【兴麟房产】北京顶级豪宅争霸战:售价将超15万元/平方米


发布时间:2020-09-20 12:34:02 阅读量:424 作者:贝玺

价高量少也是顶级豪宅的市场特征兴麟房产。据悉,过去三年,北京总价在3000万元以上的房源,每年的成交量都在100套左右,而单个顶级豪宅项目每月的成交数一般都是个位数。

北京顶级豪宅(成交价超过10万元/平方米)市场发展一直慢于香港、上海。直到2013年夏,融创以7.3万元/平方米拿下农展馆地王后,一直波澜不惊的北京顶级豪宅市场开始重新估价。记者从亚豪机构获悉,2014年北京将涌现出7个顶级豪宅项目。加上目前在售的11个顶级豪宅,四环内正在成为顶级豪宅的主战场。

11个顶级豪宅项目在售

2013年北京商品房价强劲上涨,不少研究机构将高端住宅的门槛从以往的每平方米4万元上调到6万元,而北京顶级豪宅的单价门槛也迅速向10万元靠拢。2014年将入市的北京院子、融创农展馆地块、骏豪中央公园广场等项目的报价则有望向15万元/平米靠近。

豪宅研究院院长朱晓红表示,地段是顶级豪宅最核心的因素兴麟房产。朝阳、东城、西城、海淀这四个区会集了北京90%的顶级豪宅。

今年约10个顶级项目或入市

据亚豪机构统计,预计2014年入市的顶级豪宅将达到7个,数量创下北京近年之最,其中泰禾·北京院子、中赫·万柳书院、融创农展馆项目三个地块是公开拍卖拿地,从“地王”顺理成章过渡到“楼王”,其余4个项目都是以收购等形式获得土地。

此外,据了解,还有几个潜在豪宅将在今年入市兴麟房产。比如,绿城在京西高端项目御园,已经启动与融创的合作,业内猜测该项目可能在今年入市。不过融创方面此前表示,该项目具体入市时间、价格安排都未确定。佳兆业收购的原长安8号或在今年三四季度入市,但具体入市时间,开发商表示暂无时间表。天润、广州城启在长安街沿线的两个项目都会在今年下半年入市。其中,天润项目位于王府井,案名及价格还未确定;广州城启皇城根项目案名为东华府,预计售价在30万元/平方米左右,它是别墅项目,会有大面积的地下空间赠送。

随着顶级豪宅供应增大,房企竞争激烈,各方对项目打磨也更加精细。同时,业内人士预计,北京顶级豪宅的售价有望冲高到15万元/平方米以上。比如,位于朝阳公园旁边的骏豪中央公园,住宅部分共50多套房源。“销售方面不担心”,骏豪集团总裁张辉透露,多套房源已被预订。

风险大收益高的“游戏”

“很多房企做豪宅都是不得不做”,万科北京副总经理肖劲此前对记者表示,北京土地价格过高,为了确保利润房企不得不尝试开发高端产品,但顶级豪宅也是高收益高风险的开发模式。

一位不愿具名的顾问行高层表示,顶级豪宅的销售周期往往以年计算,开发商从回款考虑可能最终还是会搭配一些回款快的产品。

“随着中国财富阶层的持续增长,以及中国人爱买房子的民族特性,未来北京顶级豪宅市场一定会向着伦敦、纽约看齐。”高力国际华北区董事总经理杨达如是说。

8万平方米的5A甲级商务空间,挑高10米400平方米精装大堂、12部名品电梯2.5米/秒垂直到达,双层地下停车场1090席智能车位,3.6米层高,冠绝北城的5A甲级商务配置,保障北金品质远远超越当前其他同类产品,同时保障楼宇在未来十年、数十年内仍然占据市场领先地位,左右区域市场格局,引领收益走势。这无论对写字楼的使用者还是写字楼的投资者,都是强大的信心保障。

于日前发布的《云南省人民政府办公厅关于推进城市综合体建设的指导意见》中提出“力争5年内,全省规划建设100个以上综合体高、带动性强、影响力大的城市综合体”。就云南市场来看,五年内将建100个城市综合体,2013下半年上市的房地产项目中超6成均为城市综合体,昆明超40个城市综合体面向市场,巨大体量的城市综合体集中放量,势必对昆明楼市带来一次强烈的冲击。而在即将举行的2013昆明秋季房交会上,城市综合体更是占到60%的业态。因此为了更好的宣传推广城市综合体,提高对城市综合体的认识,在此次由昆明市房地产开发协会发起,2013昆明秋季房交会组委会承办的研讨会上,专家学者围绕“城市与城市综合体的关系”、“城市综合体的选址与运营”、“寻求城市综合体的昆明模式”和“昆明城市综合体的功能、速度、数量的探讨”等话题发表真知灼见。其中云南省住房和城乡建设厅总规划师刘学建议,云南省推进城市综合体建设不仅需要根据城镇发展不同阶段发展综合体,还要避免城市综合体过度开发和同质化。中国城乡建设经济研究所陈淮则表示,目前昆明城市综合体的发展仍处在探索、起步的阶段,房地产开发企业还存在着理论与实际、经验不足等诸多问题,在政策指导下许多房地产开发企业虽然跃跃欲试但有所顾及,在这种情况下整个行业须积极吸纳国内外众多开发建设的先进经验和先进理念,实现城市价值复合化、城市功能集约化的发展,达成区域“资源共生、聚合增值”的目的。当天论坛上还举行了由昆明市房地产开发协会组织编写的首部《昆明地产蓝皮书》发布仪式。本书从开发商角色变化、开发产品升级、人居置业观改变以及地产开发对城市影响等角度,对昆明地产人居30年发展脉络进行梳理,并集合全省数十位专家学者观点,结合专业机构多年市场研究数据成果,较为全面和系统地评价了未来昆明地产人居价值发展趋势。同时值得一提到是,为了让更多的人能有机会得到30年沉淀下来的宝贵地产开发经验和选房指南,昆明市房地产开发协会将《昆明地产蓝皮书》的销售从书店搬到房交会现场进行销售。

上个周末开始,石家庄市各小学新生开始报名,与此同时,各种“名盘名校”的广告大有借东风越演越烈的态势。“双学位学区房”、“九年一贯制教育”、“实现入读名校理想”等等充满诱惑的字眼吸引着父母们的眼球。

而基础建设的目标仍然指向产业。在城市框架还未浮现之前,各类新城项目对高端服务业、商贸业、总部经济等吸引力仍不足够。

三、四线城市,像温州这样已经出现放弃贷款的现象,还有哪些城市可能会出现这种房地产调控的政策松一些的可能?

相对城镇化,更引人关注的是房产税最终能否落地。张东表示,房产税逐步扩大试点的时机已成熟,但什么时候推出还要看各方的利益权衡。“房产税最重要的作用,不在于降房价,而在于增加投机成本和投资成本,打击炒房,保护和引导普通商品房的消费,确保老百姓的住房权。”

顶级 豪宅 北京

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网友评论:

来自曲靖的网友说:评论时间:2020-09-20

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-09-20

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-09-20

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-09-20

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2020-09-20

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-09-19

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-09-19

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-09-19

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-09-18

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-09-18

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


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