【房产销售女神】9月集合信托市场表现低迷 房地产信托逆势前行


发布时间:2020-09-17 11:23:16 阅读量:237 作者:浩轩

从9月份成立的集合产品投资领域分布来看,房地产信托自5月登上成立规模榜首后,成立规模持续占据各月榜首位置房产销售女神。工商企业类产品9月位居次席,另外,金融类产品位居第三。

9月份集合信托市场表现低迷。数据显示,2013年9月集合信托仅成立502.79亿元,环比下降8.24%,同比大降35.11%。

在所有类型的信托产品中,房地产信托是信托市场的“中坚”力量,9月集合类房地产信托共成立60款产品,募集资金174.86亿元,占总成立规模的34.78%。今年5月份以来,房地产领域一直是集合信托最大的投资领域。

用益信托数据显示,从成立情况来看,2013年9月份集合资金信托产品成立379款,成立规模为502.79亿元。与今年8月相比,成立产品数量和融资规模双双减少;与去年同期相比,成立数量和规模也均有不同程度的下降。

与8月份相比,9月集合产品的成立数量下降7%,而成立规模下降8.24%。另外,与去年同期相比,成立数量同样下降,成立规模减少了35.11%。并且9月成立的集合产品平均规模比上个月减少1.48%。今年前三季度,集合信托共成立产品3733款,成立规模5955.59亿元。

业内分析认为,基金等其他金融行业抢食信托业务是信托成立规模下降的主要因素,与此同时,9月下旬银行资金面紧张,中短期理财市场产品收益率上升,使得对资金价格敏感性较低的集合信托的竞争力相对下降。

9月集合产品的平均收益仍低于9%,并且环比继续保持下跌趋势。从预期年收益率来看,2013年9月份成立的集合资金信托产品的平均预期年收益率为8.68%,环比下降0.09%。与去年同期相比,同比下降0.4%,具体来看,除了2年期的集合产品外,其他两档期限的产品预期收益环比均有所下跌。从整体看来,近期中长期产品预期收益下降趋势比较明显。

此外,信托发行市场表现也差强人意。9月集合信托产品发行规模为666.7亿元,环比上月的736.72亿元下降9.5%,与去年同期相比下降19.8%。

据用益信托工作室不完全统计,9月份房地产领域共成立60款产品,募集资金 174房产销售女神.86亿元,占总成立规模的34.78%,比上个月下降4.31个百分点,产品的平均预期收益率为9.42%,高出同期工商企业信托仅1个百分点。9月,房地产信托成立规模稳居首位,规模占比要远远超过去年22%-23%左右的范围。今年以来,房地产信托一直是比较主要的业务之一,得益于房地产市场的回暖,房地产集合信托优势地位比较明显。

不过,据记者了解,信托公司仍一直保持对房地产项目的谨慎态度,除大型地产公司的项目较抢手外,信托公司对地市级房企及地市级的房地产项目规避态度明显。

用益信托指出,今年1-9月共成立 694款房地产信托,募集资金1996.56亿元,占总成立规模的33.52%,不过考虑到宏观调控以及房地产市场风险等因素,对房地产信托还应保持谨慎。

针对房企出海投资,专家提醒,在追求可观的投资回报时,风险亦不能忽视。中国房企在海外投资时,政策风险是影响项目能否得以顺利进行的重要因素。因此,海外项目不能照搬国内的操作模型,需要结合当地投资政策和环境,作出适时调整,并做好前期调研。

金科地产有关人士介绍,在经济实力和消费水平飞速上涨的当下,消费者对住房的需求不仅仅只停留在“居住”层面;“与父母的居住距离”、“家里爱车的停放难题”、“孩子上名校的教育指标”以及“私人避暑度假梦想”等各种现实让“购房”成为一件不再“简单”的事儿房产销售女神。

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对此有业内人士分析,“金九银十”向来是房地产市场的旺季,然而今年的“金九银十”很有可能变成“铜九铁十”,甚至还不如“铜铁”。尽管此前有预测说,经历了地方政府集体松绑潮,楼市将在9月份回暖,如今9月份已过半,楼市复苏的传说却并没有出现。面对库存的高企,地方政府再也坐不住了。

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有关东漖村的城中村改造一直不为外界所了解,去年香港一单官司倒是把城中村赔偿的价格掀开冰山一角,香港母女争产,揭露母亲在东漖村一块几百平方米的地居然获得一千多万元的赔偿,当地村民闻讯大为震惊,因为按照村委公布的货币补偿标准,要钱不要房只可获得5000多元/m2,何以一个香港同胞可获得如此巨额赔偿?如今117元/m2的超低价再度引起市场哗然,又一次让人感叹——城中村改造的“水”为何这么深呢? (李凤荷)

信托 市场 月份

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网友评论:

来自新密的网友说:评论时间:2020-09-17

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-09-17

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-09-17

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-09-17

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-09-17

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自信阳的网友说:评论时间:2020-09-16

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-09-16

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-09-16

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-09-15

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-09-15

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


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