【商住楼交房产税吗】华远地产高层称"不降价" 任志强加码商业地产


发布时间:2020-09-25 21:30:37 阅读量:8886 作者:新明

“华远的推盘节奏把握得比较好,在住宅市场成交萎缩之际,以加推商业项目的方式突围商住楼交房产税吗。”有业内人士向记者透露,华远从去年开始加码商业,增加商业产品比重,点踩得比较准,今年和明年不仅将是华远发力商业地产之际,也是华远全面规模化扩张的重要时期。

华远地产管理层向《证券日报》记者透露,对北京市场有信心,不会调低北京项目的售价

近日,三、四线城市的降价促销潮大面积蔓延,一线城市也受到一定影响,新建住宅和二手房市场的成交量和销售均价都有所波动,个别开发商甚至为了提高成交量而推出购房“零首付”的销售策略。

“华远不靠降价争取市场”,华远地产副总经理、华远北京公司总经理孙怀杰向《证券日报》记者透露,“我们对北京市场有信心”。

值得一提的是,与北京住宅市场的转冷相比,有些房企抓住了可售型商业项目有所抬头的窗口期。以华远在北京通州的商业项目华远·好天地为例,实现了3小时销售3亿元。

加码商业地产投入

“在城市化率超过55%的城市里,商业地产的比重会增加,我们每年会根据资金的需求适度地逐步扩大商业物业的比例。”华远地产董事长任志强曾向《证券日报》记者表示,华远将进一步加大商业地产的比例,而商业战略和综合体运营将成为华远新的利润增长点。

据了解,华远近两年在商业地产项目上“花了很多心思”,2014年推盘总量近百万平方米,主要布局在长沙、西安以及北京,其中,华远在北京四方扩张的规模化战略布局凸显。

据记者了解,从目前华远商业版图的布局来看,主要分布于北京和部分有潜力的二线城市,而针对不同城市,华远布局了不同的商业产品线。一方面,华远在打造具有市级商圈地标性商业综合体;另一方面,华远在做具有区域和社区配套性质的商业品牌——华远·好天地。

据悉,华远目前在青岛和西安已建成并运营的华远·好天地属于社区商业,而在大本营北京的华远·好天地(铭悦)项目,将定位于满足社区商业配套需求的区域商圈商住楼交房产税吗。

“华远通州的商业项目好天地两次开盘都卖得很好商住楼交房产税吗。”华远地产相关人士向记者表示,今年5月份的第二次开盘实现了3亿元的销售额。此外,该项目中还有公司持有运营的商业资产。

主攻社区商业突围

值得关注的是,在当下楼市,房企的住宅销售压力非常大,商业项目虽然在短期内占得市场上风,但在一、二线城市土地成本过高,而三、四线城市同质化商业过剩的局面下,商业项目存在一定风险,尤其持有型商业的运营难度更高。

“2014年,通州新增的商业项目总计约50万平方米,主要是万达、华业等房企开发的大型项目。”睿意德助理董事静雅向记者透露,其放量将在3年-5年内井喷,届时,通州商业规模有望突破100万平方米。

在这种背景下,华远在通州打造的商业品牌好天地如何突围?

对此,RET睿意德高级董事王玉珂向记者表示,京津冀一体化加速后,北京的不少资源都将迁移到通州这个副中心,这是通州商业的机会。而仅从目前来看,通州的社区商业很有前景,消费人群巨大,加之有“睡城”之称,潜在的市场空间非常之大。

事实上,除了北京作为华远全国拓展的战略要地,在不断加大商业布局外,华远在长沙、青岛、西安都有多种业态的地产项目和土地储备。尤其在北京,华远去年开始积极拿地,在近半年内相继获取大兴孙村、门头沟龙泉镇、大兴西红门三幅土地,此外,华远还获取了通州的华远·好天地和铭悦项目,以及密云华远·澜悦。

孙怀杰向《证券日报》记者透露,华远在北京的有些项目是配建保障房的,同时也有商品房和体验商街等业态。虽然华远去年发力,接连拿下了多个项目,但华远不缺资金,“保障房给我们带来了40%的稳定的现金支持”。

消费者如果希望年前装修完成,要制定严密的装修计划,根据各类建材的进场时间,提前购买主材和家具。一般地板、洁具、吊顶类产品为现货,发货需要5-10天时间,消费者最好留出富余时间,以免因为进场延误而耽误之后的工程;定制家具、橱柜类产品需要一定的制作周期,从图纸确定到最终完成进场需要30至45天左右,因为橱柜或衣柜的安装一般在施工后期,消费者可以在装修进场时敲定设计方案。

发传单的孙大哥更是美得不行。“这么多人,这阵势,太帅了。”孙大哥说,他帮朋友公司发放贷款广告传单,光昨天上午就发了5大包,中午他骑车回公司取了5大包,下午又发完了。

这其中,翡翠公园推出的洋房产品均价在6万元/平方米,相比于去年年末取得57000元/平方米预售证的洋房房源来说,低于之前市场预期。而泽信公馆推出的105-142平方米三居,也开出了75000元/平方米起的价格。据了解,该项目此批房源的预售价格也在76000-78000元/平方米之间。在业内看来,类似紧邻四环的项目开出如此价格确实算得上低于预期了。

现在的客户群体,主要是新政之前已经卖完房还没有买到的,以及一些受政策影响没有购买成功的,还有一部分此前没有买到合适房子的刚需购房者。

华远 北京 市场

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网友评论:

来自即墨的网友说:评论时间:2020-09-25

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-09-25

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-09-25

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-09-25

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-09-25

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-09-24

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-09-24

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自界首的网友说:评论时间:2020-09-24

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-09-23

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-09-23

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


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