【婚前父母首付有房产证】4月救市城市增至6个 地方心急如焚银行态度冷待


发布时间:2020-10-02 02:27:32 阅读量:55067 作者:楠峻

不过,借款人应当根据贷款金额、贷款期限向住房置业政策性担保机构交纳担保服务费婚前父母首付有房产证。

今年以来,房地产市场持续寒冬。去年占销售面积95%的二三线城市成交量整体下滑,一直领涨的一线城市也未能幸免,北京五一期间二手房成交量仅31套,上海出现了高端楼盘7.2折甩卖。4月以来,按耐不住的地方政府纷纷出手,继南宁、无锡、安徽铜陵之后,郑州也欲举起救市大旗,至此,救市城市已增加至6个。

地方救市效果有限

郑州近日发布的《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法(征求意见稿)》显示,个人住房置业贷款,依法设立的住房置业政策性担保机构可以作为保证人,依据有关个人住房置业政策,为申请个人住房贷款的借款人提供保证,在借款人未按合同约定履行住房贷款偿还义务时,由担保机构代借款人偿还住房贷款债务。

值得注意的是,政策不只为公积金贷款提供担保,还为商业贷款提供担保。救市政策各地不尽相同,然而“购房贷款可获政策性担保”是首次出现。

但在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来,这个政策并没有很大的新意。个人申请住房贷款,银行如果需要提供担保,各地都有担保机构,而且很多是半事业单位性质的市、区政府下属的担保公司,现在的政策不过是表明支持力度加大。

安徽铜陵政策出台后,财经评论人吴其伦即指出,“继南宁之后,铜陵也救市了,且力度要比南宁大许多,或许接下来,还有一些愚蠢的地方官会作出救市的决策婚前父母首付有房产证。笔者以为,不作死就不会死,救市之后,将死得更快。首先,救市的本质不是救市场,而是救地产商,将激化社会矛盾;其次,救市将令地产商死扛甚至上涨房价,难以激发有效需求。”

据《华夏时报》报道,一位在全国多地有项目的开发商直言,“房价还没怎么跌,地方政府比我们还着急。既然会救市,干吗要降价?扛一阵就过去了。”

杭州一家房企高层也表示,限购松绑的预期,在某种程度上打乱了该企业原本想以价换量的节奏。

然而,地方政府长期以来依赖土地财政的习惯短期内仍难以改变,房地产市场的问题似乎已经从“救不救”演变成了“如何救”。据了解,在一些地方政府明确发文“救市”的同时,还有地方政府并未发文,但以窗口指导的形式对市场进行调整。“救市”既有明修栈道,又有暗度陈仓。

但在银行信贷不放松,个人住房按揭贷款的政策不变动的背景下,地方政府能够做到的仅仅是为需求松绑,却无法为需求提供有效的购买力。楼市究竟能否重启,银行站在哪边是关键。

银行政策几无变化

“商业银行现在考虑的不是有没有担保的问题,主要是房贷的利率偏低,银行赚不到钱,微利,倒不是担心风险的问题”,杨红旭对央广网财经记者说,“有没有担保对银行来说并不是很关键”。

上周,有消息称北京农商行已经出现了首套房贷9折优惠,而广东、苏浙沪等省市的部分城商行房贷利率也从上浮状态回归到基准利率婚前父母首付有房产证。扬子晚报记者联系了四大行、部分省市的银监部门及多家商业银行、城商行信贷部门的有关负责人。得到的回应十分一致,“没听说有松动,据说还要上浮”“我们没有松动,我们没有折扣”“行里的房贷政策基本没有变化,有的分行个贷还收紧了,除非央行出政策,否则个贷不会出现明显的放松,特别是在房地产市场趋势不明的情况下”。

事实上,虽然部分城商行出现了房贷的微小松动,但总体而言,从去年以来一直持续的房贷紧张局面并没有发生根本性的变化。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,现在开发商降价主要有三方面原因,首先是信贷紧张,其次是库存压力大,三是预期变了。而信贷是最关键因素,今年就算全面放开限购,如果信贷依然收紧,市场依然会降温。

财经评论人肖磊撰文表示,在抑制投机投资性住房需求已形成一定共识的当下,地方政府的救市举措很可能会令楼市预期发生转变。

有媒体人称,中国的房价由两部分组成:内在价值+看涨期权。目前的看涨期权已经累积了极高的溢价,未来关于楼市的预期一旦改变,其归零将是快速且残酷的,所以政府一定会救市,但怕的是越救市可能越会强化逆转的预期。

截至5月11日,2014年4月份以来,无锡、南宁、杭州萧山、天津滨海、铜陵以及郑州先后抛出放宽房地产调控的政策。此外,福州、宁波等多个二、三线城市都传出打算救市的传言,还有消息称佛山市部分区域松绑限购因客观原因暂缓执行。

地方政府心急如焚,财政对土地依赖越严重,房地产库存越高的地区政府就越着急,未来或许还会有更多城市加入救市大军。(记者 李静)

答:应以居室门进深二分之一处,距地面1.4米高点为检测点进行检测。测温仪器须是质量监督局制定的测量器具。检测点分布在房间的中央。测温时必须关闭室内门、窗;检测点距离墙壁不小于0.5米;检测点应离开冷、热源不小于0.5米的距离,如达不到要求,则必须采取热辐射屏蔽措施,且检测仪器不可被阳光直射。

房价的走势并不平稳,大约是3年为一个周期。2006年楼市火热,2007—2008年因调控而陷入低迷;2008年面对全球金融危机而出台刺激政策,房价随即反弹,2011—2012年进行了强力调控;2013年房价上涨,2014—2015年出台收紧政策;2016年在“去库存政策”影响下楼市恢复上涨,之后就是持续到现在的楼市调控。

城市 地方 成交量

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网友评论:

来自高平的网友说:评论时间:2020-10-02

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-10-02

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-10-02

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2020-10-02

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-10-02

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-10-01

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-10-01

不要沉默,不想说的过错。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-10-01

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-09-30

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-09-30

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


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