【北京市房产纠纷律师】广州二手房成交上涨不明显 业主让价给全款买家


发布时间:2020-09-30 14:35:53 阅读量:48961 作者:昌震

同时,安居客负责人也表示,公积金贷款两项新政正式落地后,看房量及成交量暂未受拉升北京市房产纠纷律师。相对地,投资客对政策的敏感度较高,入市速度会比刚需买家快。近期板块常见炒家以约2万元/平方米的单价放出40平方米左右的小面积单元,吸引了不少婚房客。业主方面,由于尚未能预见公积金贴息贷款的放款速度,因此大多数业主对公贷客户的接受程度未有提高,宁愿小幅让价选择一次性付款客户。

广州市住房公积金贷款个人最高额度提高,同时公积金贴息贷款通过。不过中介协会发布报告称,公积金利好并没有给广州二手楼市带来实质的利好。

自10月26日起,广州市住房公积金贷款个人最高额度将从50万元提高至60万元,两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度由80万元提高至100万元北京市房产纠纷律师。同时,符合公积金贷款条件和商业银行个人住房贷款条件的缴存职工可申请贴息贷款。据广州市房地产中介协会的注册经理人反映,近期密集的宽松政策给楼市带来多重利好,公积金贷款两项新政落地至今,对二手楼市产生了正面影响,不过目前买家更多处于咨询了解的阶段,成交量尚未显著上涨。

广州裕丰咨询顾问有限公司东风东板块冯建旺告诉记者,近期有客人前来咨询公积金贷款额度及贴息贷款的相关事宜,主要想了解具体利率情况。通常符合资格的客户都会首选公贷,但由于公贷放款时长暂未见明显缩短,买家对此依然比较抗拒。目前已有客户成功申请贴息贷款,但暂时还未放款,据了解,贴息贷款所需资料较纯商业贷款多,审批亦相对严格。与提高贷款额度相比较,公积金贴息对二手楼市的影响会更大,因为在高企的总楼价下,提高20万元的贷款额度或不足以激活买家的入市欲望。

截止到7月18日的数据统计,2014年杭州共有61个楼盘在杭州价格网上进行了一房一价调整公示。按照杭州目前的规定,如果价格变动在15%以上的,就要重新进行价格申报。这些楼盘,说得明白些,就是全部申请了价格下降。降幅排名前三的雅戈尔西溪晴雪、世茂之西湖、郡原相江公寓,降幅均在30%左右。这61个楼盘的平均降幅也达到了12%。

李拥军:实际上这些问题确实会出现一定的反复。由于审计力量和时间有限,不可能每个单位都能每年审一轮,审计没办法做到百分之百全覆盖,我们会选取其中30%到40%进行审计。

