【厦门房产中介排名】“地王”催生房屋高端化 改善型需求成主流


发布时间:2020-09-22 19:46:54 阅读量:140 作者:鸿涛

豪宅化与小户型并存厦门房产中介排名

还来不及细细挑选,家住通州的吴女士便迅速在大兴西红门购买了自己的第二套房屋。为方便孩子上学和夫妻俩上班,吴女士一直想从北京郊区搬到“城里”,当她凑够首付准备慢慢看房时,北京接连诞生几宗“地王”,房价上涨预期升温让吴女士不敢再等。

吴女士的购房经历堪称近期北京楼市乃至整个一线城市楼市缩影。一方面,高价地频出,房价上涨预期强烈;另一方面,改善型需求抬头,供不应求形势明朗。业内人士认为,当前正值楼市销售“金九银十”,虽然房价上涨趋势难改,但市场追涨情绪弥漫,楼市将迎来一轮交易热潮。

改善型需求成主流

作为自己的第二套房屋,吴女士在选房时有很多要求。首先,房屋面积不能太小,户型要合理,方便照顾孩子和老人;其次,小区位置不能太偏,否则不利工作和生活;最后,房屋总价不宜过高,要控制在自己可接受的范围内。

抱着这种目标,吴女士在大兴区的西红门选中了一套面积不到90平方米的二手房,算上税费和佣金,总价约为280万元。在当前的北京楼市中,这样的价位正是市场水平的体现。

与自己购买首套房时不足100万元的价格相比,新房的总价几乎超出两倍。但作为已有一套房屋资产的吴女士,仍然通过将原有房屋的变卖来支付首付款——她将首套房屋标价180万元,并已收到多个购买意向。

在当前的北京楼市,类似吴女士这样的改善型购房者逐渐成为主流。多家机构报告显示,今年以来,北京楼市住宅成交平均面积有明显提升,销售价格也大幅上涨。

金地集团华北区副总经理遇绣峰向中国证券报记者表示,当前北京市场主力购买户型的区间是80平方米到120平方米,总价区间为150万元到300万元左右。这个范围与改善型群体的需求有较高的吻合度。

业内人士认为,在今年年初的楼市交易热潮中,以首次置业为主的刚性需求已得到了充分释放,未来改善型需求将逐渐释放,其所占的比重也将越来越高。值得注意的是,近期房地产按揭贷款额度逐渐不足,批贷难,且放款周期较长,对于支付能力不强的刚性需求来说,不利于其释放。

与需求结构的渐变相比,北京楼市的供应模式也在发生变化。梳理9月以来北京新开盘的项目特征不难发现,一方面,别墅、洋房等高端项目供应量加大;另一方面,刚需产品的套型面积越来越小,70平方米以下的房源供应量在加大。

在从业人员看来,这种局面的出现,与近期的“地王”频出不无关系。今年7月至9月,北京的夏家胡同、孙河、农展馆区域接连拍出单价“地王”,“地王”门槛从此前的4.2万元/平方米抬升至7.3万元/平方米,这种局面对整体房价预期的抬升不可忽略。

遇绣峰表示,在房屋单价提升的情况下,一方面,产品会出现高端化倾向;另一方面,很多公司会选择采取更安全、能够快速走量的方法,即把户型面积进行有效的控制,从而控制房屋总价。

9月7日,位于北京大兴区的“格林小镇”项目正式接受认购,该项目在首次置业产品为主的基础上,加入适合首次改善需求的洋房产品,以及部分别墅。现场之火爆,颇能反映市场供需失衡的态势和该类型产品的受欢迎程度。

事实上,改善型需求的释放,使高端产品迎来了最好的销售时机。中原地产市场研究部统计显示,截至9月10日,北京单价超过5万元的住宅类物业签约套数已经达到了1635套,总面积达到了35.7万平方米。成交量创造历史新高。

亚豪机构副总经理任启鑫表示,从单个项目销售情况来看,9月北京新开盘的项目销售旺盛,“金九”表现成色十足。究其原因,一方面是基于供需的持续倒挂,另一方面,合理的户型结构也颇为契合市场需求。

