【房产abc模式】一个楼盘艰难炒物管之路:收费不透明引业主不满(3)


发布时间:2020-09-29 23:09:37 阅读量:29482 作者:炫琰

新加坡每个新建住宅小区必须在两年内成立管理理事会,成员由全体私人业主投票产生房产abc模式。该理事会代表全体业主管理社区,每年召开一次全体会议,讨论制定社区行为规则及聘请物业管理公司等重要事务。在这种管理体制下,物业管理公司只是一个被雇佣的对象,一切照章办事。如果物业管理公司表现欠佳,引起民愤,管理理事会有权让其立即走人,解除合同。

三大困惑

虽然根据《物权法》、《广东省物业管理条例》、《广州市物业管理暂行办法》等法规的规定,业主大会可以选聘和解聘物业服务企业,制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案,但实际上业主自由选择物业公司却并不容易,因新旧物管更替而引发冲突,甚至上演“全武行”的不在少数。原因何在?半山雍景苑可谓是一个典型的案例,按目前的状态来看,业主的自由选择权得到保障只是时间问题,他们成功的原因和经验是什么?了解事件的始末或许对还在维权中的小区及其业主能有不小的借鉴作用,而事件中反映出来的困惑和难点也值得引起反思。

他山之石

在许多国家,物业服务已经是一项成熟的产业。政府在物业管理中发挥了重要作用,一般不直接干预物业管理收费的具体标准,但以详尽、完善的法律、法规规范物业管理各方面关系、人的行为与责、权、利。

新加坡

物管只是被雇佣

墨西哥

物管财务极透明

墨西哥物业公司的财务工作极其透明房产abc模式。每个小区,无论它是高级的还是最普通的,小区里的住户都能定期收到物业公司送来的《物业管理财务收支平衡表》,上面清晰地列着每笔钱都花到了什么地方,比如支付保安和花匠工资等,甚至还清晰地列出物业管理公司的每位职员的收入。对于结余的钱也有详细的交代,比如说留作小区的备用资金,或者用这些节余的钱重新粉刷小区花园的墙等。

瑞士

物管就像大管家

瑞士的物业公司就像一个大管家,除了必要的管理人员外,并没有招聘清洁工、园丁、保安等人员,而是将这些活儿转由各种专业的保洁公司、垃圾清理公司、园林公司来做。这些公司的工作人员都受过专业培训,持证上岗。如果业主投诉,认为哪家公司的工作做得不好,物业公司就会与相关公司交涉,要求改进服务。

想吐槽?房产abc模式

来置业会

一年一度的“3·15”消费者权益日即将到来,若您的小区有与物管维权相关的案例故事可以与读者分享,或您想吐槽一下小区的物管服务,有物管方面的疑问想要咨询了解,有更好的建议要提出,可以通过“广州日报置业会”微信平台与我们联系。(记得留下您的联系方式和姓名哦!)

那么,怎么关注“广州日报置业会”呢?可通过扫以下二维码或者搜索微信号gzrbzyh,或查找公共账号“广州日报置业会”。

由于房价下跌,此前协议约定的盈利水平根本无法实现,双方如果还想合作,就要互相妥协

据经济之声《央广财经评论》报道,房地产的话题一直是焦点话题,进入今年,先是各地楼市分化明显,杭州、宁波、长春等城市出现降价风波,有人说楼市拐点将到;这两天又传出多城市酝酿放松楼市限购的消息。于是,房地产的话题变得更加敏感,任何一个消息或数据都会触动人们的神经,引发各种猜测。昨天,上海易居房地产研究院发布房地产市场研究报告。数据显示,截至3月底,包括北上深广等一线城市在内的20个城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米,环比增长2.0%,同比增长16.3%。这些城市的库存总量创下近5年新高。在20个城市中,有14个城市库存出现环比上升,其中北京、深圳和茂名3个城市的库存上升幅度较大,环比增幅分别达到10.0%、9.8%和7.5%。

值得注意的是,民政部有关负责人此前回应明确,墓地使用期限与其土地性质和使用年限有关,一般为50年或70年,20年是指护墓费的缴费周期,而并非使用期限。民政部1992年发布的《公墓管理暂行办法》明确,经营性公墓的护墓费一次性收取最长不得超过20年。

如万科董事会主席、首席执行官郁亮在接受媒体采访时表示,万科计划成为租赁行业的龙头企业。再比如碧桂园集团总裁莫斌提出,力争在2020年做到100万套长租公寓。此外,越秀地产也在2017年中期业绩会上宣布新业务将以养老及长租为主。据不完全统计,目前已有20多家百强房企启动长租公寓中长期发展战略。

“所有外资,目前对中国的房地产业是封闭的。”刚刚从华尔街考察回来的瑞银投资银行中国区主管蔡洪平说,华尔街的寒流导致每天都有私募、对冲基金在回缩至本土,他估计总数会达到4万亿。从年初开始到现在,在香港上市的所有房地产公司市值已经跌了80%多,目前只剩下15%左右,“现在不存在定价问题,因为没有价,没有市。”

陕西省神木县曾经借力当地的煤炭资源而成为全国百强县。然而当时间进入2014年,我们的记者再次走进这块西北土地时,却处处感受到萧条和冷清。在神木,我们认识了一位出租车司机王秀珍(化名)。每逢开车休息的空档,王大姐就会从车后面取出几张售房的广告,到广告栏去贴上。

政府在供地上也应体现出保障、支持普通住房需求的民生价值,而不只是体现土地的市场价值。

从某种意义上讲,“保障房”之保障,应当是一个涵盖更广的概念。不仅要有处住,还包括能够住、住得下。保障型住房虽然只属于最低的公共保障,但也不应以牺牲基本权利为代价,若连基本的幸福感都没有,那么这样的保障房就只能被弃之于一边。可以说,保障房的空置,正是公众“用脚投票”的抗议,并以此狠狠扇了公共责任者一记耳光。

据富力公告,李思廉购买的北京富力城四期E31层E3,而张力购买的是北京富力城四期E6-1层E6。此次物业销售富力将获得3260万元的净利。

业主 物业 物管

上一篇: 米兰国际家具展:花样年华5O岁

下一篇: 聚焦二手房买卖那些事 专家支招规避风险

网友评论:

来自河间的网友说:评论时间:2020-09-29

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-09-29

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-09-29

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-09-29

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-09-29

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-09-28

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-09-28

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-09-28

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-09-27

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-09-27

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


热门专题