【厦门房产交易网】倚重股权融资 房地产信托谋转型


发布时间:2020-09-18 18:46:32 阅读量:56794 作者:云厉

一位信托业内专家认为,贷款类房地产信托产品设计过于简单,技术含量较低,信托公司从事此类业务时虽把关较严,却也难以掌控,“一旦项目风险暴露,信托公司自身也难以充分应对”厦门房产交易网。

在监管层对于房地产信托贷款的调控措施收紧之际,记者从多家信托公司了解到,今年年初以来,信托公司出于对宏观经济背景、风险控制、产品结构设计等考量,对于贷款类房地产信托产品变得慎重,相较而言,股权类房地产信托产品则更受倚重。

交银信托一位负责人在接受本报记者采访时表示,一方面监管对于信托公司开展房地产信托业务监管更趋严格,另一方面2010年房地产信托将会信托公司主要的业务方向之一,与贷款类房地产信托业务相比,他们更倾向于做股权类房地产信托业务。

有信托公司人士表示,房地产投资信托目前仅占据国内房地产贷款的0.7%,与美国等发达国家相比仍有很大的发展空间。

事实上,目前我国房地产信托产品以两种形式为主,分别是贷款信托和股权信托。其中,贷款信托是目前房地产信托投资的主要形式。

而随着中国经济走势、监管层对于房地产信托市场的调控措施正在收紧。就在春节前,银监会下发《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》,进一步提高了对信托公司发放贷款的房地产开发项目的要求,明确要求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。

“我们对于房地产信托贷款一直比较慎重的,在审核房地产开发项目贷款时,一般都会要求它们‘四证’齐全等。”某信托公司一位业务负责人昨日告诉记者。“我们对贷款类信托一直把关都比较严的。”

与此同时,2010年多家信托公司对于股权类房地产信托更为倚重厦门房产交易网。今年2月下旬,新华信托就发行了一款名为“西河名邸项目投资集合资金信托计划”的房地产权益类信托产品,发行规模为10000万元至15000万元。在该产品结构中,其中7000万元信托资金将用于受让北京和泓置地有限公司拥有的对天津和泓房地产开发有限公司的应收债权8000万元及天津泰达和泓房地产开发有限公司拥有的对天津和泓房地产开发有限公司的应收债权6110万元,其余信托资金用于受让天津和泓房地产开发有限公司100%股权,取得信托收益并分配给受益人。

“股权类房地产信托产品结构则相对复杂,技术含量更高。从风险管控角度来讲,信托公司更容易把握风险、这类产品也相对安全。”该专家认为。

东城区广渠门内地区也存在类似的情况。“最近几天前来咨询换房的客户增多了,大多数人想在单位附近找房。”当地链家地产经纪人小孙说,从郊区换到城区租房并不容易,因为城区租金比郊区高。该区域在二环与三环之间,具有像新景家园、幸福家园这样的商品房小区,一居室租金在4500元/月左右,两居室租金为6500元/月至7000元/月。周边有些老房子租金价格低一些,一居室租金大约3500元/月,两居室租金大约5000元/月。

不少专家表示,价格放开是对的,但问题是如何能够在放开后加强政府的各项管理。

作为伦敦乃至英国重点打造的区域,除区位及规划所带来的巨大利好之外,巴特西区域还蕴藏着丰厚的历史文化价值及艺术价值厦门房产交易网。

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辩方还说,林耀昌主观上不存在毁林建园和谋取不正当利益的目的,墓园在未获国土资源部门土地使用审批的情况下开工不完全合法,但只是程序尚未履行完毕,程序瑕疵不足以导致用地的法律性质变化,也不具有严重社会危害性。

东城区广渠门内地区也存在类似的情况。“最近几天前来咨询换房的客户增多了,大多数人想在单位附近找房。”当地链家地产经纪人小孙说,从郊区换到城区租房并不容易,因为城区租金比郊区高。该区域在二环与三环之间,具有像新景家园、幸福家园这样的商品房小区,一居室租金在4500元/月左右,两居室租金为6500元/月至7000元/月。周边有些老房子租金价格低一些,一居室租金大约3500元/月,两居室租金大约5000元/月。

为确保在今冬供暖前高质量完成更换改造任务,自7月份进场施工以来,北京城建二机电公司以“优质高效完成施工任务,并让居民感到满意”为原则,制定了多项施工保障措施,做到“重点问题重点分析、重点解决”。针对大多数居民工作日家中无人、无法进行热计量上门入户调查的情况,项目部要求所有技术人员利用周末及节假日期间到每家每户进行上门服务。技术员们不但要细心听取各户居民意见、详细记录、定时回访,还要对居民不明白的地方耐心讲解。与此同时,他们在施工作业中如遇到有老人的住户,还要作好登记,重点关注。此举不仅保证了工程质量和工期,还获得了众多居民的认可与赞誉。万泉庄小区的居民对项目部施工员入户安装暖气、水表作业感到十分满意,向公司寄来感谢信;西木小区居委会还为项目部送上锦旗以表谢意。

2011年9月,海尔绿城配套学校、饮马小学等多所新建小区配套学校开学;2012年3月,常春藤幼儿园、礼乐佳苑幼儿园等多处新建幼儿园开园;2012年9月,阳光100中学等多所新建学校迎来了第一批学生;2013年9月,御景城小学等多所新建学校投入使用……今年则有15所新建交付。近年,外国语学校、燕山学校、胜利大街小学等19所热点学校,分别与22所新建或实力薄弱学校结成托管联盟或直接办分校,2013年4月,市中区教育局组建了经五、育英等教育集团,在师资配置上,济南打破校际界限,名优教师跨校互换。

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网友评论:

来自咸阳的网友说:评论时间:2020-09-18

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-09-18

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-09-18

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-09-18

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-09-18

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-09-17

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-09-17

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-09-17

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-09-16

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-09-16

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


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