【自住型商品房产权】上海部分大行房贷政策松动 其他银行或跟进


发布时间:2020-09-24 07:06:38 阅读量:6241 作者:东辉

在业内人士看来,工行作为中国第一大行,在上海地区房贷政策上的放松,为整个房贷市场打开了想象空间自住型商品房产权。

有消息称工商银行(601398,咨询)上海分行进一步放宽房贷政策,二套房客户只要前一套房子贷款还清,再次购买只要不是别墅,总价在1000万元以下的都能算做首套,享受首套待遇。

不过,对于上述“1000万以下都能算作首套”的说法,工行浦东支行某贷款客户经理对《每日经济新闻》记者表示否认,“第二套房必须是住建部规定的普通住房,才能享受首套房待遇。”

值得注意的是,工行在上海地区房贷政策上的放松是确凿无疑。此前,上海地区商业银行均执行“认房又认贷”的政策。中原地产某中介客户经理向记者透露,“前套还清,二套可做首套”,除工行外,近期确实也有其他银行(如农行等)可以操作。

而对于接下来各家银行房贷政策的变化趋势,融360房贷分析师袁媛对《每日经济新闻》记者表示,工行是大型国有银行,此次政策放宽会将起到一定的示范作用,其他银行跟进的概率较大。

仍有“普通住房”限制

据了解,上述有关“工行上海分行放宽房贷政策”的消息来自上海市杨浦区某中介经理的微信朋友圈。《每日经济新闻》记者获此消息后,随即向工行上海市分行相关部门求证,对方称银行内部并未下发过这样的政策文件。

不过,记者从工行浦东分行某贷款客户经理处获悉,目前对于前一套房贷款已结清的客户,购买第二套普通住房还可享受首套房待遇。

但对于有关“1000万以下都能算作首套”的说法,该客户经理则表示否认,他并称,“第二套房必须是住建部规定的普通住房才能享受首套房待遇,这个规定不是银行定的。”

据了解,2014年11月20日起,上海执行新的普通住房标准,外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下,价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。

对于首套房的贷款利率,前述工行贷款客户经理表示,“只要家庭月收入工资达到月还款额的50%,就可以申请到最低9折的利率优惠。现在贷款利率方面是比原来放松了一些。”《每日经济新闻》记者注意到,工行相关业务人士此前表示,今年总行要求把按揭贷款业务要重点来做。此外,交行首席经济学家连平日前表示,交行某地区分行今年拿到的所有新增信贷额度,绝大部分都分配给了零售贷款(主要包括按揭贷款和小微贷款),而其中按揭贷款是主要部分。

事实上,去年9月30日,央行、银监会联合出台的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》就明确表示,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

但多位房产中介销售经理表示,其实上述房贷新政出来以后,不少三四线城市就已经这样执行了,而在上海、北京等一线大城市,大部分银行并没有执行这个最低标准。比如,建行目前就仍实行“认房又认贷”政策。

建行上海分行营业部个贷部某客户经理告诉记者,目前对于首套房贷款结清再购买第二套住房的还是当作二套房来做,首付最低4成,贷款利率上浮10%。“但房贷政策上海的各个地区都不太一样,嘉定、闵行等地方政策相对放得比较松。”

为房贷市场打开想象空间

前述中原地产某中介客户经理透露,“前套还清,二套可做首套”,这个近期确实也有其他银行可以操作。如在农行、交行的部分网点也已经可以按照这个标准做了。

此外,在股份行中也有已施行类似政策的。记者从浦发银行(600000,咨询)上海某支行网点了解到,对拥有1套住房并已结清购房贷款的,为改善居住条件再次申请购买普通自住房,最低首付款比例为30%,贷款利率最低为95折。“(贷款)利率我行最低是做到95折,大行可能会稍低一点,一般最低也就9折。”该网点贷款客户经理表示。

“原则上要求再次购买的住房要是普通住房才能算首套,但这个‘普通’还是‘非普通’的界限还是比较模糊的,只要不是别墅之类的非常高端的住宅,我们也还是可以帮你做成普通住宅。”前述中介客户经理表示。

袁媛对记者分析表示,工行作为最有影响力的国有银行,此次政策放宽会对其他银行起到一定的示范作用,尤其是在大力度降准以后,其他银行跟进的可能性很大。

成都市房管局住房保障中心的工作人员杨艳透露,截至下午三点,已有超过千户家庭在现场咨询限价房的有关政策,近一百户家庭现场填表申购限价房。此外,她还透露,上午已经有一户持有准购证的家庭现场签约,签的是清溪雅筑这个项目。据杨艳介绍,由于优化了流程,在秋交会现场申购限价房,手续办下来大概需要一个月的时间,而平时则需要三个月的时间。因此,在秋交会现场申购,可以节省两个月的时间。据介绍,这三个已经推出的限价房项目楼盘,均价在每平米5360元到5530元之间,而附近其他楼盘的均价在每平米8000元左右,相比之下便宜20%以上。

有以下情形之一,调解无效的,应准予离婚:(一)重婚或有配偶与他人同居的;(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;(四)因感情不和分居满两年的;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚。”

此次土地出让共吸引了14家房企到场竞拍,最终由中海地产以38.2亿元的价格竞得。据悉,该块用地将拿出9.8万平方米用于安居型商品房建设,而且也已确定安居型商品房的销售基准价格不变,为10450元(含装修)、最高销售价格11740元(含装修)。

同时,世界卫生组织还提出,没有引起明显症状并且以往认为是安全的低浓度铅接触,现在已知可在多个身体系统产生一系列伤害自住型商品房产权。尤其是铅会影响到儿童大脑发育,造成智商(IQ)下降、像是注意力时间缩短以及反社会行为增加等行为改变以及学习成绩下降。铅接触还可引起贫血、高血压、肾功能损害、免疫毒性以及生殖器官毒性。接触铅的成年人罹患肾脏疾病和高血压的危险会有增加。“人们认为,由铅带来的神经和行为影响具有不可逆性。”

上周商品住宅市场成交总额为8自住型商品房产权.32亿元,其中有4个区域成交金额突破亿元,分别为二道、净月、宽城和南关区。

涉及单位:江苏南通三建集团有限公司济南分公司、山东中诚机械租赁有限公司、山东省工程监理咨询有限公司

房产税的功能首先是均贫富,因为房产税是一种财产税。在全世界几乎所有的国家,对于仅有一套自住房的人都是免税的,或是先收后退的。其次是平抑房价,打击房产投机。无论是重庆还是上海两个不同版本的房产税征收,因为均不对存量房征税,既不能平抑房价,又难以起到打击房产投机的作用。对于均贫富,不过是隔靴搔痒。

本届葡萄酒节期间,将举办葡萄与葡萄酒博览会、葡萄酒品鉴评比拍卖会、葡萄酒专题推介会和世界酿酒大师邀请赛。还将邀请国内外16名葡萄种植、葡萄酒酿造、营销、品鉴及养生专家等,以贺兰山东麓葡萄酒“出精品、走高端、创品牌、保健康”为主题,举行葡萄产业发展高峰论坛。

有以下情形之一,调解无效的,应准予离婚:(一)重婚或有配偶与他人同居的;(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;(四)因感情不和分居满两年的;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚。”

政策 套房 上海

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网友评论:

来自大理的网友说:评论时间:2020-09-24

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-09-24

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-09-24

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-09-24

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-09-24

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-09-23

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-09-23

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-09-23

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-09-22

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-09-22

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


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