房价仍处上涨通道

在土地成本不断高企的态势下,北京房价上涨的预期始终存在。吴女士之所以匆忙出手购房,主要就是担心未来房价上涨,各项购房成本进一步提高。

据悉,受孙河“地王”预期的影响,位于该区域的别墅项目“财富城堡”准备在未来数月间,将最后一批房源放出。财富地产集团董事长王喆还向中国证券报记者表示,计划在明年合适时机进行小幅提价。

王喆表示,受成本推动,未来孙河区域别墅售价一定高于目前在售楼盘。如果以地价为参照,这说明周边在售楼盘的价值还有待挖掘,也就是说,有一定的价格上涨空间。而未来随着区域的成熟,周边环境的提升,房价还会进一步上涨。

“财富城堡”项目的提价,虽有容积率低于1的产品密度优势,但当前北京房价仍处于上涨通道,已是不争的事实。张大伟表示,土地成本的提高,使得房屋价格水涨船高。从今年以来接连出现高价地的通州台湖、房山、亦庄等区域来看,未来区域房价无疑将进一步上涨。

值得注意的是,为补充市场供应,近期北京市对新盘价格的审核有所松动,使得更多项目以相对较高的价格入市。而多数房企已接近完成全年的销售目标,资金宽裕,更无降价压力。

此外,从供需端的数据不难看出,包括北京在内的一线城市中,市场供不应求态势还将在相当长时间内存在,这也会继续成为价格的助推因素厦门房产中介排名。多数业内人士认为,虽然房贷趋紧会影响一部分刚需的释放,但今年的“金九银十”期间,市场交易量仍将有明显提升。 □本报记者 张敏

不过值得注意的是,虽然营业税免征年限5改2在深圳已经落地,但银行对于二套房首付最低四成的政策却依然没有实行。记者了解到,在该新政执行这一周里,仅有民生银行一家银行迅速将二套房首付成数由七成降至四成。专家提醒,购房者在确定下定前,最好全面了解该政策的内容及是否已执行,并结合自己的实际情况谨慎签约,免得在交易过程中出现不必要的状况。

然而,房源“解锁”并不意味着佳兆业的经营状况随即重回正轨。公告显示,在上述“解锁”的项目中,大量未售单位遭地方法院司法查封。截至4月7日,上述八个深圳项目合计受司法查封的物业面积约为14.52万平方米。

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“我买房的时候不知道我家楼下有个水泵房。”三年前,何文买房时,小区住户不多,噪音还不大。这两年,住户增多,用水量增大,水泵常年运作,也出现了老化,噪音也越来越严重。何文多次向物业公司和开发商反映问题,她认为,开发商应进行整改。

据了解,随着未来如周大福中心、越秀金融大厦、侨鑫中心等项目的相继推出市场,空置率或将缓慢上升。高力国际办公楼服务业主代表部董事刘凌晴表示:“由于未来写字楼的集中供应,预计对珠江新城区域租金产生下行压力,业主或会提供优惠租金或免租期等条款吸引优质租户的进驻,企业将迎来换租的良好契机。”

像李先生这种有换房欲望但不着急的潜在购房者,抱有观望态度的高女士表示,准备结婚的她已有一套房,但考虑结婚生子,也想换大一点的,但楼市高库存之下,她也似乎并不着急,近期在留意这个政策带来的首付会降多少,在银行方面的落地情况。

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从价格上看,一手楼盘的售价相对而言比二手更有优势,但这是针对中小户型的售价而言,若是大户型,一手楼售价就比二手房要贵一成多。在配套方面就见仁见智了,购买中山八路二手房的买家以“老广”为主,都带有老广州情怀,对生活配套非常在意,如富力广场、东浚荔景苑等,地铁就在距离楼盘百米处,购物、出行、看病等都在楼下百米之内可以解决。

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网友评论:

来自盐城的网友说:评论时间:2020-09-22

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-09-22

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2020-09-22

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-09-22

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-09-22

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-09-21

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-09-21

我的墨池中,有落红点点。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-09-21

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-09-20

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-09-20

我的墨池中,有落红点点。回复


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