【网易房产直播】"平价跑量""楼市松绑"等成春季楼市高频词


发布时间:2020-09-29 11:25:31 阅读量:3536 作者:阔继

新京报记者 自曾晖 张旭网易房产直播

今年的春季楼市有点冷。信贷收紧、上涨乏力、自住房推出、杭州楼盘降价、刚需盘平价跑量,上演一系列“倒春寒”景象。

“平地一声雷”,京津冀协同发展“甫一发声”,环首都楼市便风生水起,北京看房客直接提着百十万现金奔赴保定,廊坊、永清等地也迅速进入“激情燃烧的岁月”。

待虚火慢慢退去,保定不少新盘甚至封盘停售。市场终归要回到它本来的样子。有专家指出,目前,刚需群体依然庞大,房地产业的趋势性机会已变为结构性机会。至于京津冀协同发展,还仅仅是一个开端,精彩肯定在后头。

平价跑量

从2月开始陆续入市的多个项目,价格和此前开盘相比,都基本保持平稳或5%以下的涨幅,尤其是刚需项目,为规避自住房冲击,开始大量平价推盘。业内分析,2014年上半年价格已基本停滞,房企会更多选择平价开盘,加快周转。

供需逆转

截至目前,北京年内供应的期房项目已达57个,合计供应住宅高达16179套,相比2013年同期的28个项目8197套,上涨幅度达97%,供应明显上涨,房地产市场将由卖方市场逐步转化为买方市场,开发商开始采取“一增一减”的方式,应对市场变化。“一增”是指增加项目附加值,比如增加精装修、赠送面积、减免物业费等;“一减”是指降低价格预期。

“限高令”解禁

2013年四季度,北京市为了控制全年新盘成交均价而紧急推行“限高令”。传言中,每月只允许一个销售均价在4万元/平方米以上的项目入市。2014年初,泰禾北京院子、紫辰院等高价项目频频取证,截至目前,已有7个售价在5万元/平方米以上的项目取证。

楼市“松绑”

今年一季度,全国部分城市率先出现价格下调的迹象,常州、杭州楼盘降价引发了全国对三、四线城市楼市的恐慌,而包括温州、长沙、杭州在内的多个城市“限购松绑”的消息不胫而走,部分城市局部微调以及执行尺度上的暗松空间已经越来越大。

京津冀协同发展

2月26日,中共中央总书记、国家主席习近平在北京主持召开座谈会,专题听取京津冀协同发展工作汇报,强调实现京津冀协同发展,是面向未来打造新的首都经济圈、推进区域发展体制机制创新的需要,是一个重大国家战略。在此东风下,保定、廊坊、武清等地房地产市场开始火爆。

自住房

北京从第一个自住房入市至今,入市的自住房项目已达8个,合计供应住宅高达14700套,接近1.5万套,相当于北京前4月的新盘总成交量,总价不到200万元的自住房对北京楼市来说影响非常大,北京二手房价格从2013年12月开始已出现连续3-4个月的价格微跌。需求萎缩的主要原因,也是因为自住房导致的市场观望情绪。

土地热

北京楼市“地热楼冷”。4月24日,北京单日土地出让金达81.57亿元,至此,北京今年以来的土地出让金正式突破1000亿元,刷新了历史纪录,全年预计土地出让金有望突破2000亿元。一方面北京推地积极;另一方面相比较三、四线城市的供应风险,房企对北京等一线城市的土地需求总量依然巨大。

取消蓝印

4月,天津宣布将在5月31日正式取消施行了20多年的蓝印户口制度网易房产直播。这是天津对外省市户籍人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才的优惠,办理蓝印户口后可享受子女高考等优惠。目前,很多想吸引北京客户的天津楼盘,都把“蓝印”印在宣传单上,天津楼市将进入后蓝印时代。

声音

“崩盘论”不专业,中国楼市未来将走向分化。近年来,一二线城市在服务业新增的就业岗位良好,劳动力流入明显,对房地产的需求仍是增长的,这些城市房价不涨,甚至说下跌,我认为可能性不大。 ——国家信息化中心首席经济师范剑平

今年宏观经济下行压力加大,土地供应量比去年增加很多,库存在不断增加。与去年相比,今年房价增幅和成交量增幅都会下滑。 ——华远地产董事长任志强

上海“14条”楼市新政出台后,购房者信心也开始上升,部分新房的销售获得一定进展。

其次,在房价居高不下的背景下,房产商却爬上雪山,高呼战胜自我,人们当然要问:他获取财富的方式正当吗?差距如此之大,王石是否感到羞愧?

香港此次出台的楼市新政规定,如果购房者在香港买入房产半年内出售,征收率从15%增加到20%;超过半年但不满一年的,征收率从10%增加到15%;超过一年但不满三年的,征收率从5%增加到10%。

他介绍,下一步要从根本上解决这个问题,必须改善公共资源的配置方向,使得中小城市在公共服务水平、公共设施的保障能力方面缩小与大城市、特大城市的差距,这样才能增强他们的吸引力。

从国家统计局公布的数据来看,二、三线城市房价走势相对平稳。徐林认为,这说明,一线城市对人口仍然更具吸引力,很多中小城市在公共服务设施、公共服务水平等方面与大城市相比,还有比较大的差距。

商业地产竞争已不仅限于资金层面,企业的运营管理能力与专业人才竞争,正逐渐成为商业地产企业取胜的关键之道。

“应该说此类政策有比较强的杀伤力网易房产直播。如果随着下半年供应量的上升,以及市场需求提前释放,调控政策会发生一定的利空作用。而且这样一个利空效应若和地产周期调整结合,那么可能会引起市场步入新一轮的萧条期。这样一个时间点或在2017年末出现。但从今年市场看,还不会引起太大的交易萧条局面的出现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

顺义法院认为,既然法院判决何先生腾退房屋,其就应该依法履行判决确定义务,其在履行期限过后继续占用马先生的房屋及院落等,已无任何法律依据,应给付马先生房屋使用费8000元。(记者裴晓兰)

他介绍,下一步要从根本上解决这个问题,必须改善公共资源的配置方向,使得中小城市在公共服务水平、公共设施的保障能力方面缩小与大城市、特大城市的差距,这样才能增强他们的吸引力。

从国家统计局公布的数据来看,二、三线城市房价走势相对平稳。徐林认为,这说明,一线城市对人口仍然更具吸引力,很多中小城市在公共服务设施、公共服务水平等方面与大城市相比,还有比较大的差距。

昨晚11点左右,记者在微博上接到网友爆料:发现了疑似田朴珺微博。随即,记者点开了注册名为“哈瓦娜呐”的这个微博。这条微博看起来人气不是很旺,仅关注37人,关注的第11人为王石;发表微博148条,粉丝却多达2841位。这一微博地址,昨天仅发表了一条有关中国好声音的帖子。而10月25日,却转发@王石了一条意味深长的微博。内容为:“轮回的路上,很难得有人能陪着我们一直走下去,不同的旅程总有不同的人相伴。走着走着,也许在某个岔路口,挥挥手,各自就转入了不同的旅程。所以,相伴的时候一定要珍惜,牵手的时候一定要紧握,因为,一旦分开了,一旦松了手,再见就不知会是在哪一世。世人都知道要珍惜,可是真正做到的又有几人?”

楼市 平价 跑量

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网友评论:

来自晋中的网友说:评论时间:2020-09-29

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-09-29

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-09-29

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-09-29

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-09-29

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2020-09-28

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-09-28

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-09-28

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自冀州的网友说:评论时间:2020-09-27

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-09-27

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


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