【筠连68房产】评论:公积金限贷一“限”了之非良策


发布时间:2020-09-22 18:23:15 阅读量:77444 作者:睿睿

事实上,对于“限贷”源于“资金有限”的说法本身就值得考问筠连68房产。所谓“钱紧”之说,只是基于自设的当年放贷定额,而非公积金缴存总额,且无告知公众往年结余的沉淀资金及其增值收益到底有多少、去了哪儿。相关公报显示,至2012年时广州历年公积金累计缴存余额高达881亿元。虽然2013年全年情况未发布,但仅当年前8月新增缴存金额就接近300亿元,而当年放贷仅317亿元,可见当年余额和历年累计沉淀资金只会有增无减。

多家银行加班疯狂“秒抢”额度,数小时甚至几分钟就抢光全月额度,大批申请人只能下月轮候。有银行人员预测,申请房贷排队情况将愈演愈烈,现在递交申请可能要等到明年才能批复。

这般情景印证了此前的判断:公积金限贷必致僧多粥少,部分符合条件的申贷者只能苦苦轮候。有市民因此感叹“很忧伤”,质疑如被迫承受商贷高利率,缴存公积金意义何在?由此而提出相关需要正视的问题:公积金限贷一“限”了之是否合理?面对申贷“爆仓”局面,是对申请人吃“闭门羹”置之不理,还是应采取别的解决办法?

按此前广州公积金中心的说法,过去正常年份放款量150亿元左右,今年确定额度为170亿元,至7月底已贷出逾120亿元,基于“防范和控制风险”,余下月份只能按每月10亿元限额发放。在“资金有限”背景下,若不限贷,到2015年就不能满足首次购房者贷款的需求。从表面看,政策调整似有其道理。然而,新政产生的效应说明住房刚需和符合首次公积金贷款条件者依然众多,限贷则“压制”了人们的合理需求,与政策最初设置的符合条件、有需求就放贷的规定相悖,损害公众权益,有失公平。

另一问题是,所谓限贷是为了“控制风险”也只是公积金中心一家之言,至于确定怎样的放贷额度并无公开讨论,有无充分论证也成谜。公积金中心只是充当公众公积金“托管人”的角色,而实际拥有所有权的缴存人却被排除在决策之外,如何说得过去?而且,公积金中心称9%的用户占用了80%公积金,其可信度本身也存疑,很有必要将这部分用户的类型公之于众。按公积金的管理办法规定,公积金增值收益分配包括贷款风险准备金、上缴财政的管理费用和城市廉租住房建设补充资金,各项数额所占多少也不能是“糊涂账”。只有相关信息彻底公开透明,才可望消除社会疑虑。否则,新政强推只会增添公众不满。

总之,所谓公积金限贷基于“防范风险”尚欠说服力,更没有理由一“限”了之。检讨公积金制度,如果连缴存人基本和合理的首套房申贷都不能满足,则违背了公积金设置的初衷。即便有其他考虑,通过公积金总额限贷来抑制市民合理需求也非良策。退一步讲,假如公积金真是出现“钱紧”状况,基于公积金固有的“政策福利”性质,政府也不应过于简单化处理,还可考虑通过财政资金调配等办法救急,以最大限度满足市民的合理需求。

《通知》指出,缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。

广州社会科学院研究员彭澎:今年经济势头趋向越来越稳定,并被预测经济增长量将有10%的冲击点。这说明国家目前的经济面已能承担某个宏调政策,即使房地产市场受到影响,对国民经济的影响也不会太大。这成为了新政的出台基础。

某参展商告诉记者,尽管价格不太便宜,但大多数购房者尤其是刚需人群表现踊跃,希望能在房交会期间买到满意的房子。购房者李骊说,“反正都是买,迟买不如早买,就怕越到后面价格越高。”

防范措施筠连68房产:选购时要将品质和产地看清楚,不要冠了洋名就当高档货花冤枉钱。

买家能够接受的房屋价格大概是多少?76%的受访者将票投向了低于7000元/平方米的价格区间,目前实际上能够满足这一条件的住宅,大多分布在番禺、花都、南沙、黄埔等外围区域,中心城区的“七字头”一手房已几乎绝迹筠连68房产。广州市国土房管局最新发布的信息也显示,8月份广州商品住宅均价已经达到9314元/平方米。

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备受关注的土地招拍挂新规今天出炉。本市将试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”土地竞买方式。改进过去“价高者得”的挂牌出让方式,将更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式,将投标价格因素由过去的50分降低到25分。

记者发现,接下来,广州开发区、萝岗区的土地市场将成为广州土地市场的焦点。由于其他各区暂时没有新的土地推出,该区在一个多月内至少还将有两块大型的二类居住用地推出市场。包括两幅用地面积分别为9万多平方米和15.7万平方米的地块,目前均已开始进入出让程序,挂牌起始价全部突破10亿元,拍卖起始楼面地价分别为4422元/平方米和3820元/平方米。

根据最新确定的签订协议后责任划定方案,住宅产权人在收到应付款项后,其与住宅有关的事故追索赔偿等权利均转让给处置方,不得再提起涉及该住宅的事故赔偿请求。选择收购、退房方式的业主,在收到全额款项后放弃与其受损住宅赔偿有关的一切权利。在中央及地方稳定住房消费政策带动下,过去八个月全国楼市运行整体上出现积极变化,商品住宅销量明显回升,房价上涨动力有所恢复,一线城市住宅价格出现明显上涨。据国家统计局发布的数据,2015年8月全国70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%,为自2014年9月以来首次转正。即使如此,考虑到当前楼市运行存在三大背离,未来房价进一步上涨动能存在不足。

公积金 银行 额度

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网友评论:

来自龙泉的网友说:评论时间:2020-09-22

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-09-22

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-09-22

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-09-22

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-09-22

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-09-21

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2020-09-21

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-09-21

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-09-20

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-09-20

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


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