【新华房产合肥站】楼市:财富效应还是财富幻觉?


发布时间:2020-10-01 20:59:53 阅读量:54224 作者:俞宇

而当前家庭在房价高位加杠杆热情空前,债务负担加重。数据显示,截至2016年8月末,全国住户人民币中长期贷款同比增长28新华房产合肥站.19%,增速持续上升;较人民币各项贷款、非金融企业和机关团体贷款增速分别高出15.22个和17.74个百分点,家庭加杠杆动力十分充足。同时,全国住户人民币存款同比增长9.23%,较人民币各项存款和非金融企业存款增速分别低2.02个和8.96个百分点,家庭可支配货币财富相对缩水。从住户持币期限结构看,2016年8月末全国住户活期存款同比增长15.85%,高出定期存款增速10.23个百分点,存款活化在一定程度上反映出家庭加配住宅不动产的强烈意愿。无论是土地一级市场还是住宅市场,“买到就是赚”的认识,导致上海离婚买房人士激增,北京甚至出现“抢房”一幕。应该看到,货币与住宅不动产均为财富贮藏的不同形式。但对消费而言,货币财富直接反映为家庭购买力,住宅不动产需要变现并转化为货币财富才能用于各种消费,因此家庭货币财富相对缩水必然抑制消费需求释放。房价大幅上涨虽然能够带来财富增长幻觉,但加杠杆家庭因债务负担过重反而需要“缩衣节食”,未加杠杆家庭则多属富裕群体,本身消费增长潜力有限。

国家统计局数据显示,2016年8月全国70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个,分别比上月增加13个和6个,热点楼市继续升温并向非热点楼市扩散。同时,2016年前7个月全国新增个人房贷2.8万亿元,约为2009年全年新增额的2倍;8月份又新增住户中长期贷款5286亿元,家庭加杠杆热情空前。理论上分析,财富效应将带动家庭消费需求扩张,但当前高位加杠杆所形成的房奴效应抑制消费需求释放,导致住宅名义价值增长态势与家庭消费意愿形成背离,值得高度关注。

本轮楼市短期内急剧升温,房价累积涨幅巨大。2016年8月末,厦门新建商品住宅价格同比上涨44.3%领涨全国70个大中城市,其他热点城市房价涨幅也均在20%以上。但住宅不动产名义价值的急剧上升并未出现财富效应,社会消费市场运行整体平稳。2016年前8月,全国社会消费品零售总额同比增长10.3%,与上年同期持平。在消费大类中,除与房屋购买直接相关的家具及房屋装修消费超过平均增速外,与改善家庭生活品质的服装鞋帽、针纺织品,家用电器和音像器材等消费均低于平均增速。2016年前8月,北京和上海的社会消费品零售总额分别增长4.3%和7.9%,较上年同期分别下降1.7个和0.1个百分点。这些情况表明,热点城市拥有住宅不动产的“被富豪”普通家庭,其消费意愿并未出现可持续性积极变化。

从根本上说,房价上涨是货币财富向住宅不动产转化的过程。房价上涨所形成的名义财富增值,也即财富效应存在脆弱性;若过度背离实体经济基础,最终将沦为一场财富幻觉。但家庭在房价高位加杠杆所形成的债务负担,要受到法律强制力的约束,风险与责任却不能轻易回避,消费挤出效应显著。因此,要高度关注房价大幅上涨对消费需求的抑制作用。□陈涛

据海南新浪乐居监控数据显示,今年1月,海南商品房签约8026套,环比2012年12月(5574套)上涨43新华房产合肥站.99%;签约面积749894.3平方米,环比2012年12月(742654.5平方米)上涨0.97%;签约住宅均价12214.4元/平米,环比2012年12月(13140.4元/平米)下跌7.04%。

据朝阳区房屋权属登记中心相关负责人介绍,由于近年来朝阳区房地产业快速发展,朝阳区房屋登记大厅业务量逐年递增,近3年,朝阳区年平均房屋登记量为24.8万件,占全市登记量的三分之一以上。庞大的业务量和人手不足,导致办理业务者等待时间较长,甚至滋生了“号贩子”。此前,朝阳区房管局已实行实名制发号等措施,并试行网上预约办理。该负责人表示,作为应对举措之一,自今年3月1日起,朝阳区房屋登记将全面推行网上预约办理。申请人可以登录朝阳区房屋权属登记中心网站(http://fwdjzx.bjchy.gov.cn/),在每天8点至20点期间,预约未来5个工作日内的任意一天的上午或下午时段来办理房屋登记业务。预约成功后,申请人需按照预约时间到房屋登记大厅办理房屋登记。网上预约的号量,仍是每天400个号。

日前,东莞已出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》,主要内容包括取消新建商品住房销售价格备案制、适时调整普通住房价格标准、延长契税缴税期限、优化住房公积金贷款等政策。

就“国五条”本身而言,更多程度上是一种“威慑”或“预防”,条文和之前的政策没有太大不同,基本是重申和强调,关键看是否有、有什么样的落实细则新华房产合肥站。因此近期内市场各方会观望未来可能出台的细化措施。

强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。限购加强。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,首套房贷款比例调至30%以上,个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

楼市 财富 效应

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网友评论:

来自沧州的网友说:评论时间:2020-10-01

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-10-01

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-10-01

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-10-01

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-10-01

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-09-30

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-09-30

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-09-30

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-09-29

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-09-29

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


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