【衢州房产出售】二套房贷有望年底“松绑” 专家称时机已成熟


发布时间:2020-09-17 11:23:26 阅读量:624 作者:尚兴

央行和银监会去年9月出台的相关规定,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1衢州房产出售.1倍。

据上证报报道,近日中国房地产业协会已经拟定了取消“二套房贷”限制的方案,并上报国务院等待批复,二套房贷政策有望年底松绑。

全国工商联房地产商会会长聂梅生今天上午向记者表示,确有此事,并且是工商联和中房协两家联合上书。

据一位房地产业资深专家向记者透露,“中房协的方案建议完全取消对改善型购房二次房贷的限制”。

记者了解到,此前二套房松动不是没有迹象。今年10月,央行房贷新政出台,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,最低首付款比例调整为20%,这其中的新名词“改善型普通自住房”到底是什么概念又在业内引发争议,但多数专家和普通百姓都认为,其就是指“二套房”。但是至今,央行和财政部也未明确其概念,业内人士分析,这为今后二套房松动埋下了伏笔。

12月13日,国务院发布的“金融30条”中多处提及关于房地产市场的金融政策。其中第十条明确,“支持居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房”。

全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存表示,此次重提改善型居住需求的支持力度,实际也是二套房贷的松动。

现行第二套房贷细则

-松绑优惠猜想

如果二套房贷真的“松绑”,那到底能享受到怎样的优惠呢?从银行此前的“小动作”及专家的解释中,可推测出两种可能。

猜想一:首付两成利率八折左右

在今年10月央行房贷新政出台后,光大银行公布一份二套房细则,细则给二套房“松了绑”,后很快被撤回。

根据光大银行当时公布的细则,如果客户买的是二套房 (指的是此前在银行有一笔未结清房贷),如符合条件,首付比例为20%,贷款利率在基准利率基础上下降18%衢州房产出售。该行对二套住房的界定以家庭为单位。

据银行业内人士透露,光大银行当时撤回细则和上述关于二套房贷优惠有关,银监会要求各商业银行严格执行此前二套房的政策。但光大银行的细则公布前肯定是经过测算的。

该人士同时表示,为防止在同业竞争中处于劣势,各行的细则肯定是“雷同”的,如若二套房贷真的松绑,优惠程度估计也就是光大银行曾推出的这一水平。

猜想二:自住买房享受首套房待遇

房贷新政规定,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。

其中“改善型普通自住房”的概念模糊。全国工商联房地产商会会长聂梅生曾表示,“改善型普通自住房”包含了二套房的概念,但不等同于二套房。

她认为,可以将二套房进行区分,分成投资买房和自住买房两种。如果是自住的,为改善居住条件购第二套房,根据新政策的条文,可理解为“改善型普通自住房”,是可以享受优惠的。换言之,这类二套房也可享受首套房待遇。

专家分析

二套房松动时机已成熟

中房集团理事长孟晓苏表示,“现在取消二套房政策的时机已经成熟”,他认为,目前,鼓励居民购房已成为拉动内需、保持金融机构信贷增长的关键所在。

现在市场中的“由小换大”的改善型需求增长态势非常明显,而二套房政策死死地扼住了购房需求的喉咙,对于居民改善型购买二套房的合理需求也拒之门外。

现在取消二套房政策势在必行。“如果等明年初才松动政策,整个一季度的放贷就要受到影响,那个时候已经晚了。”孟晓苏说。

二套房松动历史

今年3月,市场传出部分银行二套房贷政策松动的消息。有银行在办理二套房贷时,如第一套房结清贷款并已出售,第二套房可视为首套房办贷款。

今年3月下旬,北京地区部分银行根据央行政策中一条特殊规定,拟定出“26.6平方米”的人均住房面积标准,低于该标准的贷款者在办理第二套房贷时可享受首套房优惠待遇。

今年4月上旬,此前一度出现松动的二套房贷政策再度从严执行衢州房产出售。(记者何怡张媛 )

据国家统计局数据显示,6月份,70个大中城市中新建商品住宅价格下降城市个数在5月份的基础上进一步增加至55个,价格下降的城市个数为2011年以来最多。

绿城、九龙仓联合体以69.82%的高溢价率夺得的北干街道宅地,2天后即将开盘,这是9月份首个外来房企确定开盘的楼盘。自去年12月18日拿地到开盘,恰好十个月时间。比其早一个月拿地的万科金辰之光,顺利的话11月初将开盘。

“我们的洋房产品本身打造成本已经比较高了,加上拿地价也不便宜,最终如何定价还是要看市场情况。”周麟童表示。

2001年,周大爷从别人手里买下了一套经济适用房。由于当时按相关政策经济适用房还不能上市交易,也无法办理三证,所以他与原房东李先生签订了《房屋转让协议书》,约定李先生将杭州市下沙某花园经济适用房一套(面积120平方米及自行车库)转让给周大爷。

记者 专家 方案

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网友评论:

来自宁安的网友说:评论时间:2020-09-17

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自营口的网友说:评论时间:2020-09-17

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-09-17

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-09-17

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-09-17

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-09-16

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-09-16

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-09-16

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-09-15

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-09-15

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


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