【南昌怎样办理房产证】北京商品房套内面积计价将带动更多城市跟进


发布时间:2020-10-02 00:27:08 阅读量:8590 作者:川善

上海易居研究院综合研究部部长杨红旭表示,在其他因素不变的情况下,这一计价方式的变化会造成统计意义上的房价提升南昌怎样办理房产证。

《中国产经新闻》记者从北京市住建委获悉,《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款南昌怎样办理房产证。

这是继重庆之后,全国第二个按此方式计价的城市。自北京后,部分房地产较成熟的城市可能继续跟进。对此,亚豪机构市场总监郭毅对本报记者表示,“此举的意义在于减少公摊面积的争议与浪费,防止开发商利用公摊面积赚取更多利润,强化土地资源利用效率。”

按照新办法,今后取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售要按照套内建筑面积计价,但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。北京市住建委相关负责人介绍,新办法中所指的预售住房中,包括预售商品房、商业用房和办公用房,后两类房屋首次按该办法计算。

据了解,为了落实新办法的实施,开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以及其他能够使购房人明确知晓的方式公示商品房预售面积测绘技术报告书,以及共用建筑面积处置情况南昌怎样办理房产证。同时,开发企业还应当方便购房人查询商品房面积实测技术报告书,并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。

业内专家认为,按套内面积计价不会实质性助推北京房价上涨,但会引起消费者对房价上涨的担忧。郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,按套内面积计算将在数字上推涨北京住房单价,但由于只是计价方式变化,每套房屋的总价不会变化,对契税、买卖方式无影响。相反,新政策明确套内面积,可以减少不必要纠纷,有助于保护消费者的合法权益。易居中国分析师薛建雄则表示,此举可以提高土地的使用效率,因为公摊成本没法直接计入销售价格中,就会迫使开发商努力提高住房的得房率,控制公摊面积。

根据专家提供的公式,建筑面积单价乘以建筑面积,再除以套内面积即可得出套内单价。比如,一套建筑面积价格为每平方米1万元的住宅,以得房率85%计算,套内面积每平方米约11700元,而以得房率70%计算,套内面积每平方米约14280元,这将使住房价格上涨17%至42%。

另有专家预测,除北京外,不排除有更多房地产市场比较成熟的城市跟进这一政策。华高莱斯国际地产顾问公司副总经理公衍奎对本报记者表示:“相对于土地紧张的城市,需要提高土地使用效率来缓解,所以要跟进。另外,市场较成熟的城市也有充分竞争对象,不怕开发商恶意压缩公共部位面积。其实,如果开发商把公共面积造得太小,影响居住的舒适性,那购房者可能去二手房市场买单价相对更低的二手房。”

另据本报记者了解,此前,重庆已经按套内面积计价,也是全国唯一实行的城市。业内专家表示,自北京后,部分房地产较成熟的市场可能继续跟进。但一个不可避免的现象是,住房单价将随之提升。

到底是什么因素让观望情绪松动并最终决定入市?胡景晖认为,一是从宏观楼市方面来看,自住建部喊话“去库存”以来,全国放松、取消限购的城市已经多达37个,尽管一线城市市场短期内取消限购可能性微乎其微,但政府托市、稳市消化库存的意愿明显。二是从北京市市场的表现来看,经过了上半年市场成交量的不断下滑,需求阶段性积压未得到有效释放,随着新房、二手房市场价格的缓步回落,吸引了部分成交迫切的需求结束观望,入市购房。不少人担心再次踏空房价,开始积极入市。三是近期北京市引导需求入市的支持政策在改变购房人预期的同时,也起到了引导需求入市购房的效果。比如北京市地方银行进一步加快放贷速度、调整公积金贷款审批效率、以及近期要实施的调整普通住宅标准等,此类举措的作用叠加效应有所显现。文/本报记者 范辉

针对房企出海投资,专家提醒,在追求可观的投资回报时,风险亦不能忽视。中国房企在海外投资时,政策风险是影响项目能否得以顺利进行的重要因素。因此,海外项目不能照搬国内的操作模型,需要结合当地投资政策和环境,作出适时调整,并做好前期调研。

计价 城市 北京

上一篇: 上海600万元人民币资产家庭数量首超香港 创新行业发展成主因

下一篇: 去年深圳楼市涨幅47.5% 三大行限制中介“炒房”

网友评论:

来自禹州的网友说:评论时间:2020-10-02

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-10-02

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-10-02

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-10-02

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-10-02

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-10-01

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-10-01

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-10-01

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-09-30

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自台南的网友说:评论时间:2020-09-30

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


热门专题