房产获得购房所需的首付贷款。如此一反常态地推出“赊房”式卖房以及“全贷款买房”,可见开发商清理库存、回笼资金的意图非常明显。

该项目负责人表示,原则上虽然享受“赊房”免费试住的房源只有50套,但实际上,对于诚心购买的客户,将视情况将更多的房源拿出来也采用“赊房”的形式。

物业方面表示,之所以这么做并非为了强迫业主把车停到西区地下车库,主要原因一是为了方便管理,二是防止私家车占消防通道。工作人员称:“2011年10号楼3单元一户业主家失火,消防车队赶来灭火时被停放在小区内的私家车堵在了门口,差点发生危险。”

用益信托研究员帅国让指出,信托产品发行数量及规模均有所减少,主要在于今年年初以来,市场上暴露出几起关于信托产品兑付危机的案例,伴随着经济增速的下行,使得各方对信托市场持谨慎态势。

据不完全统计,目前在白云商圈的白云新城、金沙洲、同和(广州大道北)三大板块,已开业、在建和规划将建设的商业体总面积将达300万多平方米,未来总体量比现在的天河商圈还要大,将成为广州商业格局中不可忽视的一大生力军。

国内四大地产商公布的5月份业绩显示,万科A为145.4亿元,保利地产为122.21亿元,金地集团为26.2亿元,招商地产为25.71亿元。与4月相比,尽管单月业绩有所企稳,但前5月年度目标完成率均不足5成。中小房企业绩更是出现“滑落”。业内分析人士认为,如果市场面在接下来没有较大变化,房企2014年销售业绩将不容乐观。“房地产企业资金链将面临史无前例的压力。”彭澎说。

“波照睇,楼照买”(粤语,边看球边买房的意思)——世界杯,没有让广州楼市乱套。

在刚过去的5月份,中山共成交一手楼10342套,成交面积达83.3685万平方米,环比四月份的5999套以及56.6632万平方米,分别猛增72.4%以及47.12%。

根据海博股份公布的财务数据计算,其置出资产部分的净资产收益率仅约5.82%,而置入资产的净资产收益率要比置出的高。以注入25%股权的农房置业为例,去年的净资产收益率超过50%。

而监管层则处于一个异常尴尬的境地,如果是开发商单方面的行为,作为银行的监管机构来说,并没有权力去对开发商进行处罚;如果是银行暗下“推手”,监管层可能因为银行的一些说辞就得过且过杭州市房产档案馆宋建慧。

他解释说,对于保障房用地是“应保尽保”,而商品房用地的供应除了新增用地外,很大供应是存量土地。“一线城市商品房用地的主体就是存量建设用地,不会因为减少总量对房地产用地有影响,特别是在减少用地供应的同时,也强调保障生活用地和基础设施用地。”他说,在中小城市,可通过对增量和存量用地的供应统筹安排,达到不影响房价的目的。

记者调查发现,罗村板块各大项目主推刚需户型。近期将以纯新盘姿态入市的时代倾城剑指刚需市场。据悉,时代倾城主推的是82~118㎡三至四房精装住宅,吸引了大量的年轻买家。去年,罗村长信银湾几度开盘就被抢购一空,主推的是刚需户型。长信地产从罗村起家,也是最了解当地置业习惯的开发商之一,长信地产营销中心总经理徐伟钊表示:“罗村是一个巨大的刚需市场,各大发展商的项目主力定位刚需,既符合罗村作为禅桂后花园的定位,也符合房地产发展的规律。”

方兴地产分拆酒店上市有了实质性进展!《证券日报》记者从方兴地产获悉,方兴将优质酒店资产打包装入金茂投资及金茂(中国)投资控股有限公司(以下简称金茂投资),目前已经进入招股阶段。此外,金茂投资预计将于今年7月2日挂牌。事实上,这意味着方兴地产分拆酒店上市仪式开始真正进入倒计时阶段。6月18日,方兴地产发布金茂投资的招股说明书。该招股书显示,6月19日至24日公开发售股票,将总计发行6亿股新股,每股全球发售价定于5.35港元至5.65港元之间,集资额最多约33.9亿港元。若以发行价上限5.65港元/股计算,未来市值将达90.8亿元人民币。

但上述方式,并不代表物业管理公司可以完全不用开支任何成本。由于业主支付物业费时,物业服务企业均需开具发票,所收费用全部按照收入上缴营业税,增加了物业管理成本。一家房企相关人士在说及花样年的酬金制物业管理时表示,这其实是和业主商讨物业管理收费的一种方法,实质上和包干制并无太大区别,业主对自己承担的费用都是能够接受的。言下之意,采用酬金制物业管理和包干制物业管理带给企业的利润总额并无太大差异。只不过在计算毛利率方面,两种方式有所不同而已。

用益信托研究员帅国让指出,信托产品发行数量及规模均有所减少,主要在于今年年初以来,市场上暴露出几起关于信托产品兑付危机的案例,伴随着经济增速的下行,使得各方对信托市场持谨慎态势杭州市房产档案馆宋建慧。

因此,《规定》首先明确通过土地利用总体规划,确定建设用地的规模、布局、结构和时序安排,对建设用地实行总量控制。土地利用总体规划确定的约束性指标和分区管制规定不得突破。国土资源主管部门应当通过规划、计划、用地标准、市场引导等手段,有效控制特大城市新增建设用地规模,适度增加集约用地程度高、发展潜力大的地区和中小城市、县城建设用地供给,合理保障民生用地需求。

问:现在网上已经出现了自住房摇号软件,是真的吗?

这种压力首先是库存的压力。易居房地产研究院的数字显示,截至5月,沈阳新建住宅库存1828万平方米,仅次于全国库存最高的天津市(2110万平方米)。按照过去6个月的平均去化速度,沈阳新房库存去化需要22个月。相对于12个月的正常水平,这个去化周期明显偏长。

项目 优势 市场

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网友评论:

来自淮北的网友说:评论时间:2020-10-02

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-10-02

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-10-02

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-10-02

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-02

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-10-01

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-10-01

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-10-01

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-09-30

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-09-30

不要沉默,不想说的过错。回复


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