【济南房产快讯】时评:现房销售试点应该缓行


发布时间:2020-09-27 13:50:46 阅读量:879 作者:灿厚

其实,住建部等主管部门数年前就提出要积极推行现房销售,并提出在一些城市开展试点济南房产快讯。主张现房销售的理由主要有两个:第一、预售制度带来了质量、面积、配套、交房延时等诸多房产纠纷问题,损害了消费者权益;第二、预售制度减少了开发商资金成本压力,使他们有可能利用捂盘待售推动房价上涨。第二个理由使近年一些人士建议把现房销售作为降房价的一个举措。现房销售对消费者当然是福音。可是,如果把它作为降房价的措施,那就大错特错。

前几日山东推进现房销售试点的消息又在社会掀起波澜。

市场经济最基本的原理是供求关系决定商品价格。一方面是城市化引发的巨大住房需求,一方面是18亿亩耕地红线导致的土地供应的紧张。再加上经济发展的区域不平衡。合力作用导致商品房供小于求。这是大城市房价飙升的最基本原因。判断一项措施能否降房价,只能看它是否改变商品房供小于求的状况。目前房地产开发资金大约是三三制。即自有资金、房地产开发贷款和预售款各占三分之一。在预售款里,个人住房贷款又大约占80%。也即来自银行资金总共约占一半。如果实施现房销售,房地产开发资金少了三分之一,房屋供给会减少三分之一。对于当前供不应求造成的房价上涨,无疑是火上加油。有人认为,银行可以调整贷款结构,把个人住房贷款改成房地产开发贷款,信贷总额不变,以解决实施现房销售后房地产开发资金来源问题。但是,对于银行来说,个人住房贷款对象众多且分散,房地产开发贷款对象少且集中。因此后者的风险要比前者大得多。银行愿意这样做吗?

现房销售是一种基于房地产市场高度发育的运行模式,它要求市场供求基本平衡、开发商本身有标准的运作机制,以及二手房市场足够成熟。目前我国房地产市场是需求远大于供给,大多数地区的房地产市场发展历史短,不成熟,二手房市场也不成熟。因此不具备推行现房销售的宏观基础。尤其是,楼市调控的任务很重,务必要充分估计到取消预售对推高房价的负面作用。预售制度是住房供不应求的产物,如果住房供大于求或者供求平衡,谁还会去买期房?那时预售制度会自行终止。消费者权益保护和捂盘待售抬高房价问题,和预售制没有直接的因果关系,解决这些问题的正确选项是加强监管,而不是取消预售。香港政府对地产的管理很严格,就很少有此类问题。

现在不具备推行现房销售的宏观基础,试点也不行吗?笔者认为试点也没必要。因为试点是为了几年后推行,而推行现房销售的宏观基础的建立恐怕还得20年。即到中国城市化基本完成(城市化达70%,目前为50%左右)后,那时,住房实现了供大于求或者供求平衡。(林文俏 广东商学院教授)

欧盟委员会日前发布欧盟低碳经济路线图。根据新路线图,欧盟提出到2050年将欧盟温室气体排放量在1990年基础上减少80%到95%,从而实现向低碳经济转型。不过,欧盟委员会提出的低碳经济路线图最终仍需要获得欧盟议会和欧盟成员国的批准。

记者之后又采访了多位购房人,价格相对便宜最为大家推崇。“我们是贷款买房,所以在交通、规划差不多的前提下,价格是最重要的。这个项目每平方米能比周边便宜近5000元,一套房子下来就是40万元呢,不小的数目。而且,开发商一次性就拿出了近1600套房源,选上的几率也大啊。”在航天桥附近上班的市民何先生告诉记者,他准备买套两居当做婚房。

个贷机构伟嘉安捷分析,今年以来,公积金不仅在审批流程上给予简化,大大加快了房贷审批速度,并且也将贷款上限调高至80万,直接导致客户在贷款时首选公积金。预计明年,公积金在整个房贷市场的份额将再次提高。

