【沅江房产信息网】央行喊话银行反应迟钝 个人房贷还是很困难


发布时间:2020-09-26 13:48:13 阅读量:687 作者:锋宁

央行《2014年一季度中国货币政策执行报告》显示,个人住房贷款比年初增加4500亿元,同比多增338亿元,3月末增速为20沅江房产信息网.4%,已连续11个月超过20%。房贷需求持续旺盛。从过往历史看,个人住房贷款一直是银行业的优质资产,其不良率一直低于所有贷款的平均水平。2009年末全国个人房贷不良率为0.60%。

上周,人民银行要求各家商业银行支持个人首套房住房贷款,加快放款速度。记者本周走访北京各银行基层支行发现,仅个别银行政策微调,整体情况依然是利率没有优惠、额度紧张、股份制银行做房贷业务的积极性较低。问题的根源在于息差空间不大,银行觉得房贷不赚钱。

说好的利率优惠没了

王先生4月上旬看中一个新楼盘的两居室,总价大约300万元。他计划贷款180万元,其中公积金贷款80万,商业贷款100万。为办下“公积金+商贷”的组合贷款,王先生问遍了北京的大小银行,发现只有工、农、中、建、交五大行能做组合贷,而且有些支行的利率可以在基准利率(6.55%/年)的基础上打9折(5.895%/年)。

按程序,组合贷款需要先批下公积金贷款才能做商贷。可当一个月后,拿到公积金贷款的王先生再去找银行时,发现银行商贷全部没有了折扣,一律按基准利率执行,有的甚至上浮5%到10%。个贷经理告诉王先生,从去年末到今年,房贷利率已经上调了好几次,今后很可能要继续上涨。最近,听说央行发表了五条房贷指导意见,各银行也纷纷表态要严格执行,王先生又给银行打电话询问利率。结果个贷经理告诉他,降低利率的可能性微乎其微,既然央行精神出台,银行只能保证利率暂时不会上调,今后会怎样谁也说不好,最终利率要以实际放款时为准。

大行利率略低于中小银行

王先生的情况并非个例。记者发现,央行喊话后,银行在实际操作层面的反应并不迅速。例如平安银行自去年底以来在北京地区就停止了个人房贷业务,至今也没有恢复。该行西城区某支行的一位贷款经理说,她去年就从个贷职位转岗做小微企业贷款了,连她自己上个月买房都要去国有大行申请房贷,近期也没有恢复的迹象。民生银行和平里支行一位个贷经理表示,现在只做跟开发商合作的新楼盘按揭贷款,不做二手房按揭贷款,即便是新房贷款,审批的名额也很少。更有甚者,当记者昨天以二手房购房人身份向某股份制银行个贷经理询问利率时,他回答说,如果卖房人把房款存在他们银行,他才能给基准利率上浮5%的最优惠价格,否则至少上浮10%。

有消息称,央行指导意见出台后,兴业银行北京分行上周五接到总行指示,将首套房房贷利率从基准利率上浮10%下降到上浮5%。然而记者采访兴业银行多家支行的个贷经理,他们均表示尚未收到分行的指示。“一般客户上浮5%到10%,资质最好的客户可以享受基准利率,一直都是这样。”相比之下,国有大行的房贷政策较为宽松。利率方面,工行、建行表示一律按照基准利率执行,农行、中行是电脑系统自动给贷款人评分,“按分数给利率,大部分能到基准”,交行则是资质较好的客户可以给基准利率。额度方面,工行、建行、农行的额度比较充裕,基本不存在审批后数月不放款的情况,建行还表示优先发放二手房贷款,“最慢一个月也能放款了”。中行、交行则需要排队等额度。

银行觉得房贷不赚钱

既然房贷是优质资产,银行为什么不愿做呢?多位银行业内人士告诉记者,主要原因就是房贷业务不赚钱。在资金成本高企的当下,有限的信贷资源都优先投放到贷款利率更高的业务上了。一位个贷经理给记者算了笔账,现在5年期以上房贷基准利率为6沅江房产信息网.55%,而5年期的存款利率已经“一浮到顶”至5.225%,两者相差只有1.325,银行的息差空间很小,却要承担楼市大幅下跌的风险。而余额宝等理财产品已经将同业存款利率推高至5.5%到6%左右,银行把钱放在无风险的同业存款中,跟发放房贷的收益差不多。

