【苏高新集团 房产项目】专家支招:回迁房只有回迁协议无房产证不能过户


发布时间:2020-10-01 23:16:18 阅读量:35868 作者:建辉

关于置业苏高新集团 房产项目

相比年后几周,最近来我们这里咨询的人也增多了。本期楼市百问整理了一些读者比较关心的问题,类似贷款怎么贷合算?买房的时候需要注意什么?怎么维护自己权利等,钱报的购房专家团为大家一一解答。

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关于贷款

问:已有2套小房子,但目前因为一些原因都不能卖。想改善住房,是否必须一次性付清?

宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答:你这种情况,公积金是不能贷了,只能选择商业贷。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款买房的,银行业金融机构会根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定首付款比例和贷款利率水平。详情需咨询贷款的银行机构。

关于维权

问:我们给儿子买了一套房子,首付是我们交的,房产证上的名字是儿子的,现在儿子要结婚了,想问怎样保障婚前财产,非得公证吗?

胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答:婚前付了首付,一般房产在分割时会归于支付首付的一方,但婚后共同还款部分及这部分相应的增值属于共同财产,可以要求分割。你这种情况可以不去公证。

问:我看中了套二手房,简装修,交了2万元定金,但后来发现很多问题,比如墙面有裂缝等,房东答应给我弄好。可当我去验房时,发现墙上地上都是水,而且很严重,我能以这个理由要回定金吗?

胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”

同时第13条规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”据此,如果你认为房屋质量不合格,可以委托工程质量检测机构核验鉴定。经过鉴定后,如确实存在质量问题,你可以要求与房东解除合同,返还向其支付的定金,并要求其赔偿损失。

问苏高新集团 房产项目:买进回迁房要注意什么?

赵红燕(本报说房专栏主持)答:回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议苏高新集团 房产项目。如果第一种情况,这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的,相对安全些。

如果第二种情况的话,就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。

过去三年销售额一直徘徊在300亿~400亿元水平的富力地产,今年一反常态提出了700亿元的激进销售目标,其中,海外市场有望成为公司销售额大幅提升的主要动力。

公司认为,当前宏观经济已经筑底回升,房地产市场整体回暖,但不同城市住宅市场冷热不均。从政策信号看,房地产调控呈现常态化,限购、限贷等遏制投资投机需求的政策将延续;可能会针对房地产市场的变化出台一些新措施,下半年市场可能面临一定的不确定因素。

3月份保利有一个全新的项目即将入市,保利紫山花园所处位置在广佛生态区与广佛经济区之间的南海里水,占地27万平方米,项目约160栋纯低密度住宅,首期约60多栋,面积230~480平方米。

1.田螺居建成两年多,为什么一直没有投入使用?对于这个问题,东钱湖管委会并未给予正面回答。不过,管委会一名工作人员的说法,或许能说明些问题。

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网友评论:

来自虎林的网友说:评论时间:2020-10-01

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-10-01

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-10-01

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-10-01

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-10-01

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2020-09-30

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-09-30

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-09-30

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-09-29

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自开封的网友说:评论时间:2020-09-29

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


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