4月13日,国务院常务会议部署下一阶段经济工作。在会议结论中,“房地产市场成交量萎缩、多数城市房价还在上涨”成为国务院对当前楼市状况的基本判断。

2010年,招商地产签约销售金额仅146亿元,相较于万科、保利已被远远甩在身后济南房产快讯。分析认为,招商地产产品以中高端为主,布局相对集中在一线城市,受楼市调控政策影响巨大。因此要在市场中另辟蹊径。

随着海南东线轻轨的开通和西线轻轨建设,轻轨沿线经济带会有巨大的发展,给轻轨沿线的房地产带来了勃勃生机,交通打通以后就是要依托便捷的交通网络侧重开发二、三线城市的房地产,首先是文昌、琼海、万宁、陵水等二、三线市、县,更是获利匪浅。国际旅游岛建设上升为国家战略,对海南房地产的发展是一支强心剂,而且这个强心剂在十到十五年之内不会消退,因此海南房地产走势的预期还是比较好的。

临夏市房地产管理局局长马忠明:退出机制,我们正在分配阶段,正在酝酿,不好说。

受到媒体广泛关注的何永华、刘静、林生辉、游仁志4个家庭银行存款、证券、保险、理财产品等市值超过资产限额3倍以上,最高达300多万元。

而近日温家宝总理表态,要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松,认为有的地方落实中央调控政策的措施也不够有力,总的调控效果还有待巩固和加强,也被业内人士解读为调控政策可能还要继续加码。

日前,合肥市高新区首个公租房项目——“动漫公寓”开始公示项目规划方案,共计将新建1400套住房。记者14日从高新区方面获悉,该项目目前已进入桩基工程施工招标阶段,并初步定于4月30日正式启动建设。

3月份尽管市场已逐步消化新政带来的市场影响,但在学位房交投传统旺季的这段时间内,市中心部分学位房热门路段,仍有较大盘源选择空间,部分传统的学位房买家群体甚至出现观望情绪。中介专业人士分析,以往购买学位房的买家当中,不少是手中已持有两套或更多物业的人士,一般会选购楼龄长、户型小的学位房,楼层稍高一些都不会介意。他们购入物业后一般都会将物业放租,因为原本已有舒适的居所,因此很少会真正入住学位房。“限购”政策对这批持有多套物业的学位房买家影响较大,3月以来已少有买家单纯为子女入读名校而买套学位房放租。

下午15:30,新城振兴路的恒福曦园。走进售楼部已有四五名客人在咨询。据销售人员介绍,这几天前来看房的人很多,仅4日就有50多名,而当天已有三四十名客人。目前曦园已接受诚意登记,下诚意金者开盘可额外获得9.8折优惠,认购前88位再获取3000元的现金券。当前接受登记的户型为77—139m2的两到四房。粗略估计半个小时左右已有10多名客户前来看房。

近期最抢眼的莫过于中信地产济南房产快讯。伴随着国际旅游岛建设的展开,中信地产以博鳌为原点,沿海南东海岸分别向南北延伸,在海口、博鳌、陵水与三亚四个发达地区进行了布点。“沿着三个机场、两个高速,全部是一线海景资源进行项目布局。”

下午15:30,新城振兴路的恒福曦园。走进售楼部已有四五名客人在咨询。据销售人员介绍,这几天前来看房的人很多,仅4日就有50多名,而当天已有三四十名客人。目前曦园已接受诚意登记,下诚意金者开盘可额外获得9.8折优惠,认购前88位再获取3000元的现金券。当前接受登记的户型为77—139m2的两到四房。粗略估计半个小时左右已有10多名客户前来看房。

现房 试点 理由

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网友评论:

来自池州的网友说:评论时间:2020-09-27

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-09-27

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-09-27

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-09-27

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-09-27

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-09-26

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-09-26

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-09-26

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-09-25

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-09-25

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


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