【易博达房产】为逃税签阴阳合同 陷16年房款纠纷


发布时间:2020-09-24 22:26:20 阅读量:235 作者:阔继

1994年7月6日,买主涂传荣以每平方米5200元的价格购买了民德路296号103店面,与万生金个人签订了一份《店面购销合约》易博达房产。双方约定,为了办理产权证和逃税,再签订了一份由校园公司提供的格式合同,合同价格为每平方米3000元。之后,两人银货两清。

67岁的万生金拿着一叠叠材料,早早地在江西省高级人民法院门口等候,这是他第4次来到这里了。16年来,他一直坚持奔走于江西各级人民法院、人民检察院,希望一场持续了16年、令自己几乎倾家荡产的“房款纠纷”能尽快得到公平公正的了结。

万生金原是南昌市东湖房屋建筑工程公司(以下简称“房建公司”)职工易博达房产。1992年12月19日,房建公司与南昌市校园房屋开发公司(以下简称“校园公司”)签订合同,承包校园公司拥有的南昌市民德路294~296号地段,负责销售所开发的商品房,发票由校园公司提供。同年12月30日,万生金受房建公司委托,全权处理该工程的开发、销售等一切事务。

然而,原本一对愉快的交易伙伴,却在另一次合作中陷入长达十几年的纠纷。

1996年1月9日,万生金将民德路296号102店面再次卖给涂传荣,双方签订《买房协议》约定:102店面建筑面积196.86平方米,售价116万元,合计每平方米5892元,由涂传荣先付定金90万元。同样,为办理产权证和逃税,双方再签订了一份《南昌市城镇商品房购销合同》,在由校园公司提供的发票上填写购房款551208元,合同价格为每平方米2800元。万生金作为代理人签字,交付了店面但保留所有权证,涂传荣出具了26万元的欠条。

但是,近10个月过去了,涂传荣迟迟没有付清欠款及利息。不得已,万生金向南昌市东湖区人民法院提起督促程序,法院发出支付令后,涂传荣及其女儿向万生金出具书面《还款计划》,并要求获得产权证用于银行抵押贷款。尽管如此,涂传荣依然没有按时付款,万生金再次向法院申请强制执行,于是,涂传荣还款121694元,仍欠151836元。最后,万生金向东湖区人民法院起诉涂传荣,要求偿付购房欠款。

欠债还钱,天经地义。“万生金原本一直是原告,后来却被涂传荣反告上法庭,从此彻底改变了他的人生轨迹。”一直帮着自己表哥打官司的胡赣成告诉中国青年报记者。

1997年5月6日,涂传荣向南昌市中级人民法院起诉,要求万生金返还“不当得利”767390元及利息。涂传荣认为,万生金不具有房地产开发的主体资格,其以个人名义签署的“卖房协议”无效,自己与校园公司签订的格式合同已通过房产管理部门审批有效,万生金以欺诈的手段,虚涨价格,获得的不当得利应当返还。

校园公司作为第三方参加诉讼,校园公司的代理人在庭审中表示,根据双方之前签订的协议,万生金有权自行销售296号房屋,但公司并不知情万涂二人私下的逃税行为,他们应该补交税费,校园公司可以重新开具发票。

南昌市中院一审认为,根据万生金、房建公司、校园公司三方的协议,万生金的开发销售行为有效;万涂二人订立的房屋买卖协议已实际履行,是双方的真实意思表示,应有效;双方为逃税填写的格式合同,以合法形式掩盖非法目的,属于无效。1998年6月15日,法院最后判决涂传荣交还欠款15余万元。

但是,涂传荣不服南昌中院一审判决,随即上诉至江西省高级人民法院,从而使得这场纠纷白热化,涂传荣也因此“反败为胜”。

江西省高院审理后认为,校园公司是民德路296路号商品房的合法所有权人,万生金以个人名义与涂传荣签订的协议没有得到校园公司确认,且明显违反法律,当属无效;万生金依据无效合约取得的财产应当返还。1998年12月15日,江西省高院判决:万生金返还涂传荣购房款752495易博达房产.85元。

万生金不服江西高院的判决,拒绝返还“不当得利”,后被南昌中院强制执行。万生金从此开始了他的长达10多年的申诉之路。

自1998年判决生效起,万生金多次向江西省检察院、省政法委、省高级人民法院等部门申诉。2000年4月和2001年8月,江西省高院也两次对万生金申诉进行审查,但均以申诉理由不成立驳回。

2010年9月8日,万生金向最高人民检察院申诉。最高检审查后,发文指令江西省人民检察院进行立案审查。后经多方审查论证,认为1998年江西高院认定的事实适应法律有错误。2012年5月30日,江西省高院决定启动再审程序。

在今年9月6日的质证中,涂传荣的委托代理律师表示,原告方承认签订的协议和合同都是真实的,但真实不等于有效。万生金告诉记者,自己因为贪图小利,逃避税费,让别人钻了法律的空子。他很后悔,愿意补交税款,也希望法院能公正地审判,还自己一个公道。 杜克海 本报记者 李菁莹

与秦先生一样,液晶电视只能购买国产32英寸的。沙发也以布艺为主,但不购买成套的布艺沙发。客厅购买色彩艳丽的布艺沙发床,依诺维斯当然是最好的选择,但价格太贵。

受国家和省、市相关调控政策,以及一部分消费已在2010年度提前预支,加上信贷等优惠政策部分收紧等因素影响,业内人士普遍认为海口房地产市场不确定因素增多。从市住建局了解到,该局将通过“一个工作平台、两大交易系统、落实三个文件”三项措施,促进房地产市场平稳健康发展,将严格商品房项目预售许可条件,3万平方米以下商品房项目一次性办理商品房预售许可。

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网友评论:

来自富阳的网友说:评论时间:2020-09-24

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-09-24

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-09-24

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-09-24

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-09-24

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-09-23

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-09-23

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-09-23

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-09-22

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-09-22

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


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