【重庆市渝北区佳居花园二期房产证】广东东莞:普通住宅新标准形同鸡肋


发布时间:2020-09-25 20:35:44 阅读量:43574 作者:子赫

能为老百姓省钱的政策,当然是好政策。1重庆市渝北区佳居花园二期房产证.2万元也是钱,省下来也能办很多事。但别急着高兴,且看这个好政策能惠及多少人。

该标准把一类标准由6000元/平方米提高到8000元/平方米,二类标准由5300元/平方米提高到6000元/平方米。

划定普通住宅价格标准的初衷在于,让普通商品房在交易时享受一点契税优惠。在该标准以下的商品房,成交时可少征相当于总价1.5或2个百分点的契税。在该标准以上的商品房,就被看作所谓“豪宅”,无法享受这个契税优惠了。

例如,在南城一个容积率在1.0及以上的小区,首次购买一套100平方米建筑面积、单价8000元/平方米的住房。按照旧的普宅标准,该房子算是豪宅,需要缴纳2.4万元(80万元×3%)的契税。在新标准下,这个房子又成了普通住房,按照1.5%征税,契税为1.2万。前后一对比,新标准为该业主省了1.2万元。

如今在南城、长安等一类镇街,要找到8000元/平方米以内的新房可不容易重庆市渝北区佳居花园二期房产证。在万江、厚街等二类镇街,6000元/平方米以内的新房也势单力薄。在望牛墩、麻涌等三类镇街,4500元/平方米以内的新房也奇货可居。

东莞中原地产研究中心将今年前7月全市成交的27902套新房进行统计,发现普通住房新价格标准把覆盖面由14%提高到39%。尽管覆盖面扩大了25个百分点,全市超过六成的新房仍被看作豪宅,要交“豪宅税”。

从当前走势来看,在新标准一年有效期内,商品房价格大幅下降的可能性微乎其微,保持基本平稳的可能性比较大。这预示着东莞“满城尽是豪宅”的状态不会改变。

可见,普通住房价格新标准,尽管有所提高,但是步伐迈得太小,跟市场现状不符合,形同鸡肋,食之无味,弃之可惜。市面上的新房普遍不是普通住房,这在逻辑上也存在严重的悖论。官方文件规定新标准有效期为一年,笔者认为,不如缩短为一天。

中央一再强调,要通过差别化信贷、税收政策来保护合理自住需求,抑制投资、投机性需求重庆市渝北区佳居花园二期房产证。契税减征是差别化税收的主要途径,在全国范围内已经蔚然成风,从响应中央号召上,东莞应该把普通住房的覆盖面拓展得更大一些。

当然,要大到什么程度,需要走好平衡木。覆盖面太宽的话,有鼓励高价房的托市嫌疑。学生考试,100分制考个60分为及格,不妨参考这一标准,把覆盖面扩大至60%。从市场上住房供需结构来看,60%的新房划为普通住房应该是一条比较合理的分界线。

或许,相关部门可能会说:“我这个标准是针对所有住房的,并不局限在新房,还有很多二手房价格要低很多。这样平均下来,普通住房的比例并不止40%。”

但现实情况是,有很多自住买家并不喜欢二手货,想要买一手房。以差别化税收政策歧视一手房交易,是不公平的,有限制市民置业自由的嫌疑。

此外,如果鼓励二手房置业,这又有协助房产投资者套现、鼓励投资、投机性购房需求的作用,这可是与中央的政策背道而驰的。

近期,北京、广州、天津、武汉等一线城市多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务,一些银行虽未停贷,但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。随后,华西城市读本记者走访南充多家银行发现,南充各大银行虽未暂停房贷业务,但基准利率上浮至20%,个别银行甚至利率上浮达近30%。房贷无优惠“刚需族”很头疼在刚刚过去的‘2013年南充秋季房交会’上,忙着看房的“刚需族”(有刚性需求的购房群体),除了继续感慨高房价外,房贷也成为了一个新的困扰。在南充市场,利率8.5折优惠早已销声匿迹,甚至已全部取消利率优惠并上调基准利率,且延长了申请的办理周期延长,这样的“房贷荒”让这些刚刚能买房的人倍感受伤。记者在调查中发现,南充多家银行虽然没有停止房屋贷款,但普遍将基准利率上调20%,一大型国有银行的业务经理告诉记者,该行现贷款利率为6.55,而基准利率还会上调了20%。虽然银行政策变得如此“苛刻”,可是前来办理的人还是蜂拥而至,都想抓住这“最后一根稻草”。在南充一股份制银行的信贷部前来办理房屋贷款的方先生就表示:“最近的‘房贷荒’闹的那么凶,北京、上海这些一线城市直接就把房贷取消了,虽然我不晓得南充会不会取消,早点来办理,图个心安。”停贷潮来袭 各线城市难幸免房贷趋紧、停贷现象实际上正逐渐在全国范围蔓延扩大。有媒体报道,在北京地区,平安、民生、兴业等多家银行已暂停房贷业务。此前各地也纷纷传出有多家银行出现停贷现象。而深圳地区继平安、民生、兴业、邮储等4家银行宣布暂停房贷业务之后,招商银行也于近日在深圳地区宣布停止接受房贷申请。上海、广州等地也都有多家银行出现停贷现象。进入9月,这一现象开始向二三线城市蔓延。据业内人士透露称,由于银行信贷额度吃紧,重庆部分银行暂停受理二手房贷款。合肥也曝出最近有4家银行暂停了二手房贷款,其中农行、交行、工行等国有大行也加入停贷大军。南京多家国有银行和商业银行,如中国银行、邮储银行、建设银行等已经停放二手房贷。青岛除此前二套房停贷之后,近日部分银行也暂停了首套房贷。即使是没有停贷的银行,也大都取消了房贷利率的优惠。在广州,部分银行首套房和二套房贷款利率一律上浮10%到15%;另外,相比于新房,二手房的贷款利率普遍更高。房贷紧张局面,似乎正从一线城市向二三线城市、中小商业银行向国有大行蔓延开来。 华西城市读本记者 陈俊君

标准 商品房 契税

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网友评论:

来自高安的网友说:评论时间:2020-09-25

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-09-25

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-09-25

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-09-25

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-09-25

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-09-24

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-09-24

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2020-09-24

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-09-23

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-09-23

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


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