由此看来,现房已不再是开发商躲避降价、限高的“避风港”北京市房产纠纷律师。

楼市低迷对房企业绩的影响已然显现。截至本周,沪深两市已有84家房企发布半年报或中期业绩预告,从数据来看,房地产行业的盈利空间正在收窄,房地产上半年业绩普遍不太理想。同花顺数据显示,截至8月20日,58家上市房企公布2014年半年报,其中25家营业收入增长率为负,17家公司营业收入和利润同比双降。中国指数研究院华中分院市场总监李国政分析,土地、人工等成本持续升高,而房价维持平稳,导致房地产行业利润逐步压缩。尽管有越来越多的城市加入放松限购的大军中,并带动7月成交量环比增长,但从同比来看,楼市成交仍然处于较低水平。“大部分企业完成年度销售目标的可能性越来越低。”中原地产分析师张大伟表示,在目前政策环境趋好但信贷环境尚未明显好转的前提下,以价换量、加快周转,消化库存仍将是主要策略。整体平淡同花顺iFinD数据显示,目前披露中报的84家A股房企上半年实现营业收入1872.77亿元,同比增长11.2%;实现归属于母公司股东的净利润201.21亿元,同比下降3.7%。相比之下,去年上半年房企的业绩增速曾达到30.8%。数据显示,在上述84家房企中,有40家房企上半年实现业绩增长或扭亏,占比不足半数,仍有16家房企上半年业绩亏损。首开股份、顺发恒业、万业企业等6家房企上半年业绩实现翻番。从盈利规模看,万科仍是已披露中报的房企中净利润最多的一家。公司上半年实现归属于母公司股东的净利润48.09亿元,同比增长5.55%。华夏幸福则超越招商地产位居次席,公司上半年实现净利润23.01亿元,同比增长30.06%。招商地产实现净利润17.85亿元,同比下降30%。除中报外,目前还有14家房企披露了三季度业绩预告,其中仅有6家公司预计前三季度业绩增长或扭亏。继中报取得91%的业绩增速后,中天城投预计前三季度实现净利润11.58亿元-14.47亿元,同比增长幅度为60%-100%。天保基建也预计前三季度业绩增长85.06%-117.72%。而滨江集团、金融街、南国置业则预计业绩出现下滑。信贷影响大房企因资金问题多与银行联系紧密,而银行信贷的变化,也会对房地产行业企业影响巨大。央行数据显示,7月份人民币贷款增加3852亿元,同比少增3145亿元,创下2010年以来的新低。当月的社会融资总量也仅2731亿元,创下近年以来的最低值。这个令人瞠目结舌的数据引发各界解读。今年上半年,社会融资规模为10.57万亿元,比去年同期多4146亿元,为历史同期最高水平。截止到6月末,广义货币(M2)余额120.96万亿元,同比增长14.7%,增速分别比上月末和去年末高1.3%和1.1%,创一年内新高。其中,6月份贷款增量达到1.08万亿,明显超过各界预期,也直接推高信贷余额增速回升到14%的水平。在信贷扩张的周期中,房地产业投资需求受到刺激,开发商负债增加,同时过剩的流动性推高了土地、库存、在售楼盘等资产的价格,行业繁荣正向强化,温和通胀刺激了信贷进一步扩张,放贷主体意愿增强,投资需求大幅增加,开发商大举负债,各种资产价格大幅上涨;正反馈日益强化,但受限于人才与自然资源有限,导致了所有要素资源的全面飚升,在房地产市场上表现为资金蜂涌,地王频出,各项成本增加,并最终导致通货膨胀恶化;当央行为控制通胀,收缩流动性时,信贷扩张终止并进入紧缩周期时,投资需求、消费需求下降,资产价格出现下跌,对信贷市场形成负反馈,放贷主体意愿下降,房地产市场开始去杠杆化,企业进行债务清算,并在随后进入库存抛售阶段,各种要素价格全面下跌,行业步入萧条,同时等待另一个信贷扩张周期的到来。可以预见,三季度的市场表现仍取决于信贷市场,而四季度,随着“年关”来临,二三线产能过剩的房地产,库存抛售将见分晓。四季度房企仍需“快跑”国家统计局近日所公布的2014年上半年GDP初步核算情况显示,房地产业在整个GDP核算中的增速处于第三产业中最低的一个行业,增长2.5%,并且也十分罕见地低于第一产业农林牧渔业3.9%的增速。而在2013年的GDP核算中,房地产业以6.6%的增速处于第一产业和第三产业的住宿和餐饮业之上。安信证券首席经济学家高善文对此表示:“就全国范围而言,房地产市场去泡沫、去库存的过程已经开始,并将在未来3-5年内加快进行,在这种背景下,局部地区的市场崩塌和债务违约应该是难以避免的。这种变化还将迫使房地产新开工和投资活动长期处于非常低的水平,其中新开工面积也许接近零增长。这将给地方财政收入、相关产业链条上企业的需求和投资活动带来严重影响。”在如此环境之下,房企在四季度或将全面开启跑量模式。上海绿地集团公司董事长张玉良表示:“四季度市场或将逐步趋稳。中长期看来,房地产行业仍有空间,下一个10年对中国房地产企业来讲仍然会是一个比较有利的发展时期,应当珍惜机遇。”住建部政策研究中心主任泰虹也表示,房地产的成交面积、成交额,两个指标双双出现了负增长,尽管如此今年的房地产市场仍然是调整,而不是崩盘或者是暴跌。

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网友评论:

来自十堰的网友说:评论时间:2020-09-30

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2020-09-30

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-09-30

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-09-30

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-09-30

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-09-29

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-09-29

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-09-29

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-09-28

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-09-28

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


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