【房产中介开店准备】患病丈夫偷偷卖房产 妻子上法庭因未尽责被驳


发布时间:2020-09-27 20:49:11 阅读量:4975 作者:贻烁

法院经审理认为,该房屋是在婚姻存续期间购买,李媛属该房屋的隐性共有人房产中介开店准备。但夏斌是该房屋登记的唯一权利人,基于不动产的公示、公信原则,购买人有理由相信夏斌为该房屋的完全权利人,所签订的房屋买卖转让合同,并未违反法律禁止性规定。买受人没有义务去查明该房屋是否还有未经登记的隐性共有人,更没有义务去核实夏斌的婚姻状况及夫妻关系。至于夏斌未经李媛同意擅自处分夫妻共同财产,李媛可通过婚姻法的规定另行向法院起诉,对夏斌出卖房产所得的收入进行分割,最终法院判决驳回了李媛的诉讼请求。(文中人物均为化名) (尧宇 教智 久钢)

因丈夫生病,妻子闹离婚,法院审理期间,妻子离家在外借居,后因诉讼离婚未成又回到家中,却发现房子已经换了新主人。经向房产交易中心了解,原来在离婚诉讼期间,该房屋被丈夫出售给了他人。妻子遂诉至法院,要求确认该房屋转让行为无效。近日,江阴法院对此案作出判决,驳回了妻子的诉讼请求。

2003年10月,李媛与夏斌相恋结婚房产中介开店准备。2004年底,夫妻俩在江阴市区购买了一处房屋,产权登记人为夏斌。2006年,夏斌查出患有高血压和肾病综合征,为治病花去了家中所有的积蓄,为此夫妻俩矛盾不断,感情濒临破裂的边缘。之后,李媛起诉与丈夫离婚,并从2008年9月离家出走居住在外。2008年11月底,经房产中介公司介绍夏斌与本市的袁女士签订了《房屋买卖合同》,将建筑面积为106平方米的房屋,以价款68万元转让给了袁女士。2008年12月7日,双方办理产权过户登记及钱款交付手续。

今年3月初,李媛获悉该房屋已被丈夫夏斌出售,即于5月15日向法院提起诉讼,称该涉诉房屋产权登记人虽为夏斌一人,但该房屋是其两人婚后购买,属夫妻的共同财产,而丈夫夏斌未经自己同意擅自将该房屋出售他人,该行为违反法律的禁止性规定,应属于无效合同。在丈夫的户籍资料及房产抵押合同中均反映了夏斌已婚的事实,涉案房屋转让价格又明显低于市场价格,该房屋买卖属恶意买卖,要求确认涉案房屋买卖无效。

法庭上,夏斌辩称本人身患重病,治疗花费了大量金钱,且自己无任何经济来源,仅靠政府发放的基本生活费维持生活。而李媛从2008年9月起就离家出走,没有尽到夫妻相互抚养的义务。他因无力承担该房屋的银行贷款及巨额治疗费,迫于无奈将该房屋出售给他人,转让价格与市场价基本一致,该房屋买卖应属有效。

夏斌辩称,该房屋产权登记人为夏斌一人,至于夏斌的婚姻状况及该房屋是否有隐性共有人,不属购买人核实的范围。购买人按合同约定付清了全部房款,并办妥了产权过户登记,属于善意取得的第三人。

而根据国土部规定,土地闲置满一年但不满两年,需按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费;对土地闲置满两年、依法应无偿收回的,将无偿收回,重新安排使用,而上述项目如此“缓慢”的工期,当事方竟未受到丝毫处罚,对此业内人士指出“挖坑待建”是其秘密武器房产中介开店准备。

7、预售合同(期房)或出售合同(现房)(原件)

记者在采访中发现,对于目前的价格,不少购房者表现出很大的抵触。一位孙先生告诉记者,他在去年排了几个小时的队,最后到手中的是1套底楼的房子,当初局面可谓一房难求。如今他在锦绣华城附近看到,中介手中出现了和他当初想买的同一街区的房子,只是单价从之前的2万/平方米涨到目前的2.5万/平方米。孙先生告诉记者,当初的房子就是被一些投资客买走了,现在这群人再把炒高的房价转卖出来,实在令人愤懑。市场上类似的例子有很多,某位业内人士告诉记者,民众对空置率的关注,主要是想找出空置率是炒房的现实依据,这种人为控制供需的手段导致房子掌握在少数人手中,是许多普通购房者买不到房的根本原因。但是这一点并不全面,因为空置率并非是“富人”造成的,这一波房源在还是一片空地的时候,土地的囤积导致价格上涨,之后开发商盖好房子,惜售、捂盘,导致价格再次上调,最后到了投资客手中,可以说即使统计出真实的空置率,调控的起点和落脚点都不应该仅仅在空置率上。

妻子 丈夫 法院

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网友评论:

来自武夷山的网友说:评论时间:2020-09-27

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-09-27

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-09-27

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-09-27

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-09-27

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-09-26

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-09-26

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-09-26

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-09-25

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-09-25

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


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