【扬州法院拍卖房产证】武汉二手房交易实施电脑评估 机评有时不靠谱


发布时间:2020-09-29 14:41:34 阅读量:448 作者:彭奎

房管部门表示,电脑估价上线不久,目前系统还需要完善扬州法院拍卖房产证。据悉,根据有关条例,纳税人对机评价格有争议的,经争议处理专员解释仍不接受系统评估结果的,由争议处理专员向纳税人出具《存量房交易计税价格评估争议处理联系单》,纳税人持联系单并携带房屋交易相关资料,通过第三方具有资质的评估机构进行争议评估,出具评估报告。对评估机构出具的评估报告仍有异议的,可提请武汉市房地产估价师协会专家委员会进行技术鉴定。

我市从6月起二手房交易全面实施电脑评估,相对于“人评”,“机评”价更接近市场价,一度被认为相对客观。然而昨天武昌的吴先生告诉记者,他却碰到了电脑估价竟比片区实际均价高3000元/平方米的情况。

吴先生在武昌汉飞滨江国际买了一套58平方米的房子,实际成交价是50万元左右,到银行贷款时,房屋评估机构的评估价为47万元,然而到了房产部门电脑评估,评估价竟然达到65万多,如果按这个价格算,吴先生为此要交近15000元的房屋交易税费扬州法院拍卖房产证。

吴先生很纳闷,电脑机评价居然比同地区万科金域华府精装修的新房还要贵,在房管部门工作人员建议下,吴先生找了家评估公司评估后,最终评估价与市场价相差不大,顺利交易过户。

政策内容显示,对于在北京市建委房屋交易查询系统中显示无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策,最低首付款比例为20%,贷款最高额度为120万元;对于显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元。

房贷优惠利率调整的初衷是为了抑制投机等不合理需求,但其结果可能将“刚性需求”挤出了市场。下一步应该通过税制改革来抑制不合理需求,在保持房地产对经济增长发挥积极作用的同时,着力促进房地产价格的稳定。

有业内人士认为,3月下半月以来上海房地产市场再现的火爆场面,是正常现象。“历来房地产市场的基本规律,就是春节所在月份成交为一年中的最低月,进入3月市场供应和成交逐渐恢复常态,交投重归活跃。”而且,数据显示3月上海的新增供应上升,市场需求的选择面增大,成交自然放量。

今明两年,成都将通过多渠道筹措房源,推出更大规模的廉租房源,满足低收入家庭实物配租的需求。

对于深圳楼市下一步的走势,地产业人士都表达了谨慎的态度。一位地产公司负责人表示,4月楼市能否延续3月的热度现在还很难看清楚,政府会不会出台更严厉的调控政策、银行执行紧缩信贷的力度究竟有多大,都还很难预测。

对于房地产调控政策效果不太理想的问题,陈国强认为,“不是政策本身有问题,最主要的是相关政策执行主体执行不到位扬州法院拍卖房产证。地方政府和相关商业银行等在落实、执行政策过程当中,执行的力度有欠缺,相关环节还没有理顺。”记者 张欢 叶勇

“目前我和女朋友两人的月工资合计约9000元,月供增加的150多元其实影响不大,相比起来,首付成数的提高对我们这种毕业没几年的刚需(刚性需求)购房者的影响更大。”卢荣告诉记者,目前看上的两套房子均价在8000元左右,以90平方米的套二计算,大约需要70万元左右,“毕业5年多和女朋友大概存了15万多的样子,首付两成还好,首付3成的话,要么向父母凑点,实在不行就只有推迟计划。”

和小凡一样着急的还有在政府部门工作的小夏,尽管1986年生的她在80后中年纪较轻,但房子问题也影响到了她的生活。最近,一名男孩的追求打动了小夏,但要不要接受他,小夏犹豫了。“对我来说,结婚一定要有房子,我不太确定他有没有买得起房子的潜力,我不知道该不该冒这个险?”

婚姻登记处只能按法律程序为人们办理结婚、离婚手续,只要材料齐全,登记处无法进行核查。扎堆结婚、离婚的人中也许有人的目的都指向保障性住房,那么假结婚、假离婚骗购保障性住房的行为是否存在?如果有能不能严格把关?这对市、区、街道居委会或市、主管部门单位、企事业等单位部门的审查工作是个考验。

具体到房贷,目前沪上只有少数几家银行仍对优质客户开放收入2成、7折利率的优惠,由于邱小姐可以拿出60万元用于首付,故根据各家银行的标准,贷款利率压力最低还是可以达到7折。

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网友评论:

来自三清山的网友说:评论时间:2020-09-29

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-09-29

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-09-29

不要沉默,不想说的过错。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-09-29

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-09-29

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-09-28

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-09-28

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-09-28

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-09-27

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2020-09-27

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


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