分析人士普遍认为,如果央行仅仅是窗口指导,那么很难对房贷市场起到实质性推动作用。英国巴克莱银行首席中国经济学家常健指出,在加速利率市场化改革的大环境中,银行自2013下半年面临着更大的利润压力,银行在净息差压力的基础上缩减了按揭贷款。中原地产首席分析师张大伟认为,对于市场来说,除非央行大幅度降准,或者单独设立针对房地产首套房贷款的非盈利性机构,否则目前房地产贷款难的趋势将继续维持。

本报记者 张品秋

鑫百盛房产公司秦姓经纪人告诉记者,西什库小学宣布可直升北京四中(初中部)后,附近16平方米的房子,售价达238万元,每平米14万多,而此前类似的房子也就每平米10万元左右沅江房产信息网。涭水河小学在没并入北京市第二实验小学集团之前,小面积平房每平米10万元左右,现在涨到12万。

据悉,耐久性试验是评价灯具是否能在预期的时间内正常工作的主要安全项目。导致产品耐久性不合格的主要原因是,灯具内使用的电子镇流器无异常状态保护措施,在异常条件下,电子镇流器立即损坏或烧坏而使灯具不能继续使用或变得有危险。防触电保护零件不合格,长期使用后,精密零件和线材很容易发生磨损和老化现象,造成短路,导致使用者触电。(记者付娟)

此外,除现状八个厕所外,公园还将在天河湖东侧以及公园西北的运动区分别新建一个公共厕所;在公园五个入口和靠近双层亭、暖青园的位置共新建六个小卖部,加上原有保留的艇部小卖部以及由原跑车场工作间改造的小卖部,公园将共有八个小卖部。

至于那些大品牌为何也出现“低等错误”,高志华表示,大品牌的摊子支得很大,几乎在全国都设有工厂,虽然在生产技术上都很完善,但在监督管理上却很难落实到位。“企业的老板也不想产品被曝光,因为这样得不偿失,但他们又不可能亲临现场去检查,在把大部分精力投在市场营销的同时,生产管控便有可能松懈,再加之一线员工质量意识相对薄弱,给产品出现问题留下了隐患。”

北京住房公积金管理中心网址:http://www.bjgjj.gov.cn/电话:96155

小区停车费涨价,到底有没有谱?昨日,记者将市民的心声带到两会会场,引发代表和委员们的热议。

此外,除现状八个厕所外,公园还将在天河湖东侧以及公园西北的运动区分别新建一个公共厕所;在公园五个入口和靠近双层亭、暖青园的位置共新建六个小卖部,加上原有保留的艇部小卖部以及由原跑车场工作间改造的小卖部,公园将共有八个小卖部。

小猪短租联合创始人兼CEO陈驰受邀出席,并在接受媒体采访时表示,今天事实证明,中国的分享住宿市场已经迸发出强大的生命力,在互联网领域,未来中国绝对是一个全能型选手。

截至去年12月19日,《证券日报》记者根据wind数据统计发现,A股市场142家上市房地产公司中,有18家房地产公司的前十大股东中出现了险资的身影,涉及11家保险公司,部分房企的十大股东不只一家险企。

至于那些大品牌为何也出现“低等错误”,高志华表示,大品牌的摊子支得很大,几乎在全国都设有工厂,虽然在生产技术上都很完善,但在监督管理上却很难落实到位。“企业的老板也不想产品被曝光,因为这样得不偿失,但他们又不可能亲临现场去检查,在把大部分精力投在市场营销的同时,生产管控便有可能松懈,再加之一线员工质量意识相对薄弱,给产品出现问题留下了隐患。”

征求意见稿主要从强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应,建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务,明确住房租赁行为规范、维护当事人合法权益,加强市场主体监管、提升住房租赁服务水平等四个方面提出加快发展和规范管理本市住房租赁市场的具体措施和要求。

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网友评论:

来自苏州的网友说:评论时间:2020-09-26

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-09-26

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-09-26

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-09-26

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-09-26

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-09-25

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-09-25

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-09-25

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-09-24

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-09-24

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


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