【南京住房保障房产局】130平米商铺公摊近半 公摊面积计算成“糊涂账”


发布时间:2020-09-18 18:58:29 阅读量:9948 作者:语堂

为什么同样是商铺,公摊率能从零公摊到50%甚至更高的公摊,差距如此大?对此,业内揭秘说,其实商铺项目有的也可以做到“零公摊”南京住房保障房产局。商铺“零公摊”或者低公摊,并不意味着商铺项目在规划设计方案上有什么特殊做法,不过是开发商在销售时将本来可以计入公摊面积的部分项目取消了而已,也就意味着把这部分面积赠送给了业主。

市民张先生买了套130平方米的商铺,最后一算,减去公摊实际可用面积才70平方米。记者昨日调查发现,一些购物广场的公摊面积普遍偏高,公摊面积达30%—50%的很常见,让不少投资商铺的客户大呼上当。业内人士表示,商铺的公摊面积测算相对复杂,目前更像是一笔“糊涂账”,建议投资者在选择商铺时要问清楚,并在合同中详细约定。

昨日,市民张先生打来电话咨询:他刚购买了间商铺,签合同时才发现公摊面积居然占去近一半,如此高的公摊比例是否合理?张先生购买的商铺总建筑面积近130平方米,交完定金签合同付款时才发现公摊接近50%,套内面积也就是实际使用面积仅有70平方米。张先生郁闷地说,这意味着有一半的买房钱是白花了,回头出租铺子时也不知道是按130平方米出租,还是按70平方米算?

记者昨日调查发现,省会不少商业项目普遍公摊较高,公摊率动辄30%以上接近40%。一般沿街店铺公摊在10%—20%左右,部分商场的公摊在25%—40%,一些较高端的商业地产公摊甚至达到50%以上。

但是在一片高公摊的商业地产项目中,市场上也存在少数公摊仅为个位数的项目。正紧锣密鼓招商出租的怀特商业综合体的铺子还打出了零公摊的卖点。

“商铺项目和普通住宅不一样,公摊面积算起来较为复杂,且国家没有明确的强制约定南京住房保障房产局。”一位不愿具名的业内人士介绍说,现在商品房实行预售制度,基本上大家都是在拿着图纸卖房子,所以期房销售很难明确地告知公摊面积的大小。在国家技术监督局2000年8月1日发布的《房产测量规范》中,大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积,仓库、车库、车道等则不能计入公摊。然而与普通住宅不同,商铺还要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域,公摊率自然也会大大增加。因此,商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定,无法设置固定的范围,导致商铺公摊成为一笔糊涂账。

据石市规划和住房部门工作人员介绍,商品房面积测量原则方面有明文规定,但对于商品房公摊的比例大小还没有硬性规定。而如果开发企业的设计方案不合理,肯定通不过规划部门的审批。该人士提醒消费者,尽量选择购买已经是现房交房状态的商铺,这时公摊就比较明确了。

河北新业律师事务所相关人士表示,目前我国还没有颁布法律约定商业用房公摊面积,只有部分行政规章进行了原则性规定。而且相关规定对于商业地产的公摊并未做上限。因此,提醒投资买房者在选择商铺交定金时一定咨询清楚,并将房屋的公摊系数范围明确约定到合同中。如果购房者对面积认证有异议,还可向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证,如已通过认证,可到房管部门查阅相关资料内容,否则应督促开发及销售部门到测绘部门办理房屋面积认证工作。(记者 陈霞)

从数量上看,预计未来几个月,会有更多银行落实新政,房贷市场有望进一步松绑。《2014年中国房贷市场10月报告》显示,尽管“9.30”央行新政中提到的“最低7折优惠”并没有如愿出现,但是多家银行重新推出久违的优惠利率,这也使得本月银行优惠利率占比飙升至13.35%,创年内新高。在融360重点监测的23个城市中,本月有18城市首套房平均利率下降,有优惠利率的城市数量由上月9个增至15个。其中南京首套房贷款利率降幅最大,相比9月普遍基准上浮5%,本月统一下降到基准,其中工商银行和建设银行最低提供9.5折优惠。

“未来3-5年房企不应该想如何赚钱,而应该想怎样活下去。”日前,马光远在演讲时表示,未来3-5年房地产业的日子可能会非常难过,房企一定要做好思想准备。“未来3-5年开发商都不要盲目拿地扩张,首先要想着该如何自保,如何保证现金流。盲目扩张会死得很惨。” 他同时也指出,只要熬过了这段艰苦时期,房地产业仍然会有春天。“美国的房地产业搞了几十年了,现在仍然是增速产业,而且是第一产业,所以中国的房地产业市场只要有创新、有竞争,仍然会迎来黄金时代。” “未来十年我仍然看好房地产市场,只是竞争更加激烈。房地产行业的盈利模式、竞争模式、产业模式都将发生翻天覆地的变化,能够调整好心态适应这个变化,才会有机会迎来新机遇。”最后,马光远再次告诫,一定要转换思维搞房地产,适应楼市新常态。

但是,各商业银行为了落实中央首套自住房和改善型住房的惠民政策,会继续适当松绑房贷政策,首套房基准利率将较为普通,提供9.5折以上银行数量有望继续增加。

购房人在通过P2P平台的相应审查后提交首付贷款的申请,之后这一贷款项目将被包装成为P2P标的在P2P平台上进行公开认购,拥有资金的投资者可以通过认购的形式出借资金,从而获得借款收益南京住房保障房产局。

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网友评论:

来自应城的网友说:评论时间:2020-09-18

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-09-18

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-09-18

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-09-18

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-09-18

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-09-17

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-09-17

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-09-17

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-09-16

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-09-16